MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
2025: buen año para la demanda de vivienda en el área metropolitana de Barcelona
Las tendencias actuales del sector apuntan a que la demanda de viviendas se mantendrá fuerte durante el inicio de año
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Marta Burgués (Colaborador de idealista news)
15 Diciembre 2024, 11:00
La demanda de viviendas es creciente especialmente en grandes ciudades como Barcelona, zonas turísticas y zonas cercanas a las capitales. Las tendencias actuales del sector apuntan a que la demanda de viviendas se mantendrá fuerte durante el inicio de 2025 y Cataluña no será una excepción.
Por un lado, los tipos de interés y la inflación continúan bajando, mientras que la mayor tasa de crecimiento y dinamismo de la economía española nos ubican entre las principales economías de la zona euro. Así lo predice Kronos Real Estate Group, “todos estos factores influyen positivamente para que se mantenga la demanda, otro tema será ver cómo responde la oferta a ese mayor interés”.
Ramón Riera, presidente mundial de FIABCI, también cree que la demanda de viviendas en Cataluña a principios de 2025 será importante, pues factores como el crecimiento de la población, el interés en la inversión inmobiliaria y la atracción de profesionales a ciudades como Barcelona al ser una ciudad muy atractiva por lo tecnológico continúan impulsando el mercado.
A ello se suman “las bajas tasas de desempleo. Sin embargo, la evolución de las tasas de interés y las políticas gubernamentales sobre vivienda también influirán. El 2025 será un buen año sobre todo para el área metropolitana”, expone Riera.
Las zonas más demandadas en 2025
Las áreas metropolitanas de Barcelona en especial las limítrofes a la ciudad que se están aprovechando de su inactividad constructora, seguirán siendo las más demandadas, especialmente barrios en auge como Poblenou y Gràcia. Ramón Riera destaca también las localidades costeras y ciudades como Girona y Tarragona, “que también pueden experimentar un aumento en la demanda debido a su atractivo turístico y calidad de vida y estar muy próximas a infraestructuras vitales como tren de alta velocidad y aeropuertos”.
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Para Kronos Homes, Cataluña representa uno de nuestros principales polos de desarrollo en España. Cuentan con proyectos en diferentes fases de desarrollo ubicados en distintas zonas urbanas y la costa mediterránea, “que creemos seguirán siendo el foco de mayor demanda”.
Sus expertos pronuncian poblaciones como Barcelona, Sant Pere de Ribes, Vilanova i la Geltrú, Badalona, Cubelles, Calafell y Tarragona como más atractivas en demanda de vivienda, donde suman más de 1.100 nuevas viviendas para satisfacer esa mayor demanda, con proyectos centrados en la arquitectura y el diseño, innovadores y sostenibles.
La bajada de los tipos de interés incrementará la demanda
Hay diversos factores que protagonizan esta gran demanda de viviendas en la comunidad. El portavoz de FIABCI cree que el crecimiento económico, las bajadas en los tipos de interés, la oferta laboral, la accesibilidad en términos de transporte, y el atractivo de las infraestructuras son claves, “también, la sostenibilidad y las mejoras en la calidad de vida influirán en las decisiones de compra y alquiler”.
Además de las fluctuaciones del mercado inmobiliario y el contexto nacional e internacional, desde Kronos Real Estate Group también pronuncian factores como el diseño, la arquitectura, el arte y la sostenibilidad, “que cada día valoran mucho los clientes a la hora de buscar y decidirse por una vivienda. Desde Kronos, somos conscientes de ello, lo que nos ha llevado a impulsar una nueva forma de urbanismo, responsable, que tiene como eje central el diseño y la arquitectura”.
La escasez de oferta continuará en 2025
Analizando los datos demográficos y del sector, la escasez de oferta seguirá. En Kronos Real Estate Group aseguran que Cataluña es la segunda comunidad con mayor déficit de vivienda, pese a que, durante los últimos años, ha habido un esfuerzo público y privado para revertir o dar respuesta a esta tendencia.
Según los últimos datos del Banco de España, el déficit de vivienda a nivel nacional alcanzará a una media 650.000 unidades en 2025 y 2026, razón por la que resulta fundamental que el conjunto del sector siga desarrollando proyectos para satisfacer esa mayor demanda.
Ramon Riera es de la opinión que los problemas de escasez de oferta en la comunidad persistan también el año que viene, especialmente en áreas urbanas con alta demanda. La razón: la falta de nuevas construcciones a veces por minoraciones sin sentido y “la burocracia en licencias o en los procesos de desarrollo pueden limitar la oferta, lo que podría mantener los precios altos”.
Necesitamos una política urgente de suelo. “Aunque hay muchos factores en juego, la tendencia indica que la demanda de vivienda en Cataluña se mantendrá fuerte, pero con desafío en la oferta”.