Próxima reseña de la película

5 tips para comprar vivienda usada

Viernes, 26 de abril de 2024

Comparte por:

Si estás interesado en invertir en bienes raíces, comprar vivienda usada es una gran opción. Este tipo de inmuebles ofrecen varias ventajas importantes en comparación con las propiedades nuevas. Sin embargo, es preciso considerar algunos puntos antes de hacer la inversión.

Al respecto, la abogada experta en temas inmobiliarios, Martha Ríos, aconseja seguir cinco recomendaciones antes de cerrar un negocio con una vivienda usada.
 

1. Visitar el inmueble:
 

Aunque la tecnología nos da la posibilidad de ver imágenes e incluso hacer un recorrido virtual de la vivienda, “nadie debe comprar jamás un inmueble sin verlo, pues a veces lo que uno ve detrás del computador no corresponde a la expectativa real”, asegura la abogada. Un ejemplo claro es que cuando reservamos una habitación de un hotel, muchas veces lo que se ve en internet es muy diferente a la habitación real.
 

Por ello, es importante ir al lugar, verificar el estado de la construcción, los alrededores y los vecinos. La experta aconseja ir varias veces, en diferentes días y horarios, antes de, efectivamente, dar el salto y comprar vivienda usada.
 

Lee también: ‘Leasing habitacional es la mejor opción para adquirir vivienda usada’  
 

2. Preguntar a los vecinos
 

Por lo general, los vecinos no solo saben cosas relacionadas con el inmueble, sino también con la zona. Si este se encuentra sometido a un régimen de propiedad horizontal.

Al respecto, Ríos sugiere verificar las actas de las últimas asambleas, ya que allí es posible enterarse de, prácticamente, todo, siempre y cuando se encuentre sometido a un régimen de propiedad horizontal. Generalmente, en estas actas se encuentran registradas las disputas y conflictos entre vecinos; los problemas de la copropiedad; y los arreglos y renovaciones que se hayan hecho en el conjunto.

Antes de comprar vivienda usada, es importante tener todo esto en cuenta, con el fin de saber que la convivencia en la copropiedad es buena y, además, no hay problemas en términos generales que puedan complicar la inversión. Además, es preciso conocer a detalle la zona para considerar la posible valorización de la zona a largo plazo.

Te puede interesar: Simula y solicita tu crédito en minutos, conoce más aquí
 

Para proteger tu inversión a largo plazo en vivienda usada, es importante que no solo le preguntes a los vecinos y residentes del área, sino que también revises los registros oficiales sobre la valorización de la zona, con el fin de saber que se trata de un lugar con potencial de crecimiento a futuro, haciendo que el dinero que inviertas cobre mayor valor más adelante.

3. No comprar a principios del año
 

De acuerdo con la abogada Ríos, lo recomendable es comprar después de que se haya hecho la asamblea de copropietarios, que por lo general se celebra en marzo. Así, “si el edificio tiene un problema, lo vas a saber, porque siempre hay un vecino que llega a hablar del mismo problema”.

Además, es importante tener esto en cuenta ya que si hay una próxima inversión que se vaya a hacer, por ejemplo para el mantenimiento o compra de ascensores del conjunto, u otro arreglo de cualquier naturaleza, no te va a corresponder dicho pago.
 

4. Encontrar la mejor ubicación
 

En las grandes ciudades la tierra es escasa, por ello los proyectos de vivienda nueva se encuentran en las periferias. Esto implica que si quieres encontrar una ubicación privilegiada lo mejor es optar por una vivienda usada.
 

Además de la posibilidad de encontrar la vivienda en una buena ubicación, estas tienen mayor área y menor precio que los inmuebles nuevos, por lo que comprar vivienda usada se convierte en la mejor opción disponible.
 

¿No sabes cuánto te presta un banco? Calcula tu préstamo y tus cuotas en nuestra calculadora crediticia