MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
ASPRIMA: “Madrid necesita atraer inversión extranjera para construir viviendas y retener talento”
La asociación Open Madrid City organizó una jornada con algunos de los expertos más reconocidos del sector para tratar todos los puntos relacionados con la inversión en el sector de la vivienda
MadridGTRES
Marcos Delgado
9 Diciembre 2024, 6:01
El último estudio publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) prevé que la población en la Comunidad de Madrid aumentará en torno a 120.000 personas al año, lo que equivale a un millón en apenas seis años. Esta evolución pone el foco en sector inmobiliario de la capital. Jorge Ginés, director general de ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid), asegura que Madrid tiene 260.000 viviendas en capacidad de desarrollo de cara a 2027, pero para ello hay que realizar un depósito de capital de unos 8.000 millones de euros.
En una jornada organizada por Madrid Open Cities centrada en la atracción de inversión internacional, Ginés reivindicó la necesidad de recaudar capital extranjero, porque “si no hay vivienda no retenemos talento y, por lo tanto, no crecemos económicamente”.
Situación actual de Madrid
El evento comenzó con la intervención del Coordinador General de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, José María Ortega, quien aseguró que en la capital hay actualmente más de 45 millones de m2 en desarrollo, de los cuales, 14 millones de m2 irán destinados a la edificación residencial y, 8 millones de m2, a espacios dedicados actividades económicas.
José María OrtegaMadrid Open Cities
Para llevar a cabo este impulso, Ortega ha reivindicado el buen hacer de la administración pública en materia de urbanismo, aunque ha recalcado la “necesidad de mantener una alianza permanente entre todos los actores del sector para responder a los retos de la sociedad actual”, fomentando la colaboración público-privada.
Sigfrido Herráez, decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), afirmó que se están “dando pasos en la buena dirección”, pero también calificó como “emergencia social” la situación del sector de la vivienda en la capital.
Aunque, Herráez hizo hincapié en la falta de oferta, sobre todo por parte de los más jóvenes, por ello declaró que “no solo es importante que nuestros hijos puedan obtener una vivienda, sino obtenerla cerca de nuestra casa, cosa que ya, en algunas ciudades españolas, es inviable”.
Tiempos de desarrollo muy elevados
Muchos participantes de la jornada ‘Estrategias para la Atracción de Inversión Internacional’ coincidieron y criticaron los largos tiempos que hay desde el comienzo hasta la finalización. El propio decano del COAM dijo que “el volumen no es suficiente si la velocidad no se adecúa”. “Hay desarrollos que se terminan 25 años después de aprobarse. Esto son cosas que, tanto la administración pública como privada no se puede permitir”.
En esta misma línea, la directora General del COAM, Ángela Baldellou, declaró que “no podemos permitirnos estos tiempos, ni para los ciudadanos ni para los inversores.
Tamara Marañón Ocio, directora de Mercado de Capitales de Aedas Homes, también afirmó que los tiempos son “muy elevados”. Además, declaró que hay una inseguridad jurídica y muchos impuestos en la gestión de suelo que hace “inviable” la atracción de capital extranjero.
Ramón Cubián, director General de Suelo de la Comunidad de Madrid, también opino sobre este asunto: “Madrid Nuevo Norte ha tardado 30 años en llevarse a cabo. Berrocales, Ahijones o Valdecarros 25 años. Algo estamos haciendo mal entre todos”.
Jaime Pascual, Ramón Cubián, Ángela Baldellou, Tamara Marañón Ocio y Jorge GinésMadrid Open Cities
Madrid con respecto a Europa
Durante su intervención, Gerardo Seeliger, presidente de Madrid Open Cities, (quien aprovechó la oportunidad para anunciar la incorporación de la exministra María Dolores de Cospedal a su organización) aseguró que “Madrid es una de las ciudades más atractivas del mundo para invertir. La competencia de la capital no es Barcelona o Málaga, es Miami, París, Londres o Ámsterdam”.
Gerardo SeeligerMadrid Open Cities
Para preservar la importancia internacional de Madrid, Seeliger declara que hay que construir más casas, ya que, al igual que Ginés, afirma que “si hay vivienda, hay talento, si hay talento vienen las empresas y bienestar”.
Para situar a la capital a nivel internacional, Jorge Ginés mostró los datos recogidos por el ‘Proyecto Trinity’, el cual asegura que el crecimiento del PIB de Madrid (16,33%) es el mayor de toda Europa en los últimos dos años, lo que la coloca solo por detrás de Londres y de la Isla de Francia (la región parisina). Al igual que en el PIB Per cápita, en la misma posición, superada por las dos anteriores.
Rehabilitación y futuro de la ciudad
Myriam Peón, directora general de la Oficina del Nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Madrid declaró que “la ciudad ya está saturada y prácticamente terminada”, por lo que hay que “apostar por los municipios de alrededor y trabajar en la capital por la accesibilidad, la rehabilitación y la adaptabilidad a la nueva sociedad”.
Myriam PeónMadrid Open Cities
En esta línea, Peón declaró que igual hay que rehabilitar edificios de oficias del centro de la ciudad para destinarlo a vivienda, o incluso, llegar a un modelo en el que compaginar estos dos sectores.
Peón apuesta por una Madrid verde, donde el ciudadano sea el eje central de la capital, por ello reivindica la rehabilitación de edificios residenciales y la reconstrucción de algunas zonas céntricas para mejorar la calidad de vida, tanto de jóvenes como mayores.
Los grandes problemas de la vivienda
Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, recalcó que hay cinco puntos por lo que es sector de la vivienda está en crisis.
- Suelo: La experta recomienda “destinar el suelo que no tiene uso productivo al sector residencial”.
- Burocracia: “Reducir y agilizar los trámites de gestión”.
- Fiscalidad: “El coste final no puede ser un 25% superior a lo invertido en la construcción”
- Seguridad jurídica: “Asegurarla para atraer inversión”
- Mano de Obra: “Hay unos 500.000 ilegales en España que no pueden trabajar. Se les puede formar en construcción y renovar una plantilla escasa y envejecida”.
Por otro lado, María José Piccio, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, se centra en el otro gran problema de la ciudad actual como es el alquiler: “Tenemos que aumentar la oferta de vivienda social con un precio de arrendamiento asequibles”.
Nuevos modelos: vivienda flexible
“La sociedad está cambiando, hay más de 40 millones de nómadas digitales en el mundo que buscan conectividad, internet, transporte y calidad de vida. Madrid cumple con estos criterios, por eso está tan demandada, aseguró Araceli Martin Navarro, presidenta de Coword quien recalcó que hay que “destinar suelo al ‘coliving’ y al ‘cohousing’ e implementar proyectos de este estilo en el centro de Madrid”.
Evolución del sector del lujo en Madrid
El director & partner de Lucas Fox La Moraleja, Alejandro Zafra, aseguró que “la última época en Madrid ha sido dorada para el sector del lujo. Es un centro de atracción para la inversión extranjera internacional por la calidad de vida, los precios y se ha visto reflejado con el aumento de clientes latinoamericanos”.
Zafra prevé que esta demanda continuará con los años, pero avisa: “La oferta es limitada, la competencia crece, y hay que tener en cuenta los altos impuestos del país con respecto a otros países”.
(De izq. a dch.) Adolfo Ramírez, Carolina Roca, María José Piccio, Araceli Martin Navarro y Alejandro ZafraMadrid Open Cities
Sureste de Madrid
En la jornada estuvo presente Luis Roca de Togores, presidente de Valdecarros, el proyecto residencial al sureste de Madrid que prevé construir unas 51.000 viviendas (55% de protección civil) que acogerán a unos 151.000 habitantes en sus 19 millones de m2.
Luis Roca de Togores asegura que Valdecarros representará 1/3 de todas las viviendas que se construyan en la comunidad durante los próximos 20 años, por ello declara que este será “un foco potencial de diversas actividades, ya que el 60% de las construcciones serán de uso residencial y el 40% se destinará para actividades económicas”.
Sara Emma Aranda Plaza, directora general de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, recordó que en unos años, Madrid alcanzará los 8 millones de habitantes, por lo que hay que abordar este incremento y desarrollar más viviendas a las afueras de la capital, pero que estén bien conectadas”.
(De izq. a dch.) Luis de Roca de Togores, Sara Emma Aranda Plaza y José Antonio GraneroMadrid Open Cities
Arte, cultura y diseño madrileño
El reconocido periodista Rubén Amón fue el encargado de moderar la mesa de debate destinada al estilismo y al diseño de la ciudad en la que estuvo presente el prestigioso arquitecto Rafael de la-Hoz, el director de estrategia y desarrollo Corporativo de Crea Madrid Nuevo Norte, Miguel Hernández; y la vicedecana de IE School of Architecture and Design, Cristina Mateo. Todos ellos ensalzaron la importancia y la historia que recoge la capital de España y apostaron por continuar y fomentar el estilo de la ciudad en las nuevas construcciones.
Miguel Hernández (izq.) y Rafael de La-Hoz (dch.)Madrid Open Cities
Presente y futuro de la vivienda en Madrid
José María García, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, y Ricardo Martí Fluxá, presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), fueron los encargados de clausurar la jornada repasando cuáles son los aspectos que tratar en el corto-medio plazo.
García resalta la estabilidad política y las infraestructuras de la Madrid, lo que permite pensar un futuro próspero, aunque recuerda que la administración pública no puede “hacer de freno al sector privado para el desarrollo y para la captación de talento”.
Martí Fluxá reclamó por una seguridad jurídica para los inversores e insistió en la necesidad de construir viviendas sociales y asequibles.