MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Morosos en la comunidad de vecinos, ¿qué se puede hacer al respecto?
El pago de las cuotas y derramas de la comunidad de propietarios es una de las principales obligaciones de todo propietario
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Lucía Sicre (Colaborador de idealista news)
6 Diciembre 2024, 9:05
Vivir en una comunidad de propietarios va de la mano de una serie de obligaciones, y una de las más importantes es el pago de los gastos necesarios para el mantenimiento de las instalaciones comunes. Aunque lo normal es que los miembros de la comunidad abonen religiosamente las cuotas y derramas correspondientes, es posible que, por distintos motivos, algunos vecinos eludan esta responsabilidad.
Para estos casos, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) nos indica cómo actuar, así como qué tipo de sanciones existen para los morosos en la comunidad de vecinos.
- ¿Cuándo se considera moroso en una comunidad?
- ¿Cuánto tiempo se puede estar sin pagar a la comunidad?
- ¿Qué pasa si un vecino no paga la comunidad?
- ¿Qué se puede hacer con los morosos de una comunidad?
- ¿Qué no hacer contra el vecino que no paga la comunidad?
¿Cuándo se considera moroso en una comunidad?
Se considerará moroso a todo propietario que incumpla su deber de abonar las cuotas o derramas dentro del plazo establecido, sin importar que se trate de un único caso de impago o de una acumulación de deudas.
Basta con no estar al corriente del pago de un solo recibo para ser considerado moroso.
Lógicamente, lo más normal es que, en caso de un retraso puntual, y siempre que exista buena fe, la comunidad no adopte medidas gravosas, limitándose a advertir al propietario. En casos más graves (por ejemplo, en supuestos de incumplimiento voluntario y reiterado), la única vía posible podría ser la judicial.
Ten en cuenta que, en caso de vender tu inmueble, seguirás siendo responsable del pago de los recibos devengados hasta el momento de la firma. Como comprador, en caso de que el vendedor tenga cuotas de derrama pendientes de pago, será su responsabilidad abonarlas.
Toma nota de quién paga la derrama aprobada antes de la compraventa de una vivienda.
¿Cuánto tiempo se puede estar sin pagar a la comunidad?
No existe un plazo legal durante el cual se permita el impago de cuotas: el vecino que deje de abonar un solo recibo se convertirá en moroso desde el momento en que este sea exigible y se encuentre sin abonar.
Es frecuente que se produzcan pequeños retrasos en el pago de cuotas, especialmente durante las vacaciones o en momentos de mayor gasto, así como en caso de derramas cuantiosas: lo habitual es que, en estos supuestos, la comunidad no haga nada, en espera a que el vecino moroso se ponga al día en pocas semanas.
En caso contrario, lo habitual será apercibir al propietario de forma extrajudicial y, en su caso, comenzar a adoptar medidas disuasorias, con la vía judicial como último recurso.
¿Qué pasa si un vecino no paga la comunidad?
Existen muchos motivos por los que un vecino puede negarse a pagar una cuota de la comunidad: los más frecuentes son la falta de liquidez o la disconformidad con respecto a algún gasto concreto, normalmente en forma de derrama.
A efectos legales, es indiferente cuáles sean las causas: incumplir este deber convierte al vecino en moroso, permitiendo a la comunidad adoptar medidas como limitar su derecho al voto o al disfrute de determinadas zonas o servicios comunes, siempre que se trate de servicios no esenciales.
Lo más frecuente (y lo menos gravoso para todas las partes) es que, antes de emprender medidas judiciales, la propia comunidad ofrezca un acuerdo amistoso para ponerse al corriente, que puede incluir el pago de intereses en caso de demora debido a la superación del plazo legal de pago.
Si esta vía no funciona, la comunidad podrá abrir la vía judicial, normalmente a través de un procedimiento monitorio, diseñado para la reclamación de deudas líquidas, determinadas, vencidas, exigibles.
¿Qué se puede hacer con los morosos de una comunidad?
La Ley de Propiedad Horizontal recoge distintas opciones en caso de morosidad por parte de algún vecino de la comunidad de propietarios:
- Pérdida del derecho a voto en las juntas de propietarios
- Prohibición de uso de zonas comunes de la urbanización (no esenciales)
- Aplicación de un interés moratorio por encima del interés legal del dinero (con un límite que se sitúa, según los tribuales, en torno al 20%)
- Inclusión en un registro de morosos
Los vecinos que no pagan la comunidad se enfrentan, por tanto, a distintas medidas disuasorias diseñadas para terminar con la situación de morosidad de forma extrajudicial, existiendo también la vía del procedimiento monitorio ante un juez.
¿Qué no hacer contra el vecino que no paga la comunidad?
El diálogo y la búsqueda de acuerdos es casi siempre la mejor política, por lo que es importante evitar la confrontación como primera respuesta: lo más probable es que un vecino moroso que antes pagaba su cuota religiosamente esté pasando apuros económicos, por lo que puede ser buena idea mostrarnos flexibles y ofrecer opciones.
Del mismo modo, no suele ser buena idea ignorar la situación y tolerar que la deuda se haga cada vez más grande sin dar un toque de atención al vecino moroso. Es mejor hacerle saber que somos conocedores de su incumplimiento, por ejemplo, a través de avisos una vez transcurrido cierto tiempo desde el vencimiento de una cuota.
Si el diálogo no funciona, llegará el momento de adoptar medidas que penalicen al moroso, ya sea en forma de privación de servicios o acudiendo a la vía judicial.