MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
La socimi francesa de Aestiam desembarca en España: invierte 4 millones en unas oficinas en Barcelona
5 Diciembre 2024, 6:00
La gestora de fondos inmobiliarios Aestiam, a través de su SCPI (vehículo equiparable a las socimis españolas) Linaclub, ha realizado su primera adquisición en España. La compañía, tal y como ha podido saber idealista/news, ha comprado un edificio de oficinas ubicado en Barcelona, una de las ciudades clave del mercado inmobiliario europeo, por cerca de 4 millones de euros. La operación será de ‘sale&leaseback’, por lo que el hasta ahora propietario del inmueble, la empresa especializada en la fabricación de cable para fibra óptica, Optral permanecerá como inquilino en régimen de alquiler. Este movimiento marca el inicio de la actividad de esta reciente socimi, lanzada en septiembre de 2024, en el mercado español.
El activo adquirido, que responde al enfoque de diversificación de Linaclub, está situado en el distrito financiero de la ciudad y cuenta con una ocupación completa. Este edificio ofrece espacios adaptados a las necesidades actuales del sector corporativo, lo que refuerza su atractivo como inversión a largo plazo. La operación se enmarca en la estrategia paneuropea de Aestiam, que busca consolidar su presencia en mercados alternativos con alta estabilidad y potencial de crecimiento.
Linaclub, diseñada como una SCPI diversificada, invierte en sectores con alta resiliencia económica, incluyendo residencias gestionadas, hoteles y establecimientos de salud. Con un ticket de entrada accesible (190 euros por participación), el fondo busca atraer tanto a inversores particulares como institucionales. En su primer año, Linaclub tiene como objetivo generar una rentabilidad anual estimada de entre el 6,5 % y el 7 %, con un horizonte de inversión recomendado de al menos 10 años.
España, un mercado estratégico
La entrada de Linaclub en España no es casual. El mercado inmobiliario español, particularmente en ciudades como Barcelona, sigue atrayendo a inversores internacionales gracias a su dinamismo económico y a la alta demanda en sectores como el de oficinas. Además, el contexto regulatorio y el creciente interés por activos inmobiliarios sostenibles y diversificados hacen del país un destino prioritario para fondos internacionales.
Con esta primera adquisición, Aestiam refuerza su posición como uno de los actores clave en el sector inmobiliario europeo, mientras establece un sólido precedente para futuras inversiones en España. Este movimiento no solo amplía la cartera de Linaclub, sino que también subraya la confianza de los inversores en el potencial del mercado español como motor de crecimiento para el sector.
Socimis francesas: a por España
El mercado inmobiliario en España continúa atrayendo inversores internacionales, con un notable crecimiento en la actividad de socimis francesas en 2024. Inter Gestion, a través de su socimi Cristal Life, destaca entre los actores más activos, habiendo adquirido un edificio en Las Rozas, Madrid, por 8 millones de euros, completamente alquilado a Tinsa. Esta operación sigue a la compra de ocho supermercados de Carrefour en 2023, demostrando un interés creciente en el mercado español.
Otra socimi francesa, Iroko Zen, ha cerrado importantes acuerdos, incluyendo la compra de una plataforma logística en Villadangos, León, alquilada a Decathlon por 18,5 millones de euros. También adquirió el parque comercial El Osito en Valencia, consolidando su presencia en el sector minorista español con una inversión de 26,5 millones de euros.
Remake Live, otra firma gala, ha comprado seis inmuebles comerciales en España por un total de 47 millones de euros, utilizando el modelo “sale & leaseback”. Estas propiedades, ubicadas en ciudades clave como Madrid y Valencia, mantienen a los inquilinos actuales bajo contratos de arrendamiento, asegurando estabilidad en los ingresos.
La expansión de socimis francesas también incluye a Upeka, lanzada en 2023 por Axipit REP, que adquirió propiedades alquiladas a Basic Fit en Gijón y Cartagena por cerca de 2 millones de euros. Estas operaciones muestran cómo los inversores franceses aprovechan las oportunidades en sectores clave como logística, comercial y oficinas.
El aumento de estas adquisiciones refleja la confianza de las socimis francesas en el mercado español, que sigue siendo atractivo por su rentabilidad y diversidad de activos. Las empresas francesas han diversificado su cartera en España, apostando por estrategias de inversión a largo plazo que contribuyen al dinamismo del sector.