MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Metrovacesa: “España está en el comité de inversión inmobiliaria de cualquier fondo internacional”
Promotores y consultores se muestran optimistas con respecto a 2025
PwC
4 Diciembre 2024, 6:01
Promotores e inversores creen que 2025 será un buen año para el mercado inmobiliario, a pesar del aumento de la incertidumbre geopolítica y de la preocupación por el crecimiento económico.
Esta es una de las conclusiones a las que llega la XXIII edición del informe Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa, que elaboran cada año la consultora PwC y Urban Land Institute (ULI) tras entrevistar a los principales agentes de la industria, desde bancos a compañías inmobiliarias, pasando por fondos e inversores institucionales.
En concreto, el nuevo estudio revela que el mercado se muestra moderadamente optimista con la evolución del sector inmobiliario europeo, que “encara la senda de la recuperación, después de tres años complejos, gracias a un contexto de tipos de interés a la baja y al ajuste de las valoraciones, entre otros factores”.
El 80% de los encuestados espera que la confianza empresarial y los beneficios sean iguales o mejores que en el ejercicio en curso, y casi la mitad aspira a superarlos. Sin embargo, este optimismo generalizado no está exento de preocupaciones.
La inestabilidad política y los conflictos bélicos son un foco de volatilidad y riesgo para el 85% de los entrevistados, y por primera vez se colocan como la gran preocupación, seguidos de la evolución de la economía europea (77%). En el campo puramente inmobiliario, el aumento de la regulación (74%) y el incremento de los costes de construcción (70%) son las dos principales amenazas, junto con el hecho de que la actividad en el sector se está recuperando a un ritmo más lento de lo esperado.
Aun así, España se mantendrá como un polo de atracción para los inversores, tras haberse coronado en 2024 como el cuarto país que ha captado más inversión inmobiliaria, tras Reino Unido, Alemania y Francia.
Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa y presidente de ULI Spain, ha afirmado durante la presentación del informe que “España está en el comité de inversión de cualquier fondo internacional”, lo que supone una gran oportunidad, porque el mercado inmobiliario necesita “mucho capital”.
Según Pérez de Leza, los volúmenes de inversión y transacciones están aumentando en España, mientras que están disminuyendo en otros grandes mercados como Francia y Alemania.
El directivo insiste en que en el informe de tendencias de este año “destaca positivamente España y en particular Madrid, impulsada por sólidas políticas fiscales, incentivos económicos y un sector residencial en auge”, lo que le ha permitido consolidarse como la segunda ciudad europea más atractiva para los inversores, tan solo detrás de Londres. “Esto refleja el papel crucial de las políticas urbanas con visión para fomentar la vitalidad económica y la confianza de los inversores internacionales”, argumenta Pérez de Leza.
Una opinión que comparte Miguel Pereda, presidente y CEO de Grupo Lar, quien ha recalcado que ve “muy bien a España. El crecimiento económico es positivo, la inflación está mejorando… Dentro de los riesgos geopolíticos, estamos mejor que otros países”.
Por sectores, Pereda ve potencial en el mercado residencial, así como en activos alternativos como los centros de datos, sobre los que opina que están “entre el inmobiliario y las infraestructuras”. Según el presidente y CEO de Grupo Lar, “la vivienda en venta es el sector más grande que hay en España”.
Los activos más atractivos para invertir
Tanto centros de datos como el ‘living’ son algunas de las principales apuestas de los grandes inversores de cara a 2025, junto con la logística.
Tal y como detalla el informe de PwC y ULI, los segmentos de la industria a seguir de cerca en los próximos meses, tanto para la inversión como para el desarrollo inmobiliario son, por este orden, los centros de datos, las nuevas infraestructuras energéticas, las viviendas para estudiantes y la logística. “Esto refleja el impacto en la opinión de los inversores de tendencias clave como la demografía, la digitalización y la descarbonización”, detalla el documento.
Dentro de los 10 tipos de activos más interesantes para el mercado también están el ‘coliving’, las residencias de mayores, las viviendas flexibles (apartamentos con servicios) o la vivienda de alquiler en el mercado libre así como las instalaciones educativas.
El ‘retail’ también tiene recorrido en España, a pesar de que “ha estado injustamente castigo en los últimos años. Ahora vuelve a la mesa de los inversores institucionales”, asevera el ejecutivo de Grupo Lar.
En el caso de las oficinas, uno de los segmentos que más ha sufrido en los últimos años por el tirón del teletrabajo tras la pandemia, se mantiene la “travesía por el desierto, pero vamos a un mercado que va a reordenarse a nivel mundial”, según Miguel Hernández, director de desarrollo corporativo de Crea Madrid Nuevo Norte. En su opinión, este sector no solo debe estar bien ubicado, sino estar cerca de servicios y transporte público, y adelanta que “las oficinas de la periferia van a sufrir”.
Por último, el CEO de Metrovacesa y presidente de ULI Spain, ha insistido en que “la vivienda asequible es el gran reto que tenemos como sector, y no solo en España, sino en toda Europa”, a pesar de que la vivienda asequible y la vivienda social se mantienen fuera del ‘top 10’ de activos más destacados, al igual que el año pasado.
Para Pérez de Leza, es necesario que la industria inmobiliaria logre equilibrar un precio asequible de la vivienda con un retorno para el inversor o promotor, “pero esto hoy es una ecuación no resuelta”, ha advertido.