MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO

Los precios de las viviendas aumentarán mínimo un 5% a final de año en Cataluña

La tendencia alcista se mantiene, aunque con incrementos menos marcados

Pixabay

Marta Burgués (Colaborador de idealista news)

30 Noviembre 2024, 17:00

El precio de la vivienda en España ha registrado una subida del 9,6% interanual durante el mes de octubre, situándose en 2.209 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. En comparación con octubre de 2023, Cataluña ha aumentado sus precios un 4,9% mientras que sigue siendo una comunidad con precios altos, con una media actual de 2.443 euros/m2. 

La provincia de Barcelona cuenta con precios medios de 2.749 euros/m2, y en Barcelona capital han crecido un 10,8%, siendo el precio medio de vivienda de 4.597 euros/m2.

A Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, estos datos no sorprenden porque Barcelona sigue siendo un importante polo de atracción tanto para residentes locales como para extranjeros. “Estos datos confirman la tendencia que hemos observado en el sector: un mercado en constante tensión donde la oferta es escasa y la alta demanda sigue creciendo, especialmente en áreas urbanas de gran atracción”.

El aumento de precios en viviendas en octubre entra dentro de lo esperado en esta época del año, en un 2024 que ha estado marcado por incrementos prácticamente durante cada mes. “La escasez de oferta, la fuerte demanda en zonas clave como Barcelona, además, factores como la lenta concesión de licencias de construcción y la falta de suelo urbano continúan limitando la capacidad de ampliar la oferta”. Según Duque, el mercado sigue ajustándose a estas limitaciones estructurales, generando presiones al alza en los precios en las ciudades con las economías más dinámicas.

Por su parte, Carlos Balado, profesor de OBS Business School y director de Eurocofín, cree que los principales motivos que sustentan la demanda de vivienda persisten porque se ha ido acumulando a lo largo de la última década por la escasez de producción, el aumento del coste de los materiales y una inflación subyacente del 2,4%. “Ello se refleja en los precios, que aumentan con más vigor en las provincias donde más ha aumentado la población y Cataluña es una de las comunidades en donde más se ha acentuado ese proceso”.

El experto opina que la buena evolución de la economía española en términos de crecimiento comparado, el menor coste de financiación para las familias tras la bajada de tipos de interés hipotecarios y el encarecimiento del alquiler, que ya es más costoso que una cuota hipotecaria, presionan los precios al alza.

Vivienda nueva y vivienda usada

En la medida en que el mercado laboral continúa fuerte, sigue la escasez de oferta en las principales ciudades, costa mediterránea e islas, los tipos de interés descienden y con ellos los costes de financiación, eran de esperar precios al alza. Así lo ve Balado que recuerda que los precios en Cataluña todavía están un 9,2% por debajo del máximo histórico alcanzado en 2007 y entonces, “a diferencia del momento actual, los problemas de escasez de oferta no existían”.

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Para la vivienda nueva la expectativa era que los precios aumentasen a ritmos del 4% en este otoño, “mientras que en el caso de la vivienda usada las tasas de crecimiento estaban en poco más del 1%, con la idea de que los precios se congelasen o, incluso, descendieran levemente a partir del tercer trimestre de 2024 en el caso de las ciudades del interior”.

Barcelona podría cerrar el año con aumentos del 11%

Desde Alfa Inmobiliaria remarcan que los precios pueden mantener esta tendencia alcista, aunque posiblemente con incrementos menos marcados que los observados en los últimos meses. 

“Es probable que Cataluña cierre el año con un incremento en el rango de 5%, mientras que en Barcelona el aumento podría situarse en torno al 11%”. Si bien el experto cree que la actual demanda podría incrementar aun más los precios, especialmente en las zonas céntricas de Barcelona, y las localidades más atractivas de la costa.

Para Carlos Balado la tensión en el mercado va a continuar. “Si tenemos en cuenta la proyección de población para los próximos 15 años, el 50% de la nueva demanda de vivienda se concentrará entre Cataluña y la Comunidad de Madrid. Solo en estas dos comunidades harían falta 800.000 nuevas viviendas”. Por tanto, continuará una fuerte presión sobre el mercado inmobiliario por la llegada de inmigrantes a las grandes ciudades, como Barcelona, y la falta de construcción de nuevas viviendas. 

El experto vaticina que los precios en Cataluña podrían aumentar a ritmos de al menos el 5% durante este año y superarán ligeramente los 2.500 euros por metro cuadrado.