MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Aguilera, alcalde de Malpartida: “La burocracia de este país dificulta cualquier desarrollo urbanístico”
Alfredo Aguilera, alcalde independiente de Malpartida de Cáceres, expone los retos a los que se enfrenta el municipio, así como las iniciativas que se están ejecutando
idealista/news
Eduardo G. Martínez (Colaborador de idealista news)
29 Noviembre 2024, 6:01
Malpartida de Cáceres es un municipio de la provincia de Cáceres, Extremadura, perteneciente a la Mancomunidad Tajo-Salor. Se ubica entre las elevaciones de Cáceres y la sierra de San Pedro. Actualmente, cuenta con una población de 4.086 habitantes (INE 2023), por lo que es el tercer municipio más poblado de su mancomunidad.
Desde hace unos años, Malpartida de Cáceres es parada obligatoria para los fans de Juego de Tronos y La Casa del Dragón, ya que en sus tierras se rodó una de las escenas más caras de la historia del séptimo arte. En Los Barruecos, un paraje natural declarado Monumento Natural, tuvo lugar la emboscada de los ejércitos Dothraki comandados por Daenerys a las tropas fieles a los Lannister.
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Además, ha sido declarado como ‘Pueblo Europeo de las Cigüeñas’ y se han hallado algunos restos arqueológicos importantes. Naturaleza, historia y curiosidad se dan la mano en esta localidad. Para conocer un poco más en detalle este pueblo extremeño, idealista/news ha entrevistado a Alfredo Aguilera, alcalde independiente (del partido Por y Para Malpartida) de Malpartida de Cáceres, quien con sus palabras destila implicación y tesón por el municipio en el que gobierna como pocos hacen.
¿Qué es para ti Malpartida de Cáceres y qué tiene que ofrecer al mundo?
Malpartida de Cáceres es para mí, no solo mi trabajo, sino mi pasión. Como alcalde que soy y, por tanto, el mejor comercial que debe tener la localidad, la debo promocionar de la mejor forma posible, que es simplemente diciendo la verdad, pues son muchos los atractivos que tiene.
Ayuntamiento de Malpartida de Cáceres
Se trata de un municipio pequeño, de 4.000 habitantes aproximadamente, que posee la dualidad perfecta: lo mejor de un pueblo: tranquilidad, calidad de vida, seguridad y cercanía entre los vecinos; y lo mejor de una gran ciudad: infraestructuras modernas y completas, junto a servicios municipales de gran calidad. Y si a todo eso le añadimos tener al alcance de todos unos recursos medioambientales de gran calidad, y todo ello a tan solo cinco minutos de Cáceres ciudad, Malpartida se convierte en un destino envidiable.
¿A qué desafíos se enfrenta la localidad, especialmente, en materia de urbanismo y vivienda?
En materia de vivienda nos enfrentamos a los mismos retos que el resto de España, la falta de vivienda nueva, principalmente para los jóvenes y matrimonios con niños, acentuado con el problema del despoblamiento de las zonas rurales.
Por ello, en materia de urbanismo, tenemos que dar cabida a soluciones que posibiliten la construcción de vivienda nueva, tanto de promoción pública como privada, y, paralelamente, tenemos que llevar a cabo acciones de promoción de los atractivos que poseemos para trasladar a la población las bondades de vivir en Malpartida de Cáceres.
¿Qué proyectos a nivel de urbanismo y vivienda hay en marcha o están previstos y qué supondrán para el municipio?
Estamos trabajando con empresas interesadas y también con la Junta de Extremadura en la puesta en funcionamiento de varias unidades de actuación urbanística que posibiliten la urbanización de terrenos urbanizables para la construcción de viviendas, luchando contra la burocracia que tenemos en este país que, más que ayudar, dificulta cualquier desarrollo urbanístico.
Actualmente, estamos intentando poner en marcha tres unidades de ejecución distintas, dos de ellas constituidas por suelo privado y otra por suelo municipal, que poseen entre las tres un potencial máximo de construcción de entre 700/800 viviendas aproximadamente, tanto en bloque como unifamiliares. Aunque nuestras expectativas estarían cubiertas con unas 300 viviendas en los próximos años. La línea de trabajo es posibilitar la urbanización parcial de cada unidad para ir construyendo en función de la demanda.
Además, estamos intentando agilizar los requisitos para la urbanización de otras unidades de actuación, de forma que permitan mejores aprovechamientos del suelo. Pero, insisto, chocamos con los múltiples requisitos legales y con una ley de ordenación territorial en Extremadura, la LOTUS, que no entiende de singularidades de municipios ni de entornos despoblados, lo que complica y retrasa todo muchísimo.
¿Cómo está la vivienda protegida o social en el municipio?
Viviendas sociales tenemos pocas, y adjudicadas desde hace años. Respecto a viviendas sociales para alquiler, no tenemos ninguna. Es una tipología que también es necesaria en Malpartida para las familias con rentas más bajas, tanto para adjudicación como para alquiler. Demanda que he trasladado a la Junta de Extremadura, pues el ayuntamiento no podría asumir su construcción, y debería ser la administración autonómica quien asumiera esa competencia.
¿Hay previstas viviendas protegidas o sociales en Malpartida de Cáceres?
Respecto a nuestra previsión a futuro, los datos de una encuesta que hemos realizado recientemente definirán la tipología de viviendas a construir, pero creemos que la mayoría de ellas irán por VPO en adosadas principalmente, gracias a la colaboración con la Junta de Extremadura a través de la Empresa Pública de la Vivienda URVIPEXSA.
Pero también tenemos iniciativas privadas que buscan la construcción de viviendas en bloque, incluso el desarrollo urbanístico para la venta de parcelas para autopromoción para rentas más elevadas. Es decir, la evolución de solicitantes y sus preferencias marcarán esta construcción, pero no excluimos ninguna tipología.
Según el último informe de precios de idealista, el precio medio de la vivienda en venta fue de 955 €/m2 en octubre de 2024, ¿va a acorde a los salarios de los habitantes del municipio?
El precio es alto, pero no me sorprende. Por desgracia va en consonancia con el mercado inmobiliario, ya que no existe oferta de vivienda nueva en la localidad desde hace años. Además, nos afecta negativamente la falta de vivienda en Cáceres capital y su entorno, tanto para compra como para alquiler. Y, al mismo tiempo, la renta per cápita de Malpartida (RPC) de Cáceres es alta, es el municipio con la quinta RPC más alta de toda la provincia, y ello incide en lo elevado de dicho precio. Por tanto, el precio es caro, pero es la realidad que nos marca el mercado.
Ayuntamiento de Malpartida de Cáceres
En base a ese dato, nuestro objetivo está claro: aumentar la oferta de vivienda nueva y abaratar el precio medio del metro cuadrado en general, para potenciar un atractivo más de Malpartida en comparación con la ciudad de Cáceres, que actualmente lo tiene un 30% más caro.
¿Se están llevando iniciativas para fomentar el turismo?
Respecto al turismo, llevamos muchos años trabajando en esta materia pues, a pesar del tamaño pequeño de nuestro pueblo, tenemos grandes atractivos turísticos, muy distintos, pero de mucha calidad, lo que nos otorga una exclusividad que considero única. Tenemos el Monumento Natural de Los Barruecos, que fue Mejor Rincón de España de la guíarepsol.com en el año 2015, lo que nos proporcionó un aumento muy importante de turistas.
Asimismo, tenemos en el mismo monumento natural el Museo Vostell Malpartida, que fue pionero a nivel nacional del arte contemporáneo de la mano del artista alemán Wolf Vostell y que es un referente del arte ‘fluxus’ y del ‘happening’ a nivel internacional, lo que resulta sorprendente dentro de un entorno rural como el nuestro. Además, somos la única localidad española considerada ‘Pueblo Europeo de la Cigüeña’ gracias a las colonias de cigüeñas que tenemos y al compromiso con el medio ambiente que hemos demostrado.
Wikimedia commons
Aquí se rodó la mayor batalla jamás grabada para la televisión en todo el mundo de la mano de Juego de Tronos, lo que nos ha aportado una promoción internacional única. También tenemos una gastronomía singular, en la que predomina un producto extremeño, muy desconocido por muchos, que es la patatera y que protagoniza una ‘Fiesta de Interés Turístico de Extremadura’, denominada la ‘Pedida de la Patatera’ que congrega cada martes de Carnaval a más de 10.000 personas en el pueblo.
Y, por último, por no alargarme más, durante los meses de mayo a octubre, colocamos en la Plaza Mayor de la localidad, nada más y nada menos que 1.500 paraguas de colores que adornan el centro del pueblo y ofrecen un espectáculo de color y alegría sin igual en España. Es decir, a nivel turístico tenemos consolidado Malpartida de Cáceres y ello nos supone más de 100.000 visitantes al año.
¿Y para combatir la despoblación?
Respecto a nuestra lucha contra el despoblamiento, hemos iniciado recientemente un proyecto denominado ‘Vive en Malpartida’, en el que incluimos todas las acciones tendentes a favorecer la construcción de vivienda y el aumento de la población.
En primer lugar, hemos iniciado una campaña de promoción de todos los recursos que posee la localidad y que pueden incidir positivamente para que la gente del pueblo se quede y nueva población venga a vivir a Malpartida de Cáceres.
En segundo lugar, hemos realizado una encuesta para interesados en cambiar de residencia, cuyos resultados haremos públicos en breve, pues han sido 1.001 las personas que la han realizado, indicando preferencias, nivel económico, vivienda actual, etc. Es una herramienta muy importante que marcará las políticas urbanísticas y de desarrollo urbano que demandan los vecinos.
Y, en tercer lugar, procederemos a la creación de la Oficina del Reto Demográfico (ORD), que canalizará todos los trabajos relacionados con la materia. En primer lugar, la creación de un Banco de Viviendas donde confluyan los intereses públicos y privados, tanto de compradores como de vendedores, tanto de vivienda nueva como vivienda antigua. La idea es facilitar a cualquier interesado información sobre qué hay disponible en Malpartida de Cáceres y cuánto cuesta, para facilitarles la toma de decisión. En segundo lugar, dicha ORD ofrecerá servicio de asesoramiento técnico y jurídico para acceder a subvenciones y ayudas públicas, exenciones de impuestos, trámites y todo lo necesario para que, quien quiera adquirir, construir, rehabilitar o alquilar vivienda, sepa de primera mano qué necesita y qué ayudas tiene. Y, por último, continuará con las campañas de publicidad y promoción de las viviendas que se vayan construyendo, en coordinación con promotoras y constructoras.
¿Qué supuso el rodaje de ‘Juego de Tronos’ en Malpartida de Cáceres?
Supuso una promoción de la imagen de Malpartida impagable, pues no solo nos posicionó en el mundo del turismo cinematográfico de la mano de la serie de televisión más popular del mundo, sino que nos ofreció una proyección nacional e internacional muy importante y un recurso turístico más, que todavía seguimos explotando.
Ayuntamiento de Malpartida de Cáceres
Del 2015 al 2016, año en que se produjo la grabación, aumentó el número de turistas de forma exponencial y difícilmente alcanzable en el futuro. Además, durante el rodaje que duró tres meses, los ingresos por alquileres de viviendas, naves, consumo en hostelería y restauración, contratación de personal y el consumo en empresas locales supuso un ingreso económico muy importante para todos.
Qué le parece la nueva Ley de Vivienda, ¿un éxito o un fracaso?
Pues desconozco su incidencia directa a nivel local, pero si extrapolamos las consecuencias que se están viendo en el resto de España y principalmente en las CCAA donde ya se ha regulado al respecto de pisos de alquiler y demás asuntos, entiendo que es perjudicial.
Considero que el problema es muy complejo y que en gran parte se está acentuando por falta de diálogo por parte del Gobierno de España con los agentes afectados, porque existen muchos prejuicios respecto a los propietarios de las viviendas.
Tantas medidas limitadoras de precios e intervencionistas, hasta llegar a veces a ser casi confiscatorias de los grandes propietarios pisos, la falta de protección de los propietarios y la condescendencia que existe respecto a la “okupación”, etc., suponen una inseguridad jurídica que, finalmente, consigue el efecto contrario al deseado. Es decir, consiguen reducir la oferta de viviendas en alquiler y aumentar el precio. Y no lo digo yo, lo dicen las estadísticas. En definitiva, considero que ha sido un fracaso.
¿Y la limitación del alquiler?
Puedo entender su voluntad de impedir la especulación y la subida de precios, pero, al final, a medio plazo, se está viendo como una herramienta ineficaz que perjudica al mercado del alquiler. Como he dicho antes, es un tema mucho más complejo y, como es el caso, sin diálogo y negociación no se puede luchar contra el libre mercado, nos guste o no.
¿Cuál crees que es el problema de España en lo tocante a la vivienda?
Considero que existe un déficit enorme de vivienda pública en toda España, que no solo afecta a las grandes ciudades, sino también a las pequeñas. Y ahí debemos trabajar de forma coordinada, sin imposiciones, todas las administraciones públicas: el Gobierno de España y las CCAA para financiarlas y ofrecer condiciones urbanísticas y financieras que lo incentiven; y los ayuntamientos para poner suelo municipal a precios bajos. Pero, insisto, es una medida que debe ser consensuada por todos y con una verdadera voluntad de actuar, no de prometer por prometer.
Al mismo tiempo, habría que adoptar medidas directas para la rehabilitación y reforma de viviendas antiguas que ponga en el mercado más viviendas, pues los costes serían menores que su construcción. Y, ahí también, todas las administraciones podemos trabajar abaratando impuestos y tasas, reduciendo requisitos y plazos, etc.