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¿Cómo se hace una demanda por incumplimiento de contrato de compraventa?

By Inmuebles246 diciembre, 2024No hay comentarios

El incumplimiento de un contrato de compraventa puede generar serias preocupaciones entre las partes, como la pérdida económica por no recibir lo acordado, incertidumbre legal sobre cómo actuar, así como frustración por no saber si se recuperará lo invertido. En este contexto, una demanda por incumplimiento de contrato se convierte en una opción para conseguir soluciones efectivas.

Si crees que estás ante una situación de incumplimiento de contrato, has dado con el artículo indicado para conocer a ciencia cierta qué es, cuáles son sus consecuencias y posibles soluciones, alternativas extrajudiciales, documentos que debes reunir y pasos para una demanda por incumplimiento de contrato.

¡Buena lectura!

Índice de Contenidos

¿Qué es un incumplimiento de contrato de compraventa?

Se refiere a la situación en la que una de las partes involucradas no cumple con las obligaciones acordadas en el documento de compraventa, como entrega del bien, pago del precio pactado o cualquier otra condición estipulada.

El incumplimiento puede ser total, cuando una de las partes no realiza ninguna de sus obligaciones; o parcial, cuando se cumplen solo algunos de los acuerdos.

Las consecuencias del incumplimiento deben estar detalladas por escrito en las cláusulas del contrato de compraventa y ser aceptadas por ambas partes en el momento de firmar el documento.

Reúne la documentación necesaria

Antes de iniciar una demanda por incumplimiento de contrato, es necesario que reúnas de forma ordenada los siguientes documentos para respaldar tu caso y aumentar las posibilidades de éxito del proceso legal.

1. Contrato de compraventa original: Es el documento clave que detalla tanto las obligaciones de ambas partes, como las consecuencias del incumplimiento de contrato y será la base de la demanda.
2. Recibos o comprobantes de pago: Demuestran que has cumplido con tu parte del acuerdo, como pagos realizados o entregas recibidas.
3. Correspondencia relevante: Correos electrónicos, mensajes de texto o WhatsApp y cualquier comunicación que muestre la intención entre las partes, incluyendo solicitudes de cumplimiento o cualquier desacuerdo.
4. Testimonios: Si alguna persona ha presenciado la negociación para el cierre de venta del inmueble o el incumplimiento, sus declaraciones pueden ser de gran utilidad.
5. Cualquier otra evidencia de incumplimiento: Fotografías, reportes o notas que confirmen el incumplimiento de las obligaciones pactadas en el contrato de venta.

Pasos para presentar la demanda

Para hacer valer tus derechos legales, debes seguir los siguientes pasos:

1. Asesórate con un abogado

Ahora que tienes en tus manos toda la documentación probatoria necesaria, es recomendable que busques la asesoría de un abogado especializado en derecho civil o mercantil, dependiendo del tipo de contrato, para que te oriente sobre las posibilidades de éxito, los derechos que puedes exigir y que, llegado el momento, redacte la demanda.

2. Intenta una conciliación

El siguiente paso es buscar una conciliación previa que puede ser mediante una negociación directa o a través de un mediador legal, con el objetivo de resolver el conflicto sin llegar a juicio.

En algunos estados del país es obligatorio cumplir con este paso antes de proceder con la demanda, mientras que en otros es solo otra opción.

3. Redactar y presentar la demanda

Si no se logra una conciliación, el siguiente paso es redactar la demanda por incumplimiento de contrato de compraventa con la ayuda de tu abogado.

En este documento deben estar detallados los hechos, los incumplimientos y los derechos que exiges, como compensación por daños o la rescisión del contrato.

4. Presentar la demanda ante el juzgado

Debes presentar la demanda ante el tribunal competente para que la revise. Si cumple con los requisitos legales, la admitirá y notificará a la otra parte en conflicto.

5. Proceso judicial

Con la admisión de la demanda y la notificación a la otra parte, se inicia el proceso judicial que puede incluir la presentación de pruebas, audiencias y declaraciones de testigos.

Ambas partes tendrán la oportunidad de presentar sus argumentos ante el juez durante el proceso.

6. Resolución y ejecución

Basado en las pruebas y testimonios, el juez emitirá una sentencia final y, si el fallo es a favor del demandante, la otra parte deberá cumplir con la resolución, ya sea mediante la compensación económica, la ejecución del contrato o cualquier otra medida que se haya solicitado.

Si la parte demandada no cumple con la sentencia, se pueden iniciar procedimientos adicionales para forzarla.

Alternativas extrajudiciales

Existen opciones extrajudiciales que ofrecen una forma efectiva de resolver conflictos por incumplimiento de contrato de compraventa sin la necesidad de llegar a un tribunal.

Mediación

Un tercero neutral, llamado mediador, facilita la comunicación entre las partes para que alcancen un acuerdo.

El proceso de mediación es voluntario y confidencial. Permite una mayor flexibilidad en los resultados, ya que ambas partes tienen control sobre el acuerdo final.

Es especialmente útil cuando los involucrados desean mantener una relación comercial o cuando buscan una resolución rápida sin incurrir en los altos costos de un litigio.

Arbitraje

Es una alternativa más formal que la mediación, pero menos costosa y más rápida que un juicio.

En esta opción extrajudicial de resolución de conflictos, un árbitro —o panel de árbitros— escucha los argumentos de ambas partes y emite una decisión que generalmente es vinculante y definitiva.

A diferencia del mediador, el árbitro tiene una función similar a la de un juez y tiene el poder de tomar una decisión que ambas partes deben acatar.

Puntos clave a considerar

Presentar una demanda por incumplimiento de contrato de compraventa requiere una serie de pasos, como reunir la documentación probatoria, intentar una conciliación y, llegado el caso, proceder legalmente con la ayuda de un abogado especializado en lo civil o lo mercantil, para reclamar tus derechos y obtener una compensación justa o la ejecución del contrato.

Ante cualquier incumplimiento de contrato, al vender tu casa o cualquier inmueble, es necesario actuar con rapidez para proteger tus intereses y evitar problemas mayores.

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