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Conoce la importancia del valor del metro cuadrado en México

By Inmuebles248 agosto, 2023No hay comentarios

Antes de hacer una inversión debemos tener el conocimiento adecuado para determinar con la mayor precisión posible el valor del metro cuadrado de construcción. Con esto, podremos estimar el costo real de la construcción de principio a fin y así, evaluar si nuestro presupuesto se adecúa, o si debemos cambiar el plan, pero sin afectar la meta.

Cuando tomamos la decisión de construir nuestra vivienda, estamos dando los primeros pasos para construir parte de nuestro patrimonio. No es algo que debe tomarse a la ligera, hay factores importantes que se deben tomar en cuenta, pues no existe un valor genérico del metro cuadrado de construcción, todo dependerá de múltiples circunstancias, que también determinarán el valor de un inmueble.

¡Quédate con nosotros! Te vamos a explicar todo lo relacionado con el valor del metro cuadrado de construcción en México, para que puedas hacer una planificación como todo un profesional y puedas alcanzar ese objetivo preciado en el menor tiempo posible.

Índice de Contenidos

¿Cuál es el valor del metro cuadrado y cómo se determina?

Cuando queremos calcular los costos estimados de una construcción, se deben tomar en cuenta diferentes aspectos, como los materiales, mano de obra y dimensiones, entre otros. Estos datos también cambian según la zona donde queremos construir.

Metro cuadrado

Es una unidad de medida usada para definir las dimensiones o área de una vivienda, edificio, lote para construir o cualquier espacio. En otras palabras, es la medición de una superficie por largo y ancho, o dos de sus lados , que no supera una unidad de metro y se representa con el símbolo “m²”.

¿Qué es el metro cuadrado de construcción?

En este sentido, el metro cuadrado es la unidad de medida más usada para calcular el área de una construcción. Cuando hablamos de este término, estamos también incluyendo en la medición desde el terreno hasta el espacio habitable, desde la fachada hasta los baños.

Por ello, cuando estamos en proceso de compra de un inmueble, normalmente escuchamos los términos “metros cuadrados” y “metros cuadrados construidos”.

Estas dos unidades de medidas se tienen en cuenta para saber el valor de una casa. Cuando nos referimos a los metros cuadrados, estamos solo especificando el área o superficie que abarca la construcción.

Del mismo modo, los metros cuadrados construidos hacen referencia al terreno donde se encuentra el inmueble y todos los elementos estructurales, como escaleras, baños, habitaciones, entre otros.

¿Para qué sirve conocer el área en metros cuadrados de una vivienda?

Es muy útil tener el conocimiento de cómo se mide una vivienda, y saber el tamaño de tus bienes inmuebles. Estos son los beneficios más relevantes de conocer las dimensiones de tus propiedades:

• Realizar trámites: tener el conocimiento del área de una vivienda es importante a la hora de calcular el valor en documentos de compra y venta, el pago de impuestos, al realizar una escritura o expedir el catastro.
• La plusvalía del inmueble: este es un dato importante para reconocer el aumento del valor anual de sus propiedades, el cual se encuentra en las escrituras y catastro del inmueble.
• Avaluar la propiedad: teniendo conocimiento sobre el valor del metro cuadrado de construcción de tu vivienda, podrás estipular un precio de venta. Asimismo, usar este dato como guía para calcular el valor catastral de tu vivienda.

¿Qué determina el valor del metro cuadrado de una construcción en México?

Generalmente, los aspectos más importantes que determinan el valor del metro cuadrado de una construcción, dependen de la ciudad y de la ubicación dentro de la misma, el diseño, las dimensiones, el acabado, accesibilidad del sitio y la selección de la contratista. 

Pero profundicemos en los aspectos más importantes que pueden afectar el valor del metro cuadrado de construcción:

• Tamaño: podemos llegar a pensar que cuanto más grande sea el inmueble, más alto será el costo. Pero resulta lo contrario, al ser más grande la propiedad el valor del metro cuadrado puede caer drásticamente. Ya que al necesitar mayor cantidad de materiales para construir, se pueden encontrar mejores precios en los mismos.
• Diseño: las casas con diseños simples, con juegos geométricos sencillos en los techos y acabados, naturalmente tendrán un valor del metro cuadrado más bajo comparado con aquellos diseños de igual tamaño, pero con formas y acabados más complejos.
• Complejidad: en los diseños, la complejidad en la forma de los techos, paredes u otra estructura del inmueble, se traducen en más tiempo, lo que puede aumentar el valor del metro cuadrado.
• Ubicación: el valor del metro cuadrado de una construcción también dependerá del estrato socioeconómico de su ubicación, al igual que todos los lugares de interés que estén cerca o alrededor del mismo.

¿Cuál es el valor del metro cuadrado de construcción en México?

A veces puede ser difícil calcular el precio exacto del metro cuadrado en construcción, porque hay factores que pueden influir en el costo, entre las que cabe mencionar:

• La ubicación.
• El diseño.
• los materiales que uses.
• La mano de obra para la construcción.

Si trabajas con un buen equipo y tomas en cuenta todos estos factores, seguro que conseguirás el resultado que esperas.

Del mismo modo, determinan un valor promedio del metro cuadrado de construcción, de una casa de interés social entre 6 mil y 7 mil pesos, así como también un valor promedio a partir de los 22 mil pesos por metro cuadrado, para las viviendas de interés residencial. 

Con los datos anteriores en mente, y para tener una idea más aterrizada del valor del metro cuadrado de construcción en México, usemos como ejemplo la construcción de una habitación de 4×4 metros:

• Para sectores urbanos de alto costo, el metro cuadrado de construcción tiene un valor que oscila entre los 10 mil y 20 mil pesos, por lo que la construcción de nuestra habitación puede llegar a costar entre los 160 mil y 320 mil pesos.
• Si la habitación se ubicará en sectores urbanos o de menor costo, su valor de construcción oscilaría entre 96 mil y 160 mil pesos, pues el valor del metro cuadrado de construcción está entre los 6 mil y 10 mil pesos.

Ya tienes todo lo necesario para poder estimar el valor del metro cuadrado de construcción en México de cualquier inmueble, y estás al tanto de su valor en promedio actualmente en México. Con toda esta información seguro tendrás una idea más certera, para investigar con mayor seguridad los costos que puedes tener en la construcción o venta de una vivienda.

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