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Aumenta la necesidad de vivienda en renta ante inaccesibilidad de los precios de venta

Cinco de cada 10 personas que alquilan una casa, lo hacen por falta de acceso a crédito o recursos

Por: 

Redacción El Economista

sábado 25 de enero de 2025 – 09:00

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La vivienda en renta ha sido la opción que toman gran parte de los mexicanos ante los altos precios de los inmuebles en venta, no solo en las principales ciudades, sino también en comunidades de menor tamaño, lo que determinará la dinámica del sector de bienes raíces en los siguientes años.

De acuerdo con un análisis realizado por el portal inmobiliario Propiedades.com, los inmuebles en renta representan 30% del inventario disponible en la plataforma, pero generan más del doble de interesados en información, en comparación con las opciones de compra.

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Así, en promedio, por cada tres clientes potenciales en el portal, dos corresponden a personas en busca de una vivienda en alquiler. Esta tendencia también se refleja en las búsquedas del portal, donde la categoría de “departamentos en renta” es 68% superior a los “departamentos en venta”.

Estos datos subrayan un cambio profundo en las prioridades habitacionales del país, lo que podría estar motivado por factores económicos, demográficos y culturales que transforman las dinámicas de hogar de los mexicanos.

“Los mexicanos están priorizando la flexibilidad que ofrece la renta, por diversos factores, entre ellos el actual contexto económico con tasas de interés poco accesibles para la compra de vivienda. Además, el crecimiento de las zonas urbanas y la necesidad de proximidad a centros de trabajo y servicios también influyen en esta preferencia,” comentó Juan David Vargas, director general de Propiedades.com.

Renta domina en ciudades

Las altas tasas de interés y algunas restricciones en el acceso a créditos hipotecarios son factores que dificultan la compra de vivienda en México, lo que lleva a las personas a optar por el arrendamiento.

Según la última edición de la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI), 51.4% de las personas alquilan porque no tienen acceso a crédito o recursos, 22% por facilidad para mudarse, y 9.7% porque la mensualidad es menor que la hipoteca.

El mercado de alquiler ha mostrado un crecimiento sostenido; la encuesta encontró que el porcentaje de viviendas alquiladas en ciudades de más de 100,000 habitantes es de 21.8%, lo que refleja una alta demanda en los principales centros urbanos del país, donde se concentran las oportunidades laborales y educativas.

Para localidades medianas de 15,000 habitantes, la cifra alcanza 19.7%, lo que demuestra que la tendencia no es exclusiva de las grandes urbes. Incluso en poblaciones más pequeñas, de 2,500 habitantes, 11.5% opta por el arrendamiento

“Los datos reflejan un cambio importante en las dinámicas del mercado inmobiliario en México. Aunque la compra de propiedades sigue siendo relevante, la renta está ganando terreno como la opción principal para muchos mexicanos, especialmente entre los jóvenes y profesionales que desean establecerse en las zonas urbanas”, añadió Vargas.

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