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Efecto Trump generaría miedo a inversionistas en el Real Estate

Los mercados emergentes se posicionan como una atractiva opción de inversión dentro del segmento inmobiliario

Por: 

Fernando Gutiérrez

viernes 17 de enero de 2025 – 09:00

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El inicio del segundo periodo de Donald Trump en la presidencia de Estados Unidos provocaría miedo entre los pequeños inversionistas del Real Estate global, debido a la incertidumbre sobre la dirección que tomaría la economía global una vez que pase el próximo 20 de enero, es decir, después de la toma de posesión del nuevo presidente del vecino país del norte.

De acuerdo con Ramón Riera, presidente de la Federación Internacional de Bienes Raíces (Fiabci, por sus siglas en inglés), pese al sentimiento de incertidumbre, existen oportunidades de inversión en el sector de Real Estate de países emergentes, que, por sus condiciones geográficas, políticas y económicas, presentan oportunidades para generar atractivos rendimientos.

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“Es verdad que puede haber un efecto de miedo, sobre todo en los pequeños inversionistas que no tienen el conocimiento, ni la estructura, ni la seguridad económica que tienen los grandes fondos o las grandes fortunas”, declaró Riera durante un webinar de la plataforma Tiburones Inmobiliarios.

El presidente de la Fiabci reconoció que la incertidumbre que se tiene en el ambiente podría pausar las inversiones inmobiliarias, ya que todavía no está claro el rumbo económico en materia de tasas de interés, aranceles y el entorno político.

“Estamos viendo tendencias que pueden perjudicar a nuestro sector (inmobiliario), entonces tenemos que estar muy pendientes sobre dónde asesorar y dónde es mejor invertir… Nuestro conocimiento en el Real Estate y nuestro asesoramiento a nuestros clientes, tienen que reflejar eso, ofrecerles esa estabilidad y esa seguridad en sus inversiones”, añadió el representante de la Fiabci.

Riera destacó que, ante este ambiente de incertidumbre, es importante analizar las oportunidades de inversión inmobiliaria; sin embargo, es pertinente esperar para saber el rumbo de la economía en el corto y mediano plazo, para así, tomar decisiones más certeras.

“Creo que tenemos que esperar, para saber qué decisiones se toman, para ver cómo responde la economía a nivel mundial, cómo responden los bancos centrales de los diferentes países como puede ser el caso de Europa, si se sigue en esa pauta de bajar las tasas de interés”, acotó el español.

Oportunidades hacia el futuro

De acuerdo con Riera, pese al entorno de incertidumbre, invertir en bienes raíces siempre es una buena oportunidad; sin embargo, se debe de realizar con un análisis previo, para saber dónde maximizar las oportunidades. Según el especialista, los inversionistas inmobiliarios actuales buscan las siguientes características:

• Estabilidad.
• Seguridad.
• Innovación. 
• Sostenibilidad.

“Hemos de ir hacia un mercado estable, seguro y, además, que apueste por la innovación y sostenibilidad. Hemos de mirar mercados emergentes que pueden estar ubicados en Asía-Pacífico, vemos que en estos momentos hay una oferta interesante que pueden ser mercados para pequeños inversionistas que tengan lo ya mencionado”, apuntó.

Apuesta por la rehabilitación

Según el presidente de la Fiabci una tendencia que podría detonarse este año es la rehabilitación inmobiliaria de ciertas regiones en el mundo, específicamente de centros históricos.

“Una de las cosas por las que se tendrá que apostar, sobre todo en estos mercados en donde no ha existido rehabilitación de los parques inmobiliarios, es la rehabilitación de espacios, que será una oportunidad de inversión, específicamente por los centros históricos”, indicó.

Riera destacó que actualmente, todas las regiones del mundo presentan oportunidades atractivas de inversión, por ejemplo, en la parte centro de Europa, donde existe estabilidad política, así como mercados dentro de Estados Unidos, como Dallas, Miami y Houston.

“Hay mercados interesantes como El Salvador, que ha hecho un mercado tremendo o República Dominicana que ofrece seguridad, entonces hay mercados interesantes en distintos continentes, incluso en África, que hay mercados que pueden ser interesantes como Kenia, donde se están haciendo construcciones y promociones muy interesantes para los inversionistas”, comentó.

El presidente de la Fiabci resaltó la resiliencia del sector inmobiliario ante los cambios políticos y sociales de distintas regiones. “El sector inmobiliario en el que estamos, es el sector que siempre ha sobrevivido a cualquier tempestad… es un sector donde en todos los cambios que pueden llegar, se tiene la capacidad de adaptación, los inmobiliarios somos como camaleones, siempre nos adaptamos”.

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