MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO

Las tasadoras prevén más subidas del precio de la vivienda hasta final de año

Sociedad de Tasación sitúa en 1.918 euros el precio del m2 de la vivienda nueva y usada a finales de año, con un alza del 3,6%. Tinsa también espera más presión de precios

idealista

Redacción

30 Septiembre 2024, 12:47

El precio de la vivienda se ha incrementado en verano más de un 3% en el conjunto de España y apunta a más subidas en los próximos meses. Así lo muestran los últimos informes que han publicado Sociedad de Tasación y Tinsa, dos de los principales pesos pesados del sector de la tasación. 

Ambas compañías afirman que los precios medios de la vivienda nueva y usada se han mantenido al alza en el tercer trimestre, y vaticinan más tensiones. 

Sociedad de Tasación, por ejemplo, sitúa el precio medio del m2 a cierre de septiembre en 1.903 euros (frente a los 1.887 euros de junio), tras registrar una variación anual positiva del 3,6% y semestral del 1,9%. Una tendencia que se mantendrá hasta final de año y que podría elevar el precio medio hasta los 1.918 euros/m2. 

Tinsa también constata una subida del precio medio de la vivienda nueva y usada de más del 3% en el tercer trimestre (en su caso, hasta quedarse en 1.804 euros/m2, con un alza trimestral del 1,3% e interanual del 3,1%). E indica que se trata de un ritmo de crecimiento “acorde con la inflación”, y revela “cierto dinamismo” en los precios, frente a la estabilización de trimestres anteriores. 

“La demanda residencial robusta, en combinación con una oferta limitada en el corto plazo, mantiene el tensionamiento del precio medio, especialmente en los polos de empleo y zonas turísticas, donde la comparación con las rentas medias de la población revela, en ocasiones, problemas de acceso. Aunque la gradual reducción del coste de las hipotecas y, especialmente, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares tras el episodio inflacionista contribuyen a la reducción de la tasa de esfuerzo de compra, la escasez de oferta en esas zonas requerirá tiempo para subsanarse, y ante incrementos en la demanda los precios residenciales continúan tensionándose”, detalla Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin. 

1. Subida generalizada de los precios, según ST 
2. Precios por encima del boom en algunas zonas, según Tinsa

Subida generalizada de los precios, según ST 

El informe de ST detecta un incremento interanual del precio de la vivienda nueva y usada en todas las regiones, con aumentos que oscilan entre el 1,4% de Extremadura y el 6,4% de las Islas Baleares.

En valores absolutos, la Comunidad de Madrid registra, un trimestre más, el precio unitario más alto superando de nuevo la barrera de los 3.000 euros por m2, cifra que no alcanzaba desde junio de 2009 (3.030 euros). 

En esta ocasión, Islas Baleares (2.646 euros) supera a Cataluña (2.609 euros), que históricamente venía registrando el segundo precio medio más elevado de España. En el otro extremo se encuentra Extremadura, con el precio unitario más bajo (958 euros), siendo la única autonomía que no supera la barrera de los 1.000 euros por m2.

Por provincias, la tendencia de aumento del precio de la vivienda también es generalizada. Las cinco provincias donde más se ha incrementado han sido Málaga, Islas Baleares (+6,4% en ambas), Tenerife (+5,9%), Valencia (+5,7%) y Cádiz (+5%), mientras que Soria es la única que registra un ligero descenso (-0,2% interanual).

En valores absolutos, Madrid (3.030 euros) registra el precio medio más elevado a nivel nacional, por encima de Barcelona (2.950 euros) y de Guipúzcoa (2.882 euros). Por el contrario, Ciudad Real (923 euros), Cáceres y Badajoz (958 euros en ambas) presentan los importes más bajos.

Por otro lado, la tasadora también muestra un nuevo aumento interanual de los costes de construcción, que ha experimentado un crecimiento interanual del 1,9% durante el último año, hasta alcanzar los 1.275 euros por m2 al cierre del tercer trimestre. No obstante, registró un descenso del 2,7% en comparación al trimestre previo.

Según el informe, el Índice de Confianza Inmobiliario continúa con la tendencia ascendente iniciada en el primer trimestre del año y se ha situado en 53,1 puntos sobre 100 al cierre del tercer trimestre de 2024, siendo el segundo trimestre consecutivo que se sitúa por encima del punto de equilibrio (50), lo que supone un 2,2% trimestral más y un 13,2% más en los últimos 12 meses. Todas las CCAA han registrado mejoras su índice de confianza en términos interanuales, oscilando entre el 4,5% de las Islas Baleares y el 20,6% de Asturias. En valores absolutos, la autonomía que registra el mayor grado de optimismo es Asturias, con 57,5 puntos, y la que menos Extremadura (47,3).

Por último, el informe explica que el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,4 años al cierre del tercer trimestre, un 2,6% menos en tasa interanuales y una caída del 0,5% en tasa trimestral. En general, la brecha varía entre los 4,9 años de salario íntegro que debe destinar un ciudadano de Murcia en la compra de una vivienda y los 9,2 años de Madrid. Sin embargo, en Islas Baleares, los ciudadanos deben destinar 19,7 años de su salario a la adquisición de una vivienda, un valor muy por encima de la media nacional.

Precios por encima del boom en algunas zonas, según Tinsa

El informe de Tinsa detalla que el valor medio de la vivienda en España se ha incrementado un 41,3% desde el mínimo registrado durante la gran recesión (tercer trimestre 2015), y actualmente se encuentra un 16,6% por debajo de su máximo histórico (cuarto trimestre de 2007), al quedarse en verano en 1.804 euros/m2.

No obstante, hay algunas CCAA, provincias y capitales que superan los niveles del boom inmobiliario. Según la tasadora, Baleares es la única región que supera los máximos alcanzados durante los años de la burbuja, situándose un 12,6% por encima. Mientras, la región donde más ha aumentado el valor medio de la vivienda nueva y usada respecto a su mínimo postcrisis es la Comunidad de Madrid (+68,3 %), seguida de Islas Baleares (+60,5 %) y Cataluña (+51,9 %). 

Además, el estudio afirma que, por primera vez, la provincia de Santa Cruz de Tenerife y la ciudad de Málaga superan sus respectivos máximos históricos alcanzados en el precio de la vivienda. 

“Este trimestre, Santa Cruz de Tenerife se une a Islas Baleares (+12,6 %) como únicas provincias que han superado los valores máximos del ciclo anterior. La provincia canaria está un 0,7% por encima de sus máximos. Se aproxima también la provincia de Madrid (-6,7%), mientras que Barcelona se mantiene más alejada (-20,3%).  La mayor distancia a máximos se da en la provincia de Toledo con un valor actual un -38,3% por debajo del máximo”, destaca el estudio.

En el caso de las capitales de provincia, el documento revela que las que “superan los máximos de la burbuja de 2007 son Palma de Mallorca (+10,1%) y, por primera vez, la capital de Málaga (+1,3%). Muy próximas a alcanzar estos máximos se encuentran Santa Cruz de Tenerife (un 3,1% por debajo de su máximo) y Madrid (-3,5%)”. 

A cierre de septiembre, las capitales más caras de España son San Sebastián (4.268 euros/m2), Madrid (3.895 €/m2) y Barcelona (3.849 €/m2), seguidas de Palma de Mallorca (2.929 €/m2) y Bilbao (2.791 €/m2).

Por otro lado, la tasadora asegura que hay seis capitales donde la población estaría afrontando esfuerzos teóricos de acceso a una vivienda por encima del 50% de su renta disponible: Barcelona, Palma de Mallorca, Cádiz, San Sebastián, Málaga y Madrid.