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Vender una casa en Murcia: consejos para hacerlo al mejor precio

Descubre cómo vender tu casa en la capital murciana de forma rápida y con el mayor beneficio posible.

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Julian David Perez Del Basto, CC BY-SA 4.0Wikimedia commons

Enrique Briz Farran

26 Septiembre 2024, 17:00

Murcia, una ciudad vibrante y llena de historia en el sureste de España, ofrece un mercado inmobiliario dinámico que atrae tanto a compradores nacionales como internacionales.

Vender una casa aquí puede ser una excelente oportunidad de negocio debido a su popularidad creciente y su clima cálido durante todo el año. Sin embargo, el proceso de venta requiere una preparación adecuada y un conocimiento del mercado local, así que deberás estar informado para saber cómo vender una casa en Murcia.

1. Pasos previos a la venta de una casa en Murcia
2. ¿Cómo saber el valor de tu casa?
3. Como está el mercado inmobiliario en Murcia
4. Tiempo estimado para vender una casa en Murcia
5. Precio por metro cuadrado en Murcia
6. Posibles compradores de una casa en Murcia
7. Documentos necesarios para vender una casa
8. ¿Cómo elegir la inmobiliaria adecuada?

Pasos previos a la venta de una casa en Murcia

Como paso previo a poner tu casa en el mercado de Murcia, es crucial realizar una investigación sobre estado actual del mercado inmobiliario en la zona. Comprender factores como el precio promedio de venta en tu área, las tendencias recientes y la demanda de propiedades puede ayudarte a posicionarte mejor. Asimismo, es también crucial valorar tu propiedad.

Otro paso fundamental es asegurarte de que todos los documentos necesarios estén en regla. También deberás ponerlo todo a punto en el domicilio para que atraiga a posibles compradores. Piensa que como más acogedora y arreglada parezca la casa, antes captará la atención de los interesados.

¿Cómo saber el valor de tu casa?

Conocer el valor real de tu casa en Murcia es uno de los primeros pasos antes de ponerla a la venta. Este paso te ayudará a fijar un precio competitivo y también te permitirá negociar de manera más efectiva con los posibles compradores. Para realizar una valoración precisa, idealista cuenta con una herramienta para saber cuánto vale tu casa en Murcia.

Esta opción tendrá en cuenta varios aspectos de tu casa, desde la ubicación hasta las características técnicas de tu casa, la antigüedad o el estado, y te ayudará a poner un precio también en función de la prisa que tengas en vender tu vivienda.

¿Cuánto vale tu casa?

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Como está el mercado inmobiliario en Murcia

El mercado inmobiliario en Murcia ha mostrado signos de dinamismo y crecimiento en los últimos años. La demanda de viviendas en esta región sigue siendo alta, lo que convierte a Murcia en un lugar atractivo para vender tu propiedad. Factores como la ubicación geográfica favorable, el clima agradable y la calidad de vida han contribuido a este interés.

Para entender mejor cómo está el mercado actualmente, es importante observar las tendencias de precios, que como en casi todo el territorio nacional se encuentran al alza. A agosto de 2024, el precio medio en la capital murciana ha aumentado un 9,3% respecto hace 12 meses e incluso un 1,7% respecto al mes anterior. Si miramos los datos de hace tres meses, en mayo de 2024, los precios se mantienen prácticamente igual (+0,1%).

Tiempo estimado para vender una casa en Murcia

El tiempo estimado para vender una propiedad en Murcia puede variar dependiendo de varios factores, incluyendo la ubicación de la casa, su estado y el clima del mercado inmobiliario actual. Un informe de idealista apunta que casi el 60% de las viviendas en el mercado se venden antes de los 3 meses.

La mayor parte de las viviendas tardan en venderse entre tres meses y un año (28,70%) o entre uno y tres meses (27,24%). Mientras, las casas que están más de un año en el mercado no llegan al 15% del total.

Øyvind Holmstad, CC BY-SA 2.0Wikimedia commons

Precio por metro cuadrado en Murcia

El precio por metro cuadrado en Murcia es un indicador que ayuda tanto a vendedores como a compradores a determinar el valor de mercado de una propiedad. Teniendo en cuenta todos los barrios y zonas del término municipal, el precio medio se sitúa en 1.303 euros por metro cuadrado a agosto de 2024.

Este precio varía considerablemente según la zona y las características específicas de cada propiedad. En los distritos Centro y Norte de la ciudad, por ejemplo, el precio es más elevado, con cifras de 2.169 y 2.516 euros por metro cuadrado, respectivamente. Mientras, en las pedanías del oeste de la capital, como El Palmar, Javalí Viejo o la Ñora, el precio no supera los 1.000 euros.

Posibles compradores de una casa en Murcia

Entender quiénes son los posibles compradores es una manera efectiva para establecer las estrategias de venta. En Murcia, la diversidad de compradores incluye tanto a nacionales como a extranjeros, atraídos por el clima, la cultura y las oportunidades económicas que ofrece. Estos son algunos compradores potenciales.

• Familias que buscan un lugar tranquilo para vivir.
• Inversores interesados en propiedades que ofrecen un buen retorno de inversión.
• Extranjeros de edades avanzadas y de otras latitudes europeas en busca de un clima cálido y soleado.
• Interesados por viviendas sostenibles con el medio ambiente y la eficiencia energética.
• Estudiantes de otras zonas de la Región de Murcia que vienen a estudiar a universidades o centros de la capital.

francisco jesus moñino gomez, CC BY-SA 4.0Wikimedia commons

Documentos necesarios para vender una casa

Vender una propiedad en Murcia requiere de una serie de documentos esenciales que deben estar preparados para garantizar un proceso de venta sin contratiempos. Es fundamental tener la escritura de propiedad, que demuestra tu derecho sobre la casa. Además, debes disponer del último recibo del IBI y del certificado de eficiencia energética, que es obligatorio para vender una casa en España.

Otros documentos importantes incluyen la cédula de habitabilidad que verifica que la vivienda cumple con los estándares municipales para ser habitada, y el certificado de no adeudo de la comunidad de propietarios, si aplica. Para aquellos que han realizado reformas o mejoras en la propiedad, es esencial contar con las licencias correspondientes que prueben que se han hecho de acuerdo con la ley. 

También deberás tener en cuenta todos los impuestos y gastos derivados de comprar una vivienda y que son comunes en todo el territorio español.

¿Cómo elegir la inmobiliaria adecuada?

Seleccionar la inmobiliaria correcta es algo que puede ayudarte mucho a la hora de vender tu casa en Murcia con éxito. Una buena agencia te ayudará a conseguir un buen precio, y facilitará todo el proceso de la negociación y el cierre de la venta.

Existen un gran número de inmobiliarias en Murcia, por lo que puede ser complicado decidirte. Cada una te ayudará de una forma u de otra, pero si quieres saber cuál es la mejor, lo mejor es consultar la herramienta de idealista que te ayudará a decir las mejores inmobiliarias para vender tu casa en esta ciudad.

En función de la ubicación, las características de tu vivienda y lo que buscas con la venta, esta herramienta te facilitará distintos nombres que se adaptarán a lo que estás buscando.

Uviein, CC BY-SA 4.0Wikimedia commons