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La bajada de los costes de construcción se ralentiza por el impacto de la escasez de mano de obra
ObrerosPixabay
26 Septiembre 2024, 14:30
Los costes directos de construcción residencial en España muestran una ligera reducción interanual del 0,3% en el primer semestre de 2024 frente al descenso del 0,9% registrado en 2023, según el Índice de Costes Directos de Construcción elaborado por ACR. Esta moderada caída refleja una estabilización de los precios tras varios años de incrementos, aunque la falta de mano de obra comienza a frenar esta tendencia.
El director general de ACR, Guillermo Jiménez, explica que los ajustes en los precios de algunas materias primas y energía han compensado las tensiones generadas por la creciente escasez de personal. Sin embargo, advirtió que esta escasez está ejerciendo una presión alcista sobre los costes laborales, lo que podría generar un aumento en los precios de las obras en los próximos meses.
Crecimiento de la demanda y dificultades de absorción
El aumento de la demanda de vivienda, impulsado por la escasez de oferta y la bajada de los tipos de interés, ha llevado a un incremento en los visados de obra nueva, que en mayo de 2024 superaron las 116.000 unidades. Se espera que la cifra alcance entre 125.000 y 130.000 visados al cierre del año.
2T 2024. Índice de Costes Directos de Construcción
Edificación residencial en la Comunidad de Madrid. Datos trimestrales desde 20151T 20154T 20153T 20162T 20171T 20184T 20183T 20192T 20201T 20214T 20213T 20222T 20231T 202404080120160200
Fuente: ACRDescargar los datosCreado con Datawrapper
Sin embargo, el sector se enfrenta a importantes limitaciones para satisfacer esta demanda debido a su capacidad reducida, estimada en alrededor de 90.000 viviendas anuales. Esta situación, junto con la falta de relevo generacional entre los trabajadores, podría agravar aún más la presión sobre los precios de la mano de obra.
La industrialización como respuesta a la crisis de personal
Frente a este escenario, la construcción industrializada se presenta como una solución eficiente. Este modelo reduce la necesidad de personal en obra, permite un mayor control de los costes y agiliza los plazos de ejecución, con ahorros de hasta un 50%. Jiménez subraya que la adopción de la industrialización también mejora las condiciones laborales, atrayendo perfiles más diversos y jóvenes al sector.
Para impulsar este cambio de modelo, Jiménez hizo hincapié en la necesidad de una mayor colaboración entre todos los actores de la construcción, desde las fases iniciales de diseño, para integrar de forma efectiva los sistemas industrializados.
Estabilidad en los costes, pero con señales de alerta
El Índice de Costes Directos de Construcción cerró el primer semestre de 2024 con una pequeña caída interanual del 0,3%, continuando la tendencia de estabilización iniciada en 2023. A nivel de partidas, los precios de vidriería cayeron un 16,7%, mientras que cimentaciones y divisiones interiores descendieron un 4,2% y un 3,3%, respectivamente. Por el contrario, los costes de instalaciones mecánicas subieron un 6,3%, y la carpintería exterior aumentó un 4,3%.
Aunque los costes generales de construcción han mantenido cierta estabilidad, la creciente escasez de mano de obra plantea desafíos para el sector, que podría enfrentarse a nuevas subidas de precios en los próximos meses si no se toman medidas para resolver esta situación.