MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO

Los distritos de las grandes ciudades con mayor demanda para alquilar piso

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David Marrero

25 Septiembre 2024, 6:01

La demanda para alquilar piso en las principales capitales de provincia, salvo Vitoria y Barcelona, se ven superadas por otras poblaciones como Hospitalet de Llobregat, Badalona o Terrassa, que cuentan con una mayor presión de la demanda sobre la oferta existente en el mercado del alquiler, según el último ranking elaborado por idealista. Pero el interés por vivir en estas grandes ciudades no ha parado de crecer en los últimos años. Los distritos barceloneses de Nou Barris, Horta Guinardó destacan junto a los madrileños de Puente de Vallecas y Usera, o los valencianos de L’Olivereta o Patraix, con precios que van de los 900 euros a los 1.250 euros de alquiler mensual.

Descubre los distritos más demandados para alquilar vivienda en las tres grandes ciudades españolas, y las zonas con mayor demanda relativa de las poblaciones más demandadas del ranking que elabora todos los trimestre idealista, el Marketplace inmobiliario del sur de Europa.

1. Los distritos más demandados no siempre son los más baratos
2. La mayor demanda relativa de alquiler se mueve por la periferia de Barcelona

De las grandes ciudades destacan los distritos de Barcelona de Nou Barris, Horta Guinardó y Sant Andreu, que cuenta con la mayor demanda relativa, es decir el mayor número de ‘leads’ (contactos por email, contraofertas y guardados en favorito) recibidos por cada anuncio en idealista, frente al número de anuncios en alquiler en cada distrito. Estos tres distritos son también los más asequibles de la ciudad, con rentas que van del tramo de los 960 a los 1.250 euros.

A continuación, les siguen varios distritos de Madrid como Puente de Vallecas, Usera, Villaverde, Carabanchel, Villa de Vallecas o Latina, con precios que rondan los 900 y 1.000 euros de alquiler al mes.

Los distritos barceloneses de Sants-Montjuïc y Gràcia aparecen a continuación como los que que cuentan con mayor presión de la demanda en alquiler. Sus rentas de alquiler oscilan entre los 1.400 y los 1.700 euros, por delante de los distritos madrileños de Vicálvaro o Moratalaz, donde los arrendamientos ya superan los 1.000 euros.

2T 2024 | Grandes capitales | La demanda relativa en alquiler por distritos

Distritos más demandados y precio medio total de las viviendas en alquiler durante el trimestre analizado en Madrid, Barcelona y Valencia

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Los distritos más demandados no siempre son los más baratos

El primer distrito de Valencia que aparece en el mercado es el de L’Olivereta, donde todavía el precio medio total de los alquileres no llega a los 1.000 euros, seguido por Patraix, donde ya se superan los 1.100 euros. Pese al precio, supera en la demanda relativa a distritos con rentas más asequibles como Jesús o Rascanya (1.000-1.100 euros), y se equipara con otros de su rango como Benimaclet o La Saïdia.

En Barcelona, por ejemplo, distritos con precios más altos como Sant Martí o Les Corts, donde en este último se superan rentas medias totales de 2.000 euros, están por delante en presión de la demanda de Ciutat Vella, que cuenta con renta en torno a los 1.500-1.600 euros.

En Madrid, mientras tanto, se puede ver como el distrito de Fuencarral, en la horquilla de los 1.400-1.500 euros, tiene mayor demanda relativa que otros más asequibles como Barajas, Tetuán o Arganzuela, como precios que oscilan entre los 1.200 y los 1.400 euros.

También ocurre con el distrito de Chamberí, uno de los más caros de la capital, con rentas medias totales entre 1.900 y 2.000 euros, con mayor presión de la demanda que Hortaleza, Moncloa, Centro o Retiro, que se mueven entre los 1.600 y los 1.900 euros.

La mayor demanda relativa de alquiler se mueve por la periferia de Barcelona

Las 10 poblaciones con mayor demanda relativa en el mercado de alquiler durante el segundo trimestre se concentran en la periferia de Barcelona. Hospitalet de Llobregat, Badalona, Terrassa, Manresa y Sabadell cuentan con la mayor presión de la demanda sobre la oferta anunciada durante este periodo. Junto a ellas también Vitoria, y un representante de la periferia madrileña como Alcalá de Henares. Sus distritos también están entre lo más demandado.

Hay ejemplos para todo: Can Serra – Pubilla Cases y Bellvitge, en Hospitalet de Llobregat, con precios desde los 900 euros hasta los 1.400 euros; el distrito Sud de Terrassa, por debajo de los 900 euros, o las zonas de Gorg – Pep Ventura y La Salut – Lloreda de Badalona, con alquileres desde los 1.000 a los 1.400 euros al mes.

Entre medias, algunos barrios destacados de Vitoria, como Judimendi – Sta.Lucía, por debajo de los 900 euros, o el de San Martín, que se mantiene por debajo de los 1.200 euros.

2T 2024 | Poblaciones más demandadas | La demanda relativa en alquiler por distritos

Los 25 distritos más demandados en los municipios con mayor presión de la demanda sobre la oferta en arrendamiento y precio medio total de los alquileres durante el trimestre analizado

Fuente: idealista/dataDescargar los datosCreado con Datawrapper

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