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Juan Velayos: “El sector no tiene capacidad productiva para desarrollar vivienda a espuertas”

Ve necesaria la industrialización para poder crear viviendas de calidad y en menos tiempo. Su despegue dependerá que haya inversión, mano de obra y demanda

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APCE

Ana P. Alarcos

17 Septiembre 2024, 13:53

El futuro del sector de la vivienda pasa por la construcción industrializada, una fórmula que todavía está despegando en España pero que se postula como una necesidad para poder desarrollar los cientos de miles de viviendas que se necesitan para adecuar la oferta a la demanda presente y futura. 

Según ha explicado Juan Velayos, fundador de JV20 y ex consejero delegado de la promotora Neinor Homes y presidente de The District, durante el IV Congreso Nacional de la Vivienda organizado por APCE en Málaga, “estamos hablando de las viviendas que hay que hacer, pero no se pueden hacer con el modelo tradicional. Hace falta desarrollar vivienda a espuertas y el sector peta por capacidad productiva. Seguro que el sector estará más industrializado en los próximos años, por la cuenta que nos trae”.

Velayos también ha puesto el foco en tres variables que, en su opinión, son necesarias para que la construcción industrializada siga creciendo y se utilice de forma más generalizada: la inversión, la demanda del cliente final y contar con perfiles industriales.

“Para mi la inversión es que haya fábricas y que haya I+D. Y si no hay inversión no habrá industrialización”, ha asegurado el empresario. Además, ha recalcado que también es clave que el cliente final demande viviendas industrializadas, ya sean los particulares (por la calidad del producto final) o de los inversores (por el mayor margen que puede dejar este modelo frente al tradicional, más rápido y con una contención de costes). “Si el cliente final demanda indiustrualización, habrá industrialización”, ha puntualizado.

Por último, Velayos ve indispensable que el sector cuente con mano de obra de perfil industrial, muy diferente al del negocio de la construcción. “O somos realistas e incorporamos a nuestros equipos perfiles industriales o no habrá industrialización”, ha añadido.

Además de estos tres factores, desde el sector también ponen sobre la mesa otros aspectos como la financiación, la falta de ayudas y subvenciones públicas o el aprendizaje de este ‘modus operandi’ para mejorar procesos y reducir costes.

En este sentido, Sandra Llorente, directora general de LIGNUM TECH, ha reconocido que el sector se ha visto obligado a apostar por este modelo industrializado para sortear la falta de mano de obra y la necesidad de acortar los plazos de construcción. Y ha insistido en que, aunque cada vez más promociones cuentan con una industrialización parcial (baños, fachadas…), la industrialización “todavía no es una ‘commoditie’. Estamos en una travesía por el desierto en la que muchos promotores tienen que aprender a hacerla”.

Según Llorente, la construcción industralizada tiene un alto componente técnico y “esa parte técnica hay que aprenderla”. Además, ha afirmado que “conviene saber que no hay que industrializar todo. En ocasiones, es mejor apostar por la construcción tradicional”.

José Ignacio Esteban, director general de AVINTIA Industrial, también ha puesto el foco en la necesidad de que la Administración entienda las ventajas de este modelo de construcción, que actualmente no puede optar a subvenciones públicas, y de que mejore la financiación, más ligada a financiación alternativa que bancaria. No obstante, Gobierno y banca ya han creado un grupo de trabajo junto con el sector para buscar alternativas que faciliten la concesión de préstamos para financiar la construcción en fábricas. 

Los expertos también han destacado las ventajas que tiene la construcción industrializada, como por ejemplo la garantía del suministro para los promotores, la posibilidad de contener los costes o la mejora del producto final. 

“Vas a tener un producto de más calidad, más rápido y con mejor posventa. Y eso es lo que tenemos que conseguir como cualquier industria: hacer un producto mejor y más rápido, y poder ganar dinero con ello”, ha concluido Juan Velayos.