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Teresa Marzo (Elix): “¿La vivienda asequible debe tener piscina?”

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Teresa Marzo, CEO de Elix, durante su intervención en la mesa redonda de APCEAPCE

Carlos Lospitao

17 Septiembre 2024, 13:00

Durante la segunda jornada del congreso de la APCE en Málaga se ha debatido sobre la producción de vivienda asequible en España. En este contexto, Teresa Marzo, CEO de Elix, ha lanzado una pregunta al auditorio: “¿Es necesario que una vivienda de alquiler asequible tenga una piscina”, ha cuestionado. “Sería deseable, claro, pero lo importante es que ese inquilino pueda pagar la renta”, se ha respondido ella sola. En realidad, lo que Marzo ha querido expresar es la necesidad de replantarse el modelo y el concepto de vivienda asequible. Una cuestión que se ha debatido, entro otras muchas, en una mesa redonda moderada por Javier Braza, CEO Lagoom Living. 

Pero Marzo no sólo se ha referido a las piscinas como un elemento que replantearse en el producto de vivienda asequible. También ha nombrado otras ‘amenities’ (comodidades) que podrían ser eliminadas para ajustar el precio de estos activos. “Muchas veces la calidad de la vivienda asequible es mejor que la de una libre. Cuenta con seguridad 24 horas, conserje, domótica, dos plazas de garaje… Habría que revisar todo estos aspectos”, ha explicado. “Los inversores internacionales no entienden los ‘extras’ de las viviendas asequibles”, ha afirmado Corne Koppelaar, international director places for People Group, apoyando el argumento de Marzo. 

Por su parte, Rosa Gallego, CEO de Q-Living, ha puesto el foco en el alto precio del suelo y en el exceso de burocracia como ‘stopper’ de este tipo de producto. “Tenemos que hacer atractivo este activo para el inversor internacional. Hay que tener en cuenta que este inversor pone dinero desde el día uno, pero no empieza a obtener réditos hasta el mes 40 que es cuando suele estar terminada una promoción teniendo en cuenta que estás cerca de 20 meses de papeleos”, ha narrado. “Por otro lado hay que poner el foco en el suelo porque es una vergüenza lo que se solicita muchas veces por suelos, incluso por suelos protegidos”, ha agregado. 

Koppelaar cree que el gran problema de la vivienda asequible en España radica, sobre todo, en su escasa penetración, sólo el 2% de todo el parque de viviendas. “Este parque podría crecer, pero es verdad que el capital extranjero cuando llega a España se encuentra con un escenario complicado en el que las competencias de vivienda están en las comunidades autónomas, por ejemplo, y donde la cultura de vivienda es diferente al resto de Europa donde el alquiler tiene más peso que la vivienda en propiedad”, ha esgrimido.