MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO

Faltan 55.000 viviendas de alquiler solo para los universitarios, según Comprarcasa

La red inmobiliaria pone cifras a las necesidades habitaciones para atender la demanda de ese colectivo y espera un aumento de la demanda de habitaciones

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idealista

Redacción

13 Septiembre 2024, 11:22

El déficit de viviendas de alquiler es uno de los principales problemas que arrastra España. El desajuste entre la elevada demanda y una oferta escasa no solo se está produciendo en el segmento del arrendamiento tradicional, sino también en el alquiler destinado a un perfil muy concreto: los estudiantes universitarios.

Aprovechando el inicio del nuevo curso académico, la red inmobiliaria Comprarcasa ha publicado un estudio donde pone números a las necesidades residenciales de este colectivo. Y determina que “la oferta de viviendas y habitaciones en alquiler debería incrementarse en al menos 55.000 unidades para cubrir la demanda de los estudiantes matriculados para el curso 2024-2025″.

Comprarcasa recalca que “miles de estudiantes universitarios en toda España se enfrentan al reto de encontrar una vivienda asequible y cercana a sus universidades” e insiste en que “la escasez de viviendas en alquiler para estudiantes universitarios es un problema cada vez más acuciante”. 

Además, como recalca Francis Fernández, director de Comprarcasa en España, “la situación se agrava especialmente en ciudades con gran afluencia universitaria, como Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla, donde la presión sobre el mercado inmobiliario es aún mayor debido a los alquileres turísticos y arrastra la demanda hacia la periferia”.

El estudio de la red inmobiliaria recuerda que el mercado cuenta actualmente con 1.093 residencias de estudiantes, con un total de 110.368 plazas, según el Observatorio Sectorial DBK de Informa. No obstante, el pasado curso el volumen de matriculados en las universidades españolas se situó en 1,72 millones, de los que un 31% se matriculó en un centro de una provincia diferente a la que tiene su residencia habitual y, de ellos, un 18,3% en una comunidad autónoma distinta, como apunta el Sistema Universitario Español (SUE).

Así, la compañía insiste en que la oferta de las residencias de estudiantes es insuficiente para cubrir la demanda, lo que lleva a que muchos estudiantes opten por el alquiler de habitaciones en pisos compartidos, donde los precios también se convierten en un reto.

1. Aumento de la demanda de habitaciones a la vista
2. Medidas para impulsar la oferta residencial para estudiantes

Aumento de la demanda de habitaciones a la vista

La insuficiente oferta de plazas en las residencias está llevando a muchos estudiantes a alquilar una vivienda o una habitación. Y ante el precio récord de los arrendamientos tradicionales, desde Comprarcasa creen que se producirá un incremento de hasta un 25% en la demanda de habitaciones compartidas, especialmente en las principales ciudades, donde la renta es más asequible.

Los datos de idealista muestran una tendencia al alza tanto de la demanda de habitaciones como de las rentas medias y del número de interesados por cada unidad disponible en el mercado, a pesar de que también está creciendo la oferta. Según los últimos informes del ‘marketplace’ inmobiliario, el precio medio de las habitaciones de alquiler se situó en 400 euros en el segundo trimestre del año, con un alza interanual del 3%. 

Barcelona es la ciudad con los alquileres de habitaciones más caros de España, ya que alcanzan los 565 euros mensuales de media. Le siguen Palma y Madrid (500 euros en ambas ciudades) y San Sebastián (450 euros). En un total de cuatro capitales, el precio está establecido en 400 euros mensuales: Pamplona, Málaga, Santa Cruz de Tenerife y Bilbao. En Valencia, el precio se sitúa en 395 euros. Jaén y Palencia son, en cambio, las ciudades más económicas para alquilar una habitación: 210 euros mensuales en la capital jienense y 217 euros al mes en Palencia. Zamora y Ciudad Real, con 220 euros, ocupan la tercera posición.

Por otro lado, idealista sitúa en 23 el número de interesados por cada habitación anunciada en la plataforma, con un incremento del 15% respecto al año pasado. Durante el segundo trimestre, la ciudad de Palma fue la que registró un mayor interés por cada habitación en alquiler que se publicó en idealista, alcanzando los 91 contactos. Le siguen San Sebastián, donde son 65 las personas que se interesan en cada anuncio, Málaga (47 personas) y Vitoria (43 personas), las únicas con un nivel de competencia superior a 40.

Medidas para impulsar la oferta residencial para estudiantes

La red inmobiliaria también detalla varias medidas que, en su opinión, permitirían combatir el desajuste entre la oferta y la demanda de viviendas y habitaciones de alquiler destinados a estudiantes universitarios.

“Con un mercado que no logra satisfacer la creciente demanda, es fundamental que se tomen medidas inmediatas para evitar que los precios sigan escalando y que más estudiantes se enfrenten a dificultades para encontrar un lugar donde vivir”, afirman desde Comprarcasa. 

Por ejemplo, defiende la implementación de incentivos fiscales y la promoción de proyectos de construcción de residencias y viviendas asequibles orientadas específicamente a estudiantes. Además, la compañía afirma que el sector inmobiliario debe adaptarse a las nuevas tendencias y necesidades de los jóvenes, quienes buscan cada vez más opciones flexibles y económicamente viables para su alojamiento.

“Con tres de cada diez estudiantes fuera de sus ciudades de origen, la necesidad de más opciones de alojamiento se vuelve aún más crítica y es imperativo que tanto el sector público como el privado trabajen en conjunto para incrementar la oferta de viviendas y garantizar que sean accesibles para los jóvenes universitarios”, concluye Fernández.