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El inmobiliario español encara un cierre de año “alentador” y con una recuperación “más que notable”

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Custodio Pareja

11 Septiembre 2024, 6:01

El mercado inmobiliario en España presenta un panorama optimista para la segunda mitad de 2024, con un crecimiento significativo en ciudades como Barcelona y Madrid. Estas ciudades muestran una recuperación notable en varios sectores, impulsada por la demanda interna y externa, y por la reactivación del turismo y las inversiones, según se desprende de un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Busquets Gálvez.

Barcelona: oportunidades en oficinas y locales comerciales

Barcelona se ha consolidado como un importante centro de actividad inmobiliaria, destacando el sector de oficinas, con una contratación de 125,000 metros cuadrados en los primeros meses de 2024. Este aumento refleja la creciente popularidad de la ciudad entre multinacionales, que encuentran en Barcelona precios competitivos en comparación con otras capitales europeas. Las áreas emergentes como el 22@ también están ganando relevancia, atrayendo nuevas inversiones.

En cuanto a los locales comerciales, la recuperación postpandemia ha sido impulsada por el turismo, revitalizando las zonas céntricas de la ciudad. Sin embargo, en los barrios, la demanda se ha mantenido moderada, enfocada principalmente en el público local.

El sector de inversión en Barcelona enfrenta desafíos en cuanto a normativas. La aplicación del 30% de Vivienda de Protección Oficial y la regulación de modelos residenciales como el coliving son aspectos claves que el Ayuntamiento debe resolver para mantener el dinamismo del mercado. Por otro lado, la alta demanda en el sector hotelero, restringida por la moratoria municipal, sugiere la necesidad de explorar nuevos barrios, como El Raval, para futuros proyectos.

Madrid: Un mercado inmobiliario en auge pese a desafíos macroeconómicos

En Madrid, el mercado inmobiliario ha mostrado una evolución positiva durante la primera mitad del año, y se espera que esta tendencia continúe en la segunda mitad de 2024. No obstante, el contexto geopolítico y las tasas de interés siguen siendo factores clave que podrían influir en los precios y el comportamiento de los inversores.

El mercado residencial en Madrid ha experimentado un aumento en los precios de la vivienda, con un 16% de incremento en los últimos tres años. Las áreas exclusivas como el Barrio de Salamanca y Chamberí siguen siendo atractivas para los inversores, mientras que el alquiler se mantiene como una opción preferida ante la dificultad de adquirir viviendas.

El sector hotelero también ha ganado impulso, consolidando a Madrid como un destino de lujo en el circuito internacional. Los turistas europeos y asiáticos, junto con la oferta cultural de la ciudad, están atrayendo a inversores y operadores de cadenas hoteleras.

Madrid ha alcanzado una contratación de oficinas superior a los 145,000 m² durante el primer trimestre de 2024, lo que augura un cierre de año prometedor. Sin embargo, la modernización del stock de oficinas y la escasez de edificios disponibles siguen siendo desafíos importantes. La demanda se concentra en espacios eficientes energéticamente y sostenibles, lo que requiere una adaptación de los edificios históricos.

En el ámbito de los locales comerciales, el comercio tradicional ha mostrado una fuerte recuperación, con un aumento del tráfico peatonal en las principales calles de la ciudad. Este crecimiento ha sido impulsado por grandes cadenas de moda que integran sistemas de venta online con recogida en tienda.

Perspectivas para la segunda mitad de 2024

Tanto en Barcelona como en Madrid, el sector inmobiliario se enfrenta a un panorama alentador para la segunda mitad de 2024. La reactivación del turismo, el crecimiento de la demanda de oficinas y la recuperación de los locales comerciales son factores clave que seguirán impulsando el mercado.

Sin embargo, el éxito de ambos mercados dependerá de la resolución de desafíos normativos y macroeconómicos, así como de la capacidad de adaptar la oferta inmobiliaria a las nuevas exigencias del mercado.