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MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Knight Frank aprecia una ralentización del precio de la vivienda de lujo a nivel mundial
Los mercados ‘prime’ ofrecen menores subidas y cada vez más ciudades, 11 en el segundo trimestre, registraron caídas de los precios
Viviendas de lujo en Centro Canaletas en MadridGetty images
11 Septiembre 2024, 6:01
El mercado de la vivienda de lujo en 44 ciudades de todo el planeta analizado por Knight Frank confirma un freno en la subida de los precios del residencial ‘prime’. El 2,6% de incremento anual registrado durante el segundo trimestre está muy por debajo del promedio del 5,3% de las últimas décadas. La consultora inmobiliaria cree que se está llegando al límite de la asequibilidad en muchos mercados y que hace falta reducir más los tipos de interés. Pese a esta ralentización, Madrid (6,4%) y Lisboa (4,7%) se encuentran en el ‘top 10’ de mayores incrementos entre abril y junio.
El crecimiento anual de los precios se ha desacelerado del 4,1 % observado en el primer trimestre al 2,6 % en el segundo trimestre”, destaca la consultora inmobiliaria internacional. “Esta última tasa de crecimiento está muy por debajo del promedio a largo plazo del 5,3%, lo que refleja la necesidad de tipos de interés más bajos antes de que pueda reanudarse un mayor crecimiento”.
Esta desaceleración en la evolución de los precios indica que se están alcanzando los límites de la asequibilidad en muchos mercados, destaca el análisis trimestral. Estos mercados inmobiliarios ‘prime’ ya experimentaron una marcada disminución en su crecimiento a finales de 2022 y principios de 2023, correspondiendo con el aumento de los tipos de interés que aumentó los costes de las hipotecas.
Pero los precios volvieron a subir nuevamente a mediados de 2023 cuando el stock de viviendas en el mercado no podía abastecer la demanda existente. Este nuevo freno en el crecimiento de los precios sugiere que va a ser necesario un mayor estímulo mediante tipos de interés más bajos antes de que los precios puedan volver a subir.
2T 2024 | Evolución del precio de la vivienda de lujo
Prime Global City Index de Knight Frank | 44 mercados de vivienda de lujo
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| Ciudad | País | Anual (%) | |
|---|---|---|---|
| 1 | Manila | Filipinas | 26,0%26,0%26,0% |
| 2 | Bombay | India | 13,0%13,0%13,0% |
| 3 | Nueva Delhi | India | 10,6%10,6%10,6% |
| 4 | Los Ángeles | EEUU | 8,9%8,9%8,9% |
| 5 | Miami | EEUU | 7,1%7,1%7,1% |
| 6 | Nairobi | Kenia | 6,6%6,6%6,6% |
| 7 | Madrid | España | 6,4%6,4%6,4% |
| 8 | Lisboa | Portugal | 4,7%4,7%4,7% |
| 9 | Seúl | Corea del Sur | 4,6%4,6%4,6% |
| 10 | San Francisco | EEUU | 4,5%4,5%4,5% |
| 11 | Dublín | Irlanda | 4,5%4,5%4,5% |
| 12 | Singapur | Singapur | 4,4%4,4%4,4% |
| 13 | Vancouver | Canadá | 4,0%4,0%4,0% |
| 14 | Perth | Australia | 3,7%3,7%3,7% |
| 15 | Bangalore | India | 3,7%3,7%3,7% |
| 16 | Christchurch | Nueva Zelanda | 3,7%3,7%3,7% |
| 17 | Zúrich | Suiza | 3,3%3,3%3,3% |
| 18 | Sídney | Australia | 3,1%3,1%3,1% |
| 19 | Shenzhen | China | 2,9%2,9%2,9% |
| 20 | Brisbane | Australia | 2,4%2,4%2,4% |
| 21 | Mónaco | Mónaco | 2,1%2,1%2,1% |
| 22 | Tokio | Japón | 2,1%2,1%2,1% |
| 23 | Bucarest | Rumania | 1,8%1,8%1,8% |
| 24 | Auckland | Nueva Zelanda | 1,8%1,8%1,8% |
| 25 | Guangzhou | China | 1,8%1,8%1,8% |
Fuente: Knight FrankDescargar los datosCreado con Datawrapper
Menos subidas por encima del 5% y más caídas de precios
Entre las ciudades analizadas por Knight Frank durante este segundo trimestre hay más mercados que han experimentado caídas de precios, hasta el 25% de ellos, hasta un total de 11 ciudades, donde destacan las caídas de Wellington (-5,9%) Bangkok (-3,9%) o Viena (-3,2%).
Otras ciudades destacadas donde el precio de la vivienda de lujo ha caído son Londres (-2,4%), Berlín (-0,9%) o Nueva York (-0,5%).
Pero también se aprecia una desaceleración en el número de mercados con altas tasas de crecimiento. Solo un 13% de los mercados vieron aumentar los precios anuales en más del 5% entre abril y junio, frente a un 32% de las ciudades que sí lo hicieron entre enero y marzo. Apenas siete ciudades registraron incrementos superiores al 5%, siendo los más destacados los de Manil (26%), Bombay (13%) y Nueva Delhi (10,6%), y donde también están Los Ángeles (8,9%), Miami (7,1%) y Madrid (6,4%).
Los mercados europeos parece que se recuperan tras quedarse atrás en la subida de precios que sí apreciaron otras capitales mundiales, con mayores crecimientos en los últimos años, como Dubái o Miami. Seis de los 10 mercados que han mejorado se encuentran en Europa.
Para Liam Bailey, jefe global de investigación de Knight Frank “la desaceleración del crecimiento de los precios este trimestre en los principales mercados mundiales refleja el hecho de que, sin un mayor estímulo mediante recortes de tipos, el repunte de los precios de mercado que hemos visto en los últimos trimestres está perdiendo fuerza. La mayor influencia en el crecimiento futuro de los precios recae en manos de los bancos centrales y su confianza para seguir recortando los tipos en los próximos 12 meses”.
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