MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO

El control del alquiler en Barcelona ahoga al mercado: 362 interesados de media en sólo 10 días

Pixabay

Carlos Lospitao

10 Septiembre 2024, 12:44

Tras la implementación de las políticas de control de precios en Cataluña, la demanda sobre la oferta de viviendas en alquiler ha experimentado un fuerte aumento, según el Barómetro del Alquiler del segundo trimestre de 2024, realizado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.

En promedio, cada vivienda que sale al mercado en Cataluña recibe 318 contactos en un periodo de diez días, muy por encima de los 80 del trimestre anterior y los 65 registrados al cierre de 2023. Aunque a nivel nacional también se han batido récords, la media se sitúa en 115 interesados por inmueble.

Este incremento de la demanda se observa en todas las provincias catalanas, pero la situación es especialmente grave en Barcelona. En la capital catalana, hasta 362 personas muestran interés por una misma vivienda en alquiler en un plazo de diez días, la cifra más alta del país con diferencia.

Barcelona: hasta 2.700 interesados por vivienda

“En Barcelona, hay casos en los que algunas viviendas reciben más de 1.000 contactos en solo diez días. Incluso, en ciertos casos excepcionales, esa cifra supera los 2.700″, comenta Sergio Cardona, analista del Observatorio del Alquiler. Estos inmuebles suelen tener precios por debajo de la media del mercado, ajustados al índice, lo que genera una demanda desbordante.

Aunque Barcelona es la provincia con mayor presión, este fenómeno se extiende a las provincias vecinas, como Tarragona, donde la presión aumentó de 21 a 99 contactos en solo un trimestre. Girona y Lleida también han experimentado un crecimiento en la demanda, aunque de manera más moderada. En Girona, los interesados pasaron de 25 a 66, mientras que en Lleida subieron de 20 a 49 en el mismo periodo.

La declaración de Cataluña como zona tensionada ha permitido, en virtud de la Ley de Vivienda, limitar los precios de los nuevos contratos de alquiler. Sin embargo, aunque la oferta ha crecido ligeramente, sigue siendo insuficiente para cubrir la alta demanda.

Pese a las medidas, los precios de alquiler continúan en aumento. Durante el segundo trimestre de 2024, el alquiler en Cataluña alcanzó un promedio de 1.402 euros. En Barcelona, la cifra asciende a 1.598 euros, convirtiéndola en la segunda provincia más cara del país, solo superada por las Islas Baleares. Las otras provincias catalanas también registraron incrementos: Girona con 954 euros, Tarragona con 804 euros y Lleida con 673 euros. “En Cataluña, las limitaciones de precios no están cumpliendo sus objetivos. Ante un incremento de la población, la oferta no se aumenta del mismo modo y esto hace que la presión se traslade al precio”, afirma Fernando Quinto, miembro del Observatorio del Alquiler. 

La oferta mejora ligeramente a nivel nacional

A nivel nacional, la presión de la demanda sigue creciendo, con una media de 115 personas interesadas por cada vivienda en un plazo de diez días. Este dato, que en el primer trimestre se situaba en 50 contactos, ha superado el rango de presión considerado alto por el Observatorio del Alquiler. Este crecimiento es parte de una tendencia sostenida en los últimos cinco años, pues en 2019 la media era de solo 16 contactos.

En cuanto a la situación por provincias, la mayoría ha visto incrementos significativos en la demanda. Además de Barcelona, destacan Vizcaya (168), Valencia (138), Alicante (116), Santa Cruz de Tenerife (109), Baleares (102), Madrid (102), y Tarragona (99), entre otras.

A pesar de un ligero aumento en la oferta, con unas 8.000 viviendas más que el trimestre anterior, la cifra total de inmuebles disponibles sigue siendo baja. En el segundo trimestre de 2024, la oferta ascendía a 762.354 viviendas, lo que representa una disminución de más de 50.000 en comparación con 2023.

“Si bien la oferta ha mejorado en relación al trimestre anterior, sigue siendo insuficiente. Las grandes ciudades, como Madrid y Barcelona, continúan recibiendo un flujo creciente de población, lo que eleva la demanda”, señala Cardona.

Alquileres por encima de los 1.000 euros

El precio de los alquileres a nivel nacional mantiene su tendencia alcista, alcanzando un promedio de 1.106 euros en el segundo trimestre de 2024. Las diferencias regionales son notables, con Baleares superando los 1.600 euros, mientras que en Extremadura los precios no llegan a los 560 euros.

En total, nueve provincias ya han superado la barrera de los 1.000 euros de alquiler mensual, siendo las más caras Baleares (1.602 euros), Barcelona (1.598 euros), Madrid (1.497 euros) y Vizcaya (1.421 euros). Otras provincias que se encuentran en este grupo son Guipúzcoa, Málaga, Las Palmas, Valencia y Santa Cruz de Tenerife.