Reducción de la vivienda en la Ciudad de México, ¿respuesta al costo o problema habitacional?

En 2024, el tamaño promedio de las construcciones verticales fue de 79 m2, lo que la convierte en la tercera ciudad con superficie más pequeña en departamentos

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Por:

Samanta Escobar

viernes 21 de febrero de 2025 – 09:00

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En la última década, el tamaño de los departamentos en la Ciudad de México se ha reducido 15% y pese a que esta estrategia busca hacer más accesibles los inmuebles, también plantea desafíos en términos de calidad de vida y confort.

Al cierre del 2024, el tamaño promedio de la vivienda vertical en la capital mexicana fue de 79 metros cuadrados (m2), lo que la convierte en la tercera ciudad con superficie más pequeña en departamentos, según datos de la consultora Tinsa México by Accumin.

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En entrevista para Econohábitat, Justino Moreno, director de consultoría en Tinsa, indicó que al tomar en cuenta el top 10 de las colonias con mayor disponibilidad de departamentos, Juárez y Centro presentan el tamaño promedio más bajo de estos espacios, cercanos a los 50 m2.

“La reducción de los tamaños de la vivienda es una tendencia que se va a mantener, especialmente en zonas céntricas. Esto, debido a factores como el incremento del costo por m2 y a la evolución de las estructuras familiares”, comentó Moreno.

Cabe mencionar que, al cierre del 2024, el precio promedio de la vivienda en la Ciudad de México fue de 3.8 millones de pesos, un incremento de 5.8% anual, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal.

Top ten de superficie promedio por colonia en la CDMXCortesía: Tinsa México

¿Cómo afecta el tamaño de la vivienda?

En un estudio elaborado durante 2019, el arquitecto Gerardo Lorenzo Palomera determinó que las dimensiones de las viviendas no se ajustan a las necesidades espaciales de los habitantes, lo que puede generar sensaciones de opresión y afectar negativamente la calidad de vida.

“El tamaño estandarizado es insuficiente para contener las cualidades de dignidad y decoro habitacional. Este derecho de las personas se ve coartado por predeterminaciones desde el imaginario de quienes prescriben la cantidad de centímetros para un ancho, un largo y apenas un techo, en donde no cabe con plenitud la vida”, apuntó el académico.

La reducción del metraje en las viviendas en venta dentro de la Ciudad de México ha sido una estrategia del mercado para amortiguar el precio final de los inmuebles, pero Lorenzo remarcó que es necesario reconsiderar los criterios de diseño para garantizar espacios más adecuados.

Al tener menos metros cuadrados para habitar, los capitalinos han dado prioridad a contar con espacios externos que satisfagan sus necesidades. Moreno mencionó que los proyectos con amenidades y cercanos a parques, escuelas, gimnasios y restaurantes, son los más buscados.

Loft en auge

La dinámica entre el precio y el tamaño de las viviendas en la Ciudad de México ha permitido que los llamados “loft” cobren cada vez mayor relevancia en el sector inmobiliario. Se trata de espacios que van desde los 26m2 hasta los 50 m2 que, actualmente, representan 5% del inventario habitacional en la urbe.

“Los loft son una especie de evolución de los departamentos, más asociados hacia zonas como la Roma, Condesa, Reforma y Polanco. Es un concepto orientado a un perfil de cliente que compra para poder rentar, especialmente a turistas”, añadió Moreno.

Así, la alcaldía Cuauhtémoc es donde se encuentra el mayor stock disponible a la venta, en donde los loft predominan con un rango de 26 a 30 m2 habitables.