Próxima resaeña de la película

Renta¿Sabías que?Agentes inmobiliariosMercado InmobiliarioTips

Calculadora de rentas: ¿Cómo calcular la renta de una casa?

By Inmuebles2414 mayo, 20243 Comments

La rentabilidad de una propiedad es, por mucho, el aspecto más importante al momento de calificarla como una inversión fructífera. No obstante, para conseguir óptimos beneficios de la renta de un inmueble y que este no se convierta solo en un método de ahorro, es necesario contar con una calculadora de rentas que permita definir un precio de renta adecuado.

En pro de lograr que en tu inmueble la diferencia entre ahorro e inversión sea evidente, y que, a su vez, la asequibilidad del inquilino no se vea afectada, hablaremos sobre cómo calcular la renta de una casa asegurando un precio justo para ambas partes. Para ello, exploraremos no solo cómo usar una calculadora de rentas y otros métodos, sino que también, te demostraremos la importancia de este factor en el mercado.

Índice de Contenidos

Tarifas de agencias inmobiliarias

Cuando hablamos de rentar viviendas, las tarifas de la agencia inmobiliaria suelen estar ancladas a la duración del contrato y al precio de cada mensualidad. Por lo que, dependiendo de ambos factores, esta comisión puede ser mayor o menor.

En todo caso, el monto concerniente a las tarifas del corredor inmobiliario puede ser de gran impacto para el dueño del inmueble. Por tanto, es de vital importancia que tanto el agente como el propietario, tengan en consideración este aspecto antes de calcular la renta para obtener un retorno de la inversión en bienes raíces.

Métodos de valoración de la propiedad

Antes de utilizar la calculadora de alquiler, es necesario conocer el valor real o estimado de la casa. Algunos de los métodos más usados para ello, son:

1. Avalúo comercial

El avalúo comercial es uno de los métodos más comunes y precisos para determinar el valor de una vivienda. En este, un profesional evalúa diversos factores como la ubicación, tamaño, infraestructura y características de la casa, y proporciona un valor adecuado a la situación actual del mercado.

Un profesional en la materia es capaz de identificar aquellos factores que pueden impactar en el precio de una vivienda y que cualquier otra persona podría omitir.

Por ejemplo, para viviendas ubicadas en las ciudades más pobladas, podría ofrecer establecer precios más altos debido a la demanda de vivienda y la falta de espacio para construirlas. Lo mismo podría hacerlo con propiedades en sitios muy reconocidos y populares, como las ubicadas en las diversas colonias de Soy tu fan.

2. Comparación de precios en el mercado

Si bien la comparación de precios otorga una estimación, en lugar de una cantidad exacta, puede ser una excelente herramienta para establecer un valor aproximado.

Para llevarla a cabo de manera adecuada es necesario procurar no solo que las viviendas tengan características y tamaños similares, sino también, que se ubiquen en la misma zona.

Por ejemplo, comprar una casa en CDMX puede ser más económico que hacerlo en Monterrey, incluso si ambas casas son muy parecidas entre sí. De ahí la importancia de considerar la localización.

3. Enfoques utilizados por valuadores

Los valuadores utilizan diferentes métodos y enfoques que les permiten determinar cuál es el valor de mercado de una propiedad y cómo puede impactar en el precio de renta. Los dos más utilizados son:

• Método de costos: También llamado método de reposición, consiste en calcular qué costo tendría construir una vivienda similar, incluyendo no solo los materiales y mano de obra, sino también, el precio de los impuestos, licencias, entre otros.
• Método de ingresos: Aunque este método es especialmente útil para las casas que ya están arrendadas, también puede ser válido para las que aún no lo están. En este último caso, se debe considerar el ingreso total esperado a futuro, restándole los posibles gastos y riesgos.

Uso de calculadoras de renta 

Emplear una calculadora de rentas es una de las formas más rápidas y sencillas de obtener una estimación del precio de renta de una vivienda.

¿Cómo utilizar calculadoras de rentas y herramientas en línea?

Para emplear este tipo de herramientas y calculadoras, la mayoría del tiempo necesitarás la información básica de la vivienda, como:

• tipo de vivienda;
• ubicación;
• tamaño (superficie en metros cuadrados);
• cantidad de habitaciones, baños y estacionamientos;
• disponibilidad para rentar.

Debes saber que esta información puede variar de acuerdo a la calculadora y a la complejidad de la misma. Y, aunque algunas pueden solicitar incluso una menor cantidad de datos, otras pueden requerir información y cifras mucho más complejas.

En Inmuebles24 FULL, por ejemplo, contamos con un formulario en el que, junto a los datos mencionados y tu información de contacto como nombres, correo y número de teléfono, te ofrecemos un rango estimado de precios para la renta de tu hogar.

Otra herramienta en línea que puedes aprovechar es nuestra plataforma Inmuebles24. Para ello, deberás ingresar las características de tu vivienda en los filtros de búsqueda y observar los precios de renta de las casas con cualidades muy similares a las tuyas.

Usa una calculadora de rentas y encuentra el precio ideal

Una calculadora de rentas no ofrece un precio de renta indiscutible, sino que facilita una cantidad estimada, sin duda, este puede ser el punto de partida para definir un valor adecuado que otorgue altas rentabilidades. Esto, por supuesto, ofreciendo un precio justo y accesible para los inquilinos.

Recuerda que, a menos que contrates un valuador profesional, es de vital importancia utilizar el método de cálculo que más se adapte a tus necesidades —o usar varios de ser posible— y seguir las diversas recomendaciones que te hemos presentado a lo largo de este texto.

Si quieres calcular el precio de renta de tu casa con rapidez y eficacia, te invitamos a probar nuestra herramienta en línea para ello. ¡Ingresa y conoce el precio más adecuado para tu vivienda!

avalúocalculadora de rentascalcular renta inmueblecómo calcular el precio de la renta de un inmueblecomo calcular la renta de un inmuebledepósitoinmueblesprecioprecio de rentaPropiedadesremodelación

 

Inmuebles24

Últimas noticias

• ¿Qué impuestos debo pagar al comprar o vender una casa?14 mayo, 2022
• ¿Cómo saber mi número de predial por Internet?1 marzo, 2024
• ¿Cómo consultar el Adeudo Predial?7 noviembre, 2022
• ¿Dónde se puede pagar un recibo de luz vencido y vigente de CFE?23 diciembre, 2022
• Tengo mi cuenta Infonavit pero está bloqueada, ¿qué puedo hacer?27 febrero, 2024

Las más leídas

• ¿Cómo saber mi número de predial por Internet?1 marzo, 2024
• Tengo mi cuenta Infonavit pero está bloqueada, ¿qué puedo hacer?27 febrero, 2024
• Calculadora de rentas: ¿Cómo calcular la renta de una casa?14 mayo, 2024
• Aprende cómo obtener y verificar estado de cuenta de predial26 febrero, 2024
• Tengo un adeudo con CFE; ¿Qué puedo hacer?29 febrero, 2024

• Previous Post¿Qué es un agente inmobiliario y por qué debes contar con uno para el éxito en tus inversiones?
• Next PostClaves para entender el mercado inmobiliario mexicano en el 2024

Recomendados