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Comprar casa para rentar: ¿es un buen negocio?

By Inmuebles2422 marzo, 2024No hay comentarios

¿Cómo comprar casas para rentar?, es quizás una de las preguntas que ha pasado por tu mente si estás buscando invertir tu dinero y obtener una renta pasiva. Adquirir bienes raíces es una opción atractiva, porque el sector inmobiliario se posiciona como uno de los más estables del mercado.

Las operaciones comerciales relacionadas con bienes raíces son parte de la fuerza económica de México. Al cierre del año 2023, el valor estimado del mercado era de 34,27 mil millones de dólares y se espera que entre 2024 y 2032 alcances los 52,26 mil millones de dólares. Así que, formar parte de este sector marcará un antes y un después en tus finanzas.

Pero, antes de tomar una decisión es preciso analizar una serie de factores que son determinantes para hacer una buena adquisición. A continuación, te explicaremos lo que debes saber sobre cómo comprar casas para rentar.

Índice de Contenidos

Tendencias del mercado inmobiliario residencial

La renta de viviendas no es un negocio nuevo, se remonta a antiguas civilizaciones. Se cree que los imperios romano y bizantino fueron los primeros en incursionar en este mercado.

Esta manera de hacer negocios ha variado según las épocas, las culturas y las leyes. En la actualidad, existen algunas tendencias que debes conocer si quieres saber cómo comprar casas para rentar. Las explicamos a continuación:

• Reducción de la oferta de viviendas: aunque han pasado cuatro años de la pandemia por COVID-19, hay que considerar que durante el confinamiento se afectó el sector construcción y esto provocó una escasez de viviendas disponibles. Así que, las listas para rentar están bien valoradas.
• Aumento de la demanda de viviendas para alquilar: la crisis económica y el aumento del desempleo han reducido la capacidad de compra. Por lo tanto, el alquiler es la opción más asequible. También hay una mayor demanda gracias a que con el trabajo remoto surgieron los nómadas digitales que buscan espacios adaptados a sus necesidades.
• Toma de decisiones con ayuda de la IA: La inteligencia artificial (IA) se ha convertido en una aliada del sector inmobiliario, porque facilita el análisis de datos, la predicción de tendencias, la personalización de ofertas y la automatización de procesos. Así que, la toma de decisiones es cada vez más informada.

Además, el segmento Buy-to-rent, que es una modalidad de inversión que consiste en comprar una vivienda para alquilarla y obtener rentabilidad. Es una tendencia, porque:

• Ofrece una rentabilidad superior a la de otros activos financieros.
• Permite beneficiarse de la revalorización de la vivienda en el largo plazo.
• Se beneficia de la alta demanda de viviendas para alquilar, especialmente en las zonas urbanas y turísticas.

Razones por las cuales comprar para alquilar es un buen negocio

Si quieres comprar para rentar en México, este dato te interesa: solo en el primer semestre de 2023 se registró un alza de 13.63 % en el precio de los alquileres. Pero esta cifra es solo una de la larga lista de razones que hacen a este mercado atractivo.

Aquí, explicamos más razones por la que es bueno comprar casa para rentar:

Generación de ingresos

Alquilar una propiedad, supone un flujo de dinero mensual que puede cubrir la hipoteca, el mantenimiento, los impuestos, entre otros. Por lo tanto, gran parte de los gastos asociados a la propiedad se pagan por sí solos.

Además, genera un beneficio neto si haces un buen contrato de arrendamiento.

Hay que considerar que, la rentabilidad de una propiedad para alquilar depende de varios factores, como la ubicación, el estado, el tamaño, el tipo, el precio, la demanda y la competencia,

Beneficios fiscales y deducciones

Otra razón por la que comprar inmueble para alquilar es un buen negocio, es que se pueden obtener beneficios fiscales y deducciones que reducen la carga impositiva y aumentan la rentabilidad de la inversión. En México esto es lo que debes considerar:

Beneficios fiscales:

Puedes deducir de tus ingresos por alquileres algunos gastos relacionados con la propiedad, como:

• Intereses hipotecarios;
• impuestos predial y de agua;
• mantenimiento y reparaciones;
• gastos de administración;
• depreciación de la propiedad.

Además, si eres extranjero y rentas una propiedad en México, tienes la opción del régimen de arrendamiento en el extranjero, que te permite pagar un impuesto único del 25 % sobre tus ingresos por alquileres.

Deducciones

En México existe la deducción ciega del 35 %. Esto significa que puedes deducir el 35 % de tus ingresos por alquileres sin necesidad de presentar comprobantes de gastos. Además, deducir los gastos específicos relacionados con la propiedad.

Diversificación, reserva de valor y estabilidad

Algo que debes saber cuándo te preguntas cómo comprar casas para rentar, es que esta modalidad de negocios es una forma de diversificar las inversiones, una reserva de valor y una fuente de estabilidad.

Los inmuebles son una reserva de valor, ya que suelen mantener o aumentar su valor a lo largo del tiempo, independientemente de las fluctuaciones del mercado.

Al mismo tiempo, son una fuente de estabilidad, ofrecen ingresos regulares y constantes que no dependen de la coyuntura económica.

Consejos para una gestión eficiente de propiedades para alquilar

No basta con saber cómo comprar casas para rentar, tienes que entender que gestionar propiedades requiere de planificación para obtener el máximo rendimiento de la inversión. Ahora, te daremos algunas estrategias y consejos para sacar el máximo provecho a tu vivienda para rentar:

• Establece un presupuesto anual que incluya ingresos por alquiler, gastos operativos, mantenimiento y un fondo para posibles imprevistos.
• Haz una buena selección de tus inquilinos, comprueba sus ingresos, verifica su historial crediticio y evalúa sus capacidades de pago.
• Dedícale tiempo al mantenimiento de la propiedad, lo ideal es realizar inspecciones periódicas. Así, puedes prevenir problemas y atender cualquier inconveniente de manera inmediata.
• Establece un sistema de cobro de alquileres puntual y eficiente.
• Procura dejar todo por escrito en el contrato de arrendamiento y siempre apegarte a las leyes mexicanas.
• Para optimizar la rentabilidad lleva un registro de gastos y pagos.
• Establece canales de comunicación claros con tus inquilinos. Fomentar una relación positiva puede ahorrarte muchos problemas.
• Apóyate en la tecnología, hoy es factible usar un software de gestión de propiedades que te ayude a automatizar tareas, mejorar la descripción de la casa para los portales online y te facilite la comunicación con los inquilinos.

Comprar casa para rentar: una inversión inteligente

Ahora que ya sabes cómo comprar casas para rentar, recuerda que existen diversos factores que determinan el éxito al invertir en una propiedad de alquiler. No solo se trata de lo obvio, como la ubicación y el tipo de propiedad, sino también las condiciones del mercado inmobiliario y la forma en que gestiones los inmuebles.

Adquirir una vivienda como negocio para alquilar es factible para generar ingresos pasivos, lograr una apreciación de tu capital, diversificar tu portafolio de inversiones, entre otros beneficios.

Ya estás listo para iniciar este recorrido por el mundo de bienes raíces, sigue con nosotros y no dejes de leer este post: Inversiones inmobiliarias: ¿Cuáles son las más rentables?

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