Próxima resaeña de la película

Mercado InmobiliarioRenta

Contratos de arrendamiento en México: ¿Qué información no debe faltar?

By Inmuebles248 agosto, 2023No hay comentarios

Si estás buscando una propiedad para rentar, es fundamental que conozcas la información clave que debe estar presente en los contratos de arrendamiento en México, las cláusulas que lo componen y que son esenciales para garantizar una relación armoniosa entre arrendador y arrendatario.

A continuación, te brindaremos una guía completa sobre qué información no debe faltar en estos documentos, y además, conocerás algunas cláusulas adicionales que puedes encontrarte en ellos.

Índice de Contenidos

¿Qué son y para qué sirven los contratos de arrendamiento?

Los contratos de arrendamientos son documentos donde el arrendador, concede el derecho de uso de su propiedad al arrendatario. A cambio, el arrendatario se compromete a realizar pagos periódicos por un monto específico durante la duración del acuerdo.

Este contrato sirve para establecer las principales condiciones legales que ambas partes deben cumplir para mantener una relación adecuada entre el arrendador y el arrendatario, asegurando el cumplimiento de las cláusulas especificadas en el documento.

Cuando alquilas una propiedad, asumes una serie de derechos y responsabilidades que garantizan tanto tu calidad de vida, como la protección del inmueble y los ingresos del propietario.

Es de vital importancia plasmar esas obligaciones y garantías en un documento que valide la transacción y brinde protección en caso de que ocurra algún inconveniente que te afecte al arrendador o a ti como arrendatario.

Por eso, un contrato de arrendamiento tiene como principal objetivo legalizar la transacción inmobiliaria y establecer de manera clara cómo las partes involucradas deberán actuar ante diversas situaciones.

6 partes más importantes en los contratos de arrendamiento en México

Estas son 6 partes que no deben faltar en los contratos de arrendamiento para garantizar una estancia sin fraude y otros problemas similares:

1. Duración del contrato y plazos de pago

Incluir estas fechas en el contrato facilita a ambas partes saber cuándo debe efectuarse el primer pago del alquiler, la frecuencia requerida y el momento en que se debe hacer el último pago.

Esto puede prevenir situaciones incómodas, por ejemplo, un arrendador que intente cobrar un mes adicional de renta o un arrendatario que se niegue a pagar los servicios de la vivienda correspondientes.

Además, permite que ambas partes planifiquen sus finanzas personales de una mejor manera.

Los contratos de arrendamiento en México pueden tener una duración que va desde unos meses hasta varios años, por lo tanto, es crucial que ambas partes acuerden la vigencia del contrato y las condiciones para su renovación o cancelación.

2. Detalles de la propiedad y datos personales

Un contrato de arrendamiento debe incluir la dirección completa de la propiedad, la superficie del terreno en metros cuadrados, una descripción detallada de los espacios que podrás utilizar como arrendatario y aquellos de los que no podrás disponer.

También es necesario establecer las condiciones en las que se entrega el inmueble al momento de firmar el contrato, cualquier problema en la estructura que el arrendador se compromete a reparar y las condiciones bajo las cuales puedes llevar a cabo modificaciones en la propiedad.

3. Aval

Un aval se refiere a una persona que asuma la responsabilidad económica por el inquilino en caso de que, por alguna razón, este no pueda pagar la renta o que incurra en el incumplimiento del contrato de arrendamiento.

Es importante destacar que al buscar un aval para arrendar una propiedad, no necesariamente tiene que ser una persona física. Existen empresas afianzadoras o bancos que pueden ofrecer respaldo a aquellos que buscan alquilar un inmueble.

Sin embargo, es crucial tener en cuenta que esta modalidad también puede ser utilizada para estafas en bienes raíces.

Para evitar caer en este tipo de fraudes, lo recomendable es buscar una persona de confianza que actúe como aval. Además, si optas por el respaldo de una empresa, es fundamental que cumpla con las características específicas.

4. Importe de la renta

Una parte esencial en los contratos de arrendamiento es la inclusión de una cláusula que establezca el importe mensual, semestral o anual que como arrendatario deberás pagar por el uso de la vivienda.

Esto es indispensable para evitar confusiones o fraudes a futuro, permitiéndote así planificar tus gastos sabiendo que no te vas a enfrentar a tarifas que no corresponden.

Asimismo, es importante asegurarse de la existencia de alguna cláusula que especifique un aumento en el alquiler en los próximos meses o años, y de estar de acuerdo con ella antes de firmar el contrato.

5. Normas de uso de la propiedad

Esta parte del contrato tiene un papel fundamental, ya que establece las normas permitidas dentro de la propiedad y las posibles consecuencias en caso de inclumpimiento.

En esta sección se deben establecer aspectos como el uso que puedes hacer de la propiedad, la posibilidad de tener mascotas y las modificaciones que tendrás permitidas hacer al inmueble como arrendatario.

Es importante que pidas que se te aclaren todas las normas antes de la firma del contrato, debido a que esto contribuirá a que puedas mantener una relación saludable con el arrendador.

6. Responsabilidades y derechos

Este apartado suele estar distribuido en varias cláusulas en los contratos de arrendamiento.

Sin embargo, es crucial que el documento incluya tus derechos de arrendatario, como el uso sin restricciones por las instalaciones por las que estás pagando.

También debe incluir las responsabilidades del arrendador, como asegurar el mantenimiento del inmueble y solucionar cualquier problema estructural o de reparación, así como otros aspectos que te protejan tanto en términos económicos como personales.

¿Qué cláusulas adicionales pueden contener los contratos de arrendamiento?

Estas son algunas cláusulas adicionales que pueden contener los contratos de arrendamiento en México:

• Número de habitantes: estipula el número máximo de personas permitidas para habitar la propiedad, especialmente en espacios reducidos.
• Pago de suministros: especifica si el inquilino debe asumir los gastos de los servicios públicos y cuotas de mantenimiento.
• Uso comercial del inmueble: establece si se permite utilizar la propiedad con fines comerciales, como abrir un negocio.
• Terminación del contrato por parte del inquilino: indica las condiciones y plazos necesarios para que el inquilino pueda dar por terminado el contrato.
• Terminación del contrato por parte del arrendador: establece las condiciones y plazos en los que el arrendador puede terminar el contrato
• Póliza de Renta/Seguro Jurídico: cláusula que cubre los gastos legales en caso de disputas entre el arrendador y el arrendatario.
• Renovación del contrato: estipula el tiempo y las condiciones para la renovación del contrato, incluyendo las nuevas tarifas de alquiler.

Ahora sí, ¡estás listo para firmar!

Como puedes ver, los contratos de arrendamiento en México son herramientas vitales para establecer acuerdos claros y justos con tu futuro arrendador.

Estar al tanto de la información que deben contener estos documentos garantiza que ambas partes estén protegidas y sepan qué esperar durante el periodo de arrendamiento.

Recuerda siempre revisar detenidamente el contrato antes de firmarlo, y si tienes alguna duda, es recomendable buscar asesoría legal para asegurarte de comprender completamente tus derechos y responsabilidades.

¡Visita Inmuebles24 y encuentra la propiedad que estás buscando!

Por: Inmuebles24.

 

Inmuebles24

Últimas noticias

• ¿Qué impuestos debo pagar al comprar o vender una casa?14 mayo, 2022
• ¿Cómo saber mi número de predial por Internet?1 marzo, 2024
• ¿Cómo consultar el Adeudo Predial?7 noviembre, 2022
• ¿Dónde se puede pagar un recibo de luz vencido y vigente de CFE?23 diciembre, 2022
• Tengo mi cuenta Infonavit pero está bloqueada, ¿qué puedo hacer?27 febrero, 2024

Las más leídas

• ¿Cómo saber mi número de predial por Internet?1 marzo, 2024
• Tengo mi cuenta Infonavit pero está bloqueada, ¿qué puedo hacer?27 febrero, 2024
• Calculadora de rentas: ¿Cómo calcular la renta de una casa?14 mayo, 2024
• Aprende cómo obtener y verificar estado de cuenta de predial26 febrero, 2024
• Tengo un adeudo con CFE; ¿Qué puedo hacer?29 febrero, 2024