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Invertir en inmuebles: ¿Cómo pasar de una casa pequeña a una más grande?
By Inmuebles2429 marzo, 2023No hay comentarios
Si estás buscando una forma rentable y segura de generar ingresos adicionales, invertir en inmuebles es una excelente opción. Sin embargo, como en cualquier inversión, hay varios aspectos importantes que debes tener en cuenta antes de dar el primer paso.
La inversión en bienes raíces es una de las formas más rentables y seguras de generar rendimientos sobre el capital, pero es importante tener en cuenta varios factores antes de dar el primer paso.
Desde Inmuebles24, te presentamos los aspectos más importantes que debes considerar para empezar a invertir en inmuebles de manera efectiva. Sigue leyendo para conocerlos.
Índice de Contenidos
¿Qué tan bueno es invertir en inmuebles?
Destinar parte de tu dinero a la inversión en bienes inmuebles como propiedades y terrenos puede aportarte beneficios como:
- Buen retorno a la inversión: para calcular el retorno a la inversión en los bienes raíces es necesario evaluar las condiciones en que se hizo la compra, el dinero que reciba por la propiedad el dueño a la hora de venderla y la plusvalía que exista en la zona. Aunque puede ser variable, se estima que el retorno a la inversión de un bien raíz suele estar alrededor del 30%.
- Flexibilidad y seguridad: comprar bienes raíces es una forma de proteger tus finanzas en caso de una emergencia económica, al mismo tiempo que puede beneficiarte al usarla como garantía para obtener un crédito hipotecario, realizar una inversión más grande en otro negocio, o para recibir ingresos pasivos cuando decidas jubilarte.
- Variedad de opciones: el mercado inmobiliario te brinda la posibilidad de invertir en inmuebles de distintos tipos, como la compra de un terreno, viviendas de tamaños diferentes, desarrollos habitacionales, locales comerciales, departamentos de varios tipos, entre otras opciones.
¿Cuál es la mejor manera de invertir en bienes raíces?
En el mercado inmobiliario todas las inversiones son diferentes, por lo que es necesario que conozcas las características particulares de cada una y puedas superar los retos que se te presenten.
A continuación te daremos algunos consejos para tu estrategia de inversión en bienes raíces:
1. Establece tu presupuesto
Los bienes inmuebles se caracterizan, principalmente, por ser una inversión a largo plazo. Por esta razón es importante que definas la cantidad de dinero que vas a destinar a estas inversiones, sabiendo que no son tan líquidas como otras opciones del mercado.
2. Sé paciente
Como mencionamos anteriormente, este tipo de inversiones generan mejores rendimientos en el largo plazo, teniendo como referencia un periodo de tiempo de 3 a 5 años. Es necesario que lo tengas en cuenta y sobre todo que seas paciente, para esperar a que tu inmueble aumente de valor y poder venderlo.
3. Evalúa el tipo de inversiones que puedes hacer
La inversión en bienes raíces no es un método de inversión en el que solo inviertes una cantidad de dinero y esperas a que genere ganancias, si estableces una estrategia puedes obtener ganancias de diferentes maneras.
Una opción disponible es adquirir una preventa, encontrando un proyecto que se encuentre en una etapa muy temprana, bien sea en plano o maqueta. Estas inversiones suelen presentar un alto nivel de plusvalía y además podrías usarla para alquiler de corta estancia durante unos años, luego realizar una remodelación y venderla por mucho más de lo que te costó.
4. Investiga todo lo que puedas sobre la propiedad
Investigar antes de hacer tus inversiones, te puede ayudar en dos aspectos clave:
- La seguridad de tu inversión: asegúrate de que el inmueble esté inscrito en el Registro Público y revisa su situación fiscal.
- Encontrar zonas atractivas: evalúa las distintas zonas dentro de México para encontrar las ciudades que ofrecen una mejor plusvalía y que sean más atractivas para los inversores. La ubicación, junto con la antigüedad y el precio, son factores que debes considerar para asegurarte de hacer una buena inversión.
¿Cómo empezar a invertir en inmuebles sin dinero?
Invertir en inmuebles no siempre requiere de contar con un capital elevado para la adquisición de una propiedad, para invertir con poco dinero te recomendamos considerar las siguientes alternativas:
Encuentra propiedades que requieran un enganche bajo
El enganche es una opción cuando no dispones del capital para la compra de un inmueble, puedes acudir a una institución financiera que puede financiarte a través de un préstamo hasta el 90% del valor total de la vivienda y tú solo pagarías el restante.
En el caso de que la institución financiera te otorgue un préstamo por el 70% del valor total de la propiedad, el enganche sería del 30%, lo que indica que entre mayor sea el enganche, el monto que deberás solicitar al banco será menor.
Mejores zonas de México para invertir en bienes raíces
Dentro del territorio nacional, estas 5 ciudades son las mejores opciones para invertir en inmuebles:
- Ciudad de México: además de ser la sede de las principales compañías nacionales e internacionales, es una ciudad que no deja de crecer y desarrollarse, lo que la hace una muy buena opción para las inversiones inmobiliarias.
- Querétaro: producto de su cercanía con la capital del país, sus sueldos competitivos por encima del promedio a nivel nacional y su potencial turístico, Querétaro es un punto estratégico comercial y una gran opción para invertir. Las propiedades en esta ciudad han aumentado entre 15 a 20% en los últimos años, convirtiéndola en una de las ciudades con mayor plusvalía de todo México.
- Guadalajara: su arquitectura, riquezas naturales, potencial turístico y arte hacen de Guadalajara una excelente ciudad para adquirir un inmueble.
- Monterrey: es de los principales motores económicos del país y posee 3 de las universidades más importantes de América Latina, además por su cercanía con los Estados Unidos posee un sitio privilegiado en las relaciones comerciales con el país vecino. Por estas razones es la sede de varias compañías internacionales y cuenta con mucho potencial para la inversión en inmuebles.
- Mérida: esta ciudad también cuenta con un potencial inmobiliario importante y los costos de inversión por metro cuadrado se han posicionado en ocasiones hasta un 50% por debajo del precio de CDMX.
- Tulum: ubicado en la Riviera Maya, Tulum es uno de los sitios favoritos de los turistas tanto para vacacionar, como para adquirir una segunda vivienda.
¿Listo para invertir en inmuebles próximamente? Conoce cuál es tu mejor alternativa de inversión en bienes raíces.
Por Inmuebles24.
Imagen principal: Gregory Butler para Pixabay.
