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Normativa para construir una piscina privada: todo lo que debes saber

Dependiendo de si la piscina es considerada obra menor o mayor, los permisos y licencias varían, pero siempre son necesarios

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Eduardo G. Martínez (Colaborador de idealista news)

10 Septiembre 2024, 17:11

Construir una piscina privada puede ser el sueño de muchos, pero antes de sumergirse en este refrescante proyecto es crucial estar bien informado sobre la normativa vigente.

En este artículo, exploraremos todo lo que necesitas saber sobre los requisitos legales: desde permisos de construcción, hasta consideraciones de seguridad. Asegurarse de cumplir con todas las regulaciones vigentes resulta fundamental para garantizar la legalidad de la nueva piscina.

1. ¿Qué es una piscina privada?
2. ¿Se necesita licencia para construir una piscina?
3. Normativas que tiene que cumplir una piscina
   1. Normativa para construir una piscina privada
   2. Normativa sobre higiene en piscinas
   3. Normativa de instalaciones
   4. Normativa sobre eficiencia energética en piscinas
4. Permisos y licencias para construir una piscina privada
5. ¿Qué piscina puedo poner sin tener que pedir permiso?
6. ¿Cuánto es la multa por hacer una piscina ilegal?
7. Otros puntos a tener en cuenta al construir una piscina

¿Qué es una piscina privada?

Una piscina privada es aquella destinada exclusivamente para el uso de una familia, vecinos e invitados de los propietarios, según lo establecido en el Real Decreto 742/2013 de 27 de septiembre. 

Dentro de esta categoría, podemos diferenciar dos tipos principales de piscina:

• Piscina comunitaria: Se refiere a aquellas que están situadas en urbanizaciones o bloques de viviendas, compartidas por los vecinos
• Piscina unifamiliar: Son aquellas que pertenecen a un chalet o casa particular y están reservadas para el uso exclusivo de los residentes y sus invitados

¿Se necesita licencia para construir una piscina?

Para la mayoría de obras se requieren ciertas licencias y permisos. En el caso de la construcción de piscinas, sí que hace falta y es el ayuntamiento quien las concede.

Según la normativa vigente, del tipo de terreno donde se vaya a construir y de las características de la propia piscina, se podrá llevar a cabo o no. Cada ayuntamiento tiene sus propias normas. Cuestiones como los retranqueos o la separación respecto a las casas anexas inciden en la viabilidad del proyecto.

Dependiendo del tipo de piscina y su tamaño, se necesita permiso de obra mayor o de obra menor:

• Para piscinas privadas de obra menor, es decir, aquellas de menos de 20 m2 y con una profundidad de hasta un metro, hay que presentar al ayuntamiento un dibujo de la parcela en el que aparezca reflejado dónde se ubicará la piscina y un presupuesto estimado de la obra. El precio de la licencia será un 4% del presupuesto total.
• Para piscinas de obra mayor, habrá que presentar un proyecto que cumpla la normativa vigente del municipio visado por un técnico. La licencia para una piscina de obra mayor cuesta alrededor del 6% del proyecto.

Además, habrá que solicitar permiso para ocupar la vía pública con la maquinaria y utensilios para la construcción, así como la licencia de gestión de residuos.

Normativas que tiene que cumplir una piscina

Para construir una piscina privada hay que cumplir con diversas normativas a nivel municipal, autonómico y estatal. La regulación establece los criterios de construcción, higiene, seguridad y mantenimiento. Estas son las leyes y normativas a tener en cuenta:

Normativa para construir una piscina privada

En lo que respecta a la construcción, el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación es clave, aunque en el caso de piscinas no se aplica el Documento Básico de Seguridad Estructural (DB-SE) ni las acciones sobre edificios (DB-SE-AE), por lo que sigue siendo válida la instrucción de hormigón estructural (EHE-08). 

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Normativa sobre higiene en piscinas

En cuanto a normas higiénicas y de seguridad, es fundamental cumplir con el Real Decreto 742/2013, que establece los criterios técnico-sanitarios en piscinas, así como el Real Decreto 140/2003, que regula la calidad del agua de consumo humano. Además, el Código Técnico de la Edificación (CTE) también es aplicable, particularmente en lo que respecta a la seguridad de uso y accesibilidad (DB-SUA) y la seguridad frente al riesgo de caídas (SUA 1). Sin embargo, la exigencia de seguridad frente al riesgo de ahogamiento (SUA 6) se aplica únicamente a piscinas de uso colectivo.

Normativa de instalaciones

Respecto a las instalaciones, deben cumplirse las normativas como el Real Decreto 865/2003 para la prevención de la Legionelosis, el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión y el Real Decreto 1027/2007 sobre instalaciones térmicas en edificios. En particular, en aquellas instalaciones eléctricas hay que seguir las instrucciones para locales húmedos y mojados, así como las normas específicas para piscinas y fuentes.

Normativa sobre eficiencia energética en piscinas

En lo que respecta a la eficiencia energética, la normativa sobre ahorro de energía (DB-HE) del CTE, específicamente la sección HE-4, es aplicable a las piscinas cubiertas y climatizadas, exigiendo una contribución mínima de energía renovable para la demanda de agua caliente sanitaria.

Permisos y licencias para construir una piscina privada

Para que el ayuntamiento otorgue la licencia para construir la piscina grande, habrá que presentar un proyecto técnico y de ejecución, pues es una obra mayor.

“Del mismo modo que son precisos en la construcción de vivienda, son necesarios un proyecto básico y un proyecto de ejecución para construir una piscina, aunque estos proyectos son más sencillos”, comenta Cristóbal Anaya, director de Crisan Construcciones.

En el proyecto básico y de ejecución deberá aparecer:

• Memoria descriptiva
• Memoria constructiva
• Cumplimiento del Código Técnico de Edificación (CTE)
• Cálculo de estructura e instalaciones
• Información geotécnica del terreno
• Estudio de seguridad y salud
• Plan de control de calidad
• Gestión de residuos de la construcción
• Información geotécnica del terreno

¿Qué piscina puedo poner sin tener que pedir permiso?

La respuesta a esta pregunta es que depende del ayuntamiento en el que la quieras construir. Generalmente, las piscinas elevadas y prefabricadas suelen estar exentas de licencia de obra, ya que no requieren grandes trabajos de construcción ni perforaciones en el suelo, solo el montaje. Sin embargo, lo ideal es que consultes la normativa municipal.

¿Cuánto es la multa por hacer una piscina ilegal?

Construir una piscina sin obtener los permisos y licencias necesarios acarrea sanciones por parte de la administración. Dependiendo del ayuntamiento donde se ubique, la multa varía, aunque suele oscilar entre los 500 y los 3.000 euros.

Cabe destacar que la prescripción de la construcción de una piscina ilegal suele ser de cuatro años, aunque el tiempo puede oscilar dependiendo de la comunidad. El plazo comienza a contar desde que el ayuntamiento conoce la construcción ilegal.

Asimismo, para legalizar una piscina construida, hay que presentar el proyecto técnico visado al Catastro o al ayuntamiento. Si la piscina se adecúa a la normativa, ya estará legalizada.

Otros puntos a tener en cuenta al construir una piscina

Antes de adentrarte a construir una piscina, debes saber que:

• La construcción de una piscina afecta al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), ya que aumenta el valor catastral de la vivienda, entre un 5 y 15%, dependiendo de la piscina y del propio inmueble. El aumento en el pago del IBI por la construcción de una piscina será de entre un 5 y 10% de lo que se venía pagando hasta entonces.
• Después de construir la piscina, se dispone de un plazo de dos meses para inscribirla en la Dirección General del Catastro. Para ello, se debe cumplimentar el modelo 902N, un documento que declara la construcción, ampliación, reforma o rehabilitación de bienes inmuebles. Este modelo se puede presentar en las oficinas del Catastro, en el ayuntamiento del municipio en el que se ubique la propiedad o en la delegación de Hacienda correspondiente.
• La construcción de una piscina, ya sea en una vivienda unifamiliar, una urbanización o en una parcela, está gravada con el 21% de IVA.
• Como sucede con las viviendas, la inscripción de la piscina en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, pero sí recomendable, ya que hacerlo supone dotar a la construcción de validez frente a terceros. La documentación exigida para su registro será la escritura pública de declaración de obra nueva firmada ante notario.