MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO

“El promotor quiere levantar viviendas saludables, pero se lo tiene que demandar el comprador”

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Paloma Martínez-Almeida ,

 Luis Manzano

9 Septiembre 2024, 6:01

Cada vez cobra más importancia la construcción y rehabilitación de una vivienda saludable, es decir, aquella que ha sido diseñada para el bienestar de sus habitantes. Las promotoras están más concienciadas y los fabricantes siguen innovando para evitar la contaminación atmosférica, acústica o electromagnética.

Julián Hernández, director general de Aldes para España, nos ofrece en esta entrevista su visión sobre la importancia de vivir en una casa donde los habitantes respiren aire limpio. “Todos hemos comprobado que por el aire enfermas. Lo que hace un sistema de ventilación mecánica controlada es garantizar que el aire que hay en el interior de un edificio es saludable”, señala.

Hernández se encuentra inmerso en la celebración los próximos 16 y 17 de septiembre del IV Congreso Nacional de Vivienda de la APCE y que tendrá lugar en la ciudad de Málaga. De la mano de importantes referentes del sector inmobiliario, se abordarán diferentes retos a los que se enfrenta el sector residencial, como la financiación, el problema del suelo, la asequibilidad de la vivienda o la eficiencia de la misma. Aldes no sólo es patrocinador, sino que también participará en las mesas redondas.

¿Qué es Aldes y qué productos ofrecéis para un particular y una empresa?

Fabricamos sistemas de ventilación, aerotermia y todo lo relacionado con la conducción del aire por conductos de climatización, conductos de ventilación, compuertas cortafuegos, cartuchos cortafuegos, es decir, allá por donde circule aire Aldes fabrica sistemas para el control y el cuidado de la salud y de las personas en general.

¿Qué es exactamente un sistema de ventilación mecánica controlada?

Un sistema de ventilación mecánica controlada es aquel que garantiza que la calidad del aire que hay en el interior de las viviendas, colegios u hoteles es adecuado y libre de contaminantes. Respiramos 12.000 litros de aire al día, o sea, 12.000 litros de aire pasan por nuestro organismo diariamente. Entonces, para la salud es muy importante respirar un aire limpio. Todos hemos comprobado que por el aire enfermas. Entonces lo que hace un sistema de ventilación mecánica controlada es justamente eso, garantizar que el aire que hay en el interior de un edificio es saludable.

Julián Hernández, director general de Aldes Españaidealista/news

¿Y cómo se garantiza?

Se garantiza mediante la recirculación del aire. Tenemos un aire limpio que entra por los cuartos secos, en este caso de las viviendas serían dormitorios y salón, y el aire viciado sale por baños y cocina. Gracias a esta circulación del aire mantenemos siempre limpio el aire en el interior de la vivienda, ya que existen varios contaminantes. Por ejemplo, el CO2. El CO2 lo generamos por vivir en nuestra vivienda. Tenemos también las partículas finas, ftalatos, el gas radón, que es la segunda causa de cáncer de pulmón en España después del tabaco. Entonces es muy importante poder detectar esos contaminantes dentro de la vivienda y sacarlos inmediatamente, que es lo que hacen nuestros sistemas de ventilación mecánica controlada.

¿En qué zonas de España hay más gas radón?

Las zonas en las que el suelo es más granítico, que es prácticamente en casi toda España. Pero la zona donde hay más granito, por su descomposición se genera este gas. El gas radón se cuela por las grietas de las viviendas porque al final no es estanco. Ahora sí que hay una normativa, el Código Técnico de la Edificación que, desde hace poco tiempo, contempla que al construir obra nueva tienes que colocar una capa y una ventilación para que el gas no suba y no pueda entrar en las viviendas.

Pero la realidad es que el parque inmobiliario en España es muy antiguo…

Hay 25 millones de viviendas para poder rehabilitar en España. Si estas viviendas no están aisladas de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación, con los sistemas de ventilación mecánica controlada sí que se podrían aislar contra el gas radón.

Vivir en una casa saludable significa tener la tranquilidad de que esa vivienda ha sido diseñada para cuidar de la salud de los que la habitan.

¿Es posible ventilar una casa sin abrir ventanas y mantener la máxima eficiencia energética?

En cualquier vivienda en la que queramos elevar la eficiencia energética de la misma o ahorrar energía, que al final para el propietario es ahorro de dinero directo a su bolsillo, es imprescindible tener un sistema de ventilación para evitar pérdidas. Nosotros siempre ponemos el mismo ejemplo: en una vivienda pasiva o una vivienda de bajo consumo lo que queremos es hacer un táper de la misma. Y para ello necesitas que haya una ventilación, un sistema de ventilación de doble flujo, que es nuestro producto estrella.

Dentro de los sistemas de ventilación tenemos sistemas de ventilación simple flujo que consiste en un ventilador que extrae el aire viciado, por ejemplo, de baños y cocina. Y en el caso del doble flujo, que son las viviendas con más exigencia energética, en lugar de tener esas entradas de aire en las ventanas, lo que hacemos es conducir la entrada de aire también mediante conductos por el falso techo. Hay que decir que este sistema, por supuesto, no se ve. Está integrado en el falso techo. Introducimos ese caudal de aire desde el exterior y en este caso recuperamos la energía porque el aire de extracción viciado tiene la temperatura de la casa. Imaginemos que en el exterior estamos a cero grados, el aire que entra se cruza en un recuperador de calor y recupera esa energía, pero además filtra el aire del exterior. Por eso decimos que tenemos un sistema que cuida de nuestra salud, porque aparte de ahorrarnos energéticamente, o sea elevar la eficiencia energética de la vivienda, cuida de la salud de los propietarios.

A la hora de reformar una vivienda y hacerla eficiente es muy importante la ventilación, pero también hay que hacer más mejoras como la envolvente…

Efectivamente, para elevar la clasificación energética de la vivienda, no solamente poniendo un sistema de ventilación lo vas a conseguir, por eso también nosotros tenemos un sistema de aerotermia que permite elevar bastante la eficiencia energética y además es una aerotermia súper económica y muy sencilla de instalar. Se puede integrar en prácticamente cualquier rehabilitación energética. Es muy importante también aislar, digamos que serían tres pasos: aislar y tener una ventilación y poner un sistema que nos permita agua caliente sanitaria, el frío y el calor, climatización y refrigeración y calefacción dentro de la vivienda. Entonces, con estos tres pasos, o sea aislamiento, que sería fachada y ventanas, ventilación, que podría ser doble flujo o también podría ser hidroregulable, y aerotermia elevamos la letra energética hasta la B o incluso podemos llegar a una letra A.

¿Cuál es el ahorro medio entre un sistema de aerotermia y una caldera tradicional?

Con una caldera convencional tú produces un kilovatio y te da un kilovatio. En el caso de la aerotermia te cuesta un kilovatio, pero te produce cinco kilovatios. La diferencia es de cinco puntos. Además, tienes la vivienda completamente zonificada. Puedes controlar los termostatos desde el móvil. Son avances tecnológicos que no tienen nada que ver con los que estamos acostumbrados hasta ahora.

El sistema de ventilación va a ser un pilar fundamental en las reformas

¿En qué consiste el sistema de aerotermia?

El sistema de aerotermia consiste en aprovechar el calor para producir frío y el frío para producir calor. Por eso está tan demandado. Es perfecto para nuestras viviendas. Es importante destacar que no solamente hay aerotermia por suelo radiante, porque en otras ocasiones nos han preguntado que es bastante caro colocarlo. Pero es que también tenemos aerotermia por aire. En este caso lo que vamos a hacer es que con un único sistema tengamos el agua caliente sanitaria. Es como un frigorífico, tienes en la parte de abajo un termo de 175 litros, todo eléctrico, claro. La parte de arriba sería climatización y calefacción y mediante conductos se reparte por la vivienda hasta cada estancia con una rejilla que tiene un termostato.

En este caso la amortización, frente a una aerotermia por suelo radiante que, como hemos dicho está en torno a los 13 años, está por debajo de los cinco años. La obra es mucho más sencilla porque no tienes que levantar suelos.

¿Y cuál es el producto que más demanda un propietario de una vivienda?

El producto que más demandan los usuarios finales son las viviendas saludables. Este es un concepto que sacamos hace unos 10 años y al final es la combinación de esta solución de doble flujo que permite filtrar el aire y aprovechar entre un 80-90% de ahorro, frente a abrir las ventanas para ventilar. Y la aerotermia aire-aire que también filtra el aire que tenemos dentro de la vivienda.

¿Qué significa vivir en una casa saludable?

Vivir en una casa saludable significa tener la tranquilidad de que esa vivienda ha sido diseñada para cuidar de la salud de los que la habitan.

¿Y el usuario de una vivienda valora realmente tener una vivienda saludable hoy en día?

Sí valoran tener una vivienda saludable. Es súper satisfactorio cuando vendemos un sistema de ventilación o un sistema de aerotermia y el usuario nos pide rápido el filtro porque notan cuándo el sistema no está limpiando de manera eficiente como cuando el filtro está limpio.

Julián Hernández, director general de Aldes España, en las oficinas de idealistaidealista/news

Según un estudio de UCI, el 60% de los propietarios desconocen el certificado energético de su vivienda. ¿Qué opinas al respecto?

Cuando un usuario vive en una vivienda saludable en la que tiene un sistema de ventilación doble flujo y una aerotermia con una filtración, con una zonificación que puede controlar desde el móvil se lo va a decir a su vecino o a su amigo. Yo creo que por eso todavía no se valora la eficiencia energética o un sistema de ventilación de doble flujo. No se valora porque nos falta concienciar a la gente y explicarlo. Nosotros creemos que es muy importante la pedagogía por parte de los fabricantes y explicarles a los usuarios el por qué deben elegir una vivienda saludable o si deben elegir entre salud o estética de una vivienda.

¿Las promotoras están concienciadas del uso de estos sistemas de ventilación y filtración de aire?

Ha habido un cambio en los últimos años y las promotoras están súper concienciadas, tienen unos departamentos técnicos súper importantes. Donde tenemos trabajo que hacer es en concienciar a los usuarios finales. El promotor está encantado de hacer viviendas saludables, pero se lo tiene que demandar el propietario. Hay algunas promotoras que lo eligen por elevar la certificación energética de una vivienda. Ahora es inconcebible querer construir una promoción de viviendas con letra B o A sin colocar una aerotermia y un sistema de ventilación mecánica controlada. Pero lo que necesitan estas promotoras es la demanda por parte de los de los usuarios finales.

También hay mucho trabajo por hacer en la rehabilitación de viviendas

El sistema de ventilación va a ser un pilar fundamental. Estamos teniendo gran cantidad de reclamaciones por reformas realizadas solamente estancas, es decir, de sólo aislamiento y ventanas. Y en cuanto tienen mucha condensación, esa condensación no sale de la vivienda, la respiran y viven sin confort. Ahora se está concienciando al rehabilitador de que no puede hacer una rehabilitación sin contar con un sistema de ventilación. Pero aparte de concienciar, lo que necesitaríamos es que la administración también tome cartas en el asunto. Deberíamos tener la misma normativa en rehabilitación que la que tenemos en obra nueva. Desde marzo de 2007 los sistemas de ventilación mecánica controlada son obligatorios en obra nueva.

La OCU hizo un estudio a finales de 2023 donde señalaba que la opción más económica a la hora de calentar un piso es el sistema de aerotermia, pero que también es caro… ¿Compensa a largo plazo?

Efectivamente, un sistema de aerotermia no es el sistema más barato, pero hay que diferenciar entre un sistema que requiere más obra o colocar un suelo radiante, por ejemplo, a un sistema de aerotermia por aire. Un sistema de suelo radiante tiene una amortización de entre 13 y 15 años y un sistema de aerotermia de aire-aire tiene una amortización por debajo de los cinco años.

¿En qué tipo de inmuebles estáis más enfocados?

Nuestro mercado principal es el residencial, pero también trabajamos para terciario. Realizamos estudios de colegios, hoteles, centros comerciales… es decir todo aquello donde vaya a vivir o vaya a ver personas es mercado para Aldes. Y ahora tenemos un boom con residencias de la tercera edad y residencias de estudiantes porque es muy importante cuidar el aire que respiramos.

¿Qué planes de expansión tiene Aldes a largo plazo? ¿Y qué facturación maneja?

Además de seguir creciendo en residencial, nuestros planes de expansión pasas por continuar también con la rehabilitación dentro de la vivienda. Vamos a traer máquinas de Alemania que son recuperadores de energía que se colocan en la cubierta de la vivienda y aprovechan el aire viciado para calentar de manera gratuita el agua caliente sanitaria y la calefacción para los edificios, es ideal para comunidades de propietarios. Entonces, esto para la rehabilitación va a ser una pasada. Y luego también dentro de nuestros planes de expansión está crecer en el mercado terciario con recuperadores de energía. La facturación del Grupo Aldes está en torno a los 400 millones de euros y somos unos 2.000 empleados por todo el mundo. Y en España somos 32 empleados más agentes comerciales.

¿Por qué es tan importante el Congreso de la APCE?

Para nosotros es importantísimo el IV Congreso Nacional de Vivienda de la APCE porque vamos a poder promover la importancia de la calidad del aire a nuestros clientes más cercanos, que son las promotoras y las constructoras. Y aparte estamos encantados de ser patrocinadores de la asociación.