MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO

Singapur endurece las normas de vivienda pública para frenar el alza de precios

Comentarios: 0

SingapurGTRES

Carlos Lospitao

6 Septiembre 2024, 12:35

Singapur ha implementado nuevas restricciones sobre la vivienda pública mientras el Primer Ministro Lawrence Wong intenta frenar el aumento de los precios, un problema que podría generar tensiones políticas en las próximas elecciones, según Bloomberg.

Entre las medidas anunciadas está la reducción del porcentaje máximo de financiación que se puede obtener para adquirir vivienda pública, con el objetivo de garantizar un mercado inmobiliario más “estable y sostenible”, según indicó un comunicado conjunto del Ministerio de Desarrollo Nacional y la Junta de Vivienda y Desarrollo.

El alto coste de la vivienda pública ha sido un tema sensible para el Partido de Acción Popular (PAP), que ha gobernado Singapur desde su independencia en 1965, pero ha visto una disminución en su apoyo. Alrededor del 80% de la población vive en viviendas públicas, que son construidas y vendidas con subsidios estatales.

En los últimos años, los precios de las viviendas de segunda mano se han disparado, en parte debido a los retrasos en la construcción causados por la pandemia y la creciente demanda en áreas populares. En 2023, estos precios subieron un 4,9%, y en la primera mitad de 2024 ya han aumentado más del 4%.

En cuanto a las nuevas regulaciones, el límite de préstamo para la compra de viviendas públicas se reduce del 80% al 75% del valor de la propiedad. Para las viviendas nuevas, este cambio será efectivo a partir de octubre. Las autoridades esperan que estas medidas ayuden a estabilizar el mercado y promuevan una mayor prudencia en los préstamos.

Además, el Gobierno aumentará los subsidios para los compradores de primera vivienda con ingresos bajos o medios, brindando hasta 40.000 dólares (36.000 euros) adicionales para mejorar la asequibilidad.

Expertos sugieren que esta reducción en los límites de préstamo podría moderar el crecimiento de precios en el mercado de viviendas públicas, aunque su impacto en las viviendas privadas será leve, ya que los compradores con altos ingresos, menos afectados por las limitaciones de financiación, son los que suelen adquirir propiedades más caras.

Esta es la tercera vez en tres años que el gobierno de Singapur endurece las condiciones de los préstamos de la HDB, un tipo de hipoteca con tasas más bajas que las de los bancos comerciales. Además, el gobierno ha tomado medidas para aumentar la oferta de viviendas públicas, comprometiéndose a construir 100.000 nuevas unidades entre 2021 y 2025.

En su primer discurso importante como Primer Ministro, Wong reafirmó que las autoridades están en camino de cumplir este objetivo. Sin embargo, el índice de precios de la vivienda pública ha seguido subiendo, alcanzando 17 trimestres consecutivos de aumentos.

Estas nuevas restricciones llegan mientras Wong se prepara para liderar su partido en las próximas elecciones, que se llevarán a cabo antes de noviembre de 2025, después de un rendimiento parlamentario en 2020 que fue el peor en la historia del PAP.

Finalmente, Wong reiteró su compromiso de mantener la vivienda asequible, creando nuevas ayudas para las parejas de bajos ingresos y explorando opciones para mejorar la accesibilidad a la vivienda para solteros.