MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO

¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad y cómo tramitarla?

La cédula de habitabilidad es necesaria para muchos trámites, y tiene un coste variable en función del caso: conoce los detalles

Comentarios: 0

Freepik

Lucía Sicre (Colaborador de idealista news)

1 Septiembre 2024, 7:00

La cédula de habitabilidad es un documento clave a la hora de demostrar que un inmueble cumple con los requisitos mínimos para servir como vivienda. Tanto es así que, en determinadas autonomías, deberás aportarlo de forma obligatoria en caso de compraventa o alquiler, así como para dar de alta suministros como la luz, el gas, el agua, Internet…

Por eso, es importante que sepas en qué consiste este certificado, quién lo expide, cuánto cuesta la cédula de habitabilidad y cómo conseguirla: te contamos todos los detalles.

1. ¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad?
2. ¿Qué influye en el precio de la cédula de habitabilidad?
3. ¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad y el certificado energético?
4. ¿Cuánto cuesta renovar la cédula de habitabilidad?
5. ¿Qué se necesita para obtener la cédula de habitabilidad?
6. ¿Quién puede solicitar una cédula de habitabilidad?
7. ¿Cuánto tarda la tramitación de una cédula de habitabilidad?

¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad?

El precio de la cédula de habitabilidad no es único, pero sí existen tres tipos de costes que normalmente van asociados a su obtención:  

• Informe técnico del arquitecto
• Tasas de ayuntamiento
• En su caso, honorarios de la empresa que tramite la obtención de la cédula de habitabilidad (no es necesario acudir a ellas, pero sí pueden permitirte ahorrar tiempo)

Si te preguntas cuánto te cobra un arquitecto por la cédula de habitabilidad, sus honorarios pueden variar en función de las tarifas que maneje cada profesional, del tamaño del inmueble, de su ubicación, de la complejidad, de la normativa que deba cumplir, etc.

En general, puedes esperar un presupuesto medio que ronde los 100-800 euros por emitir un informe técnico, a lo que deberás sumar el coste de visado por parte del Colegio de Arquitectos y las tasas del Ayuntamiento. Por tanto, puede que debas pagar unos 150 euros o que el precio se acerque a los 1.000 euros. El coste aumentará si contratas a una empresa para que lleve a cabo este proceso por ti. 

¿Qué influye en el precio de la cédula de habitabilidad?

Factores como las dimensiones del inmueble, el lugar en el que se ubique, su antigüedad, su complejidad, las condiciones en que se encuentre… pueden influir en el precio del informe que elabore el arquitecto y que deberás presentar necesariamente ante el Ayuntamiento correspondiente.

Este es el principal coste al que deberás hacer frente, junto con las tasas administrativas, que dependerán de cada Ayuntamiento y que normalmente no superarán los 100 euros. El siguiente cuadro puede ayudarte a hacerte una idea aproximada del coste de la cédula de habitabilidad: 

	Piso 100 m2	Chalet 300 m2	Local (posible cambio de uso)
Informe técnico	100-400 euros	100-800 euros	100-1000
Tasas	50-100 euros	50-100 euros	50-200 euros
Honorarios gestor	50-100 euros	50-150 euros	50-150 euros
Total	200 – 600 euros	200 – 1.050 euros	200 – 1.350 euros

Ten en cuenta que estas tarifas son orientativas y que pueden variar, tanto al alza como a la baja, en función de distintos factores y sin que existan unos precios mínimos o máximos legales.

¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad y el certificado energético?

Es muy frecuente necesitar tanto la cédula de habitabilidad como el certificado energético de una vivienda para alquilarla o venderla, por lo que es posible que te plantees obtener ambos certificados al mismo tiempo.

Existen profesionales que ofrecen un precio más ajustado en caso de encargar ambos informes técnicos, por lo que de esta manera podrías ahorrarte dinero.

Tal y como hemos visto, la emisión de una cédula de habitabilidad puede costar, en el mejor caso, en torno a los 150 euros. En cuanto al certificado energético, desde idealista ponemos a tu disposición una herramienta para que puedas conocer el precio aproximado. Para que te hagas una idea, puede rondar los 100 euros para un inmueble de unos 100 m2 en Madrid.

Al unir ambos conceptos, es posible que puedas obtener un descuento, ya que ambos certificados se emitirán tras el análisis del mismo inmueble.

¿Cuánto cuesta renovar la cédula de habitabilidad?

Imagen de nensuria en Freepik.

Hay que distinguir los supuestos de caducidad de la cédula de habitabilidad y aquellos casos en los que simplemente no disponemos de este documento, pero se encuentre en vigor:

• Caducidad de la cédula de habitabilidad: En el primer caso, dado que será necesario un informe técnico elaborado por un profesional acreditado, el proceso tendrá el mismo coste que si de una nueva cédula de habitabilidad se tratara.
• Si lo que necesitamos es una copia de la cédula de habitabilidad, el coste será mucho más reducido, ya que el informe técnico no será necesario. Bastará con abonar las tasas correspondientes, que dependerán de cada Ayuntamiento. 

¿Qué se necesita para obtener la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad la suele otorgar el departamento competente en materia de vivienda, que puede delegar su otorgamiento a los ayuntamientos, y nunca podrá concederse a los edificios cuya ocupación como vivienda no cumplan los requerimientos urbanísticos legalmente exigidos.

Para obtener la cédula de habitabilidad es importante que consultes la normativa de tu comunidad autónoma para que tengas claro, en primer lugar, si necesitas este documento y si es posible solicitarlo y, en segundo lugar, para que te expliquen dónde debes tramitar su emisión.

Normalmente, deberás acudir al ayuntamiento del lugar en que se encuentre la vivienda y hacer entrega de la documentación necesaria.

¿Quién puede solicitar una cédula de habitabilidad?

El propietario del inmueble puede solicitar en cualquier momento la cédula de habitabilidad del inmueble, siempre que aporte la documentación necesaria, especialmente el abono de la tasa correspondiente y el informe técnico exigido por los Ayuntamientos para dar el visto bueno a la vivienda.

El dueño del inmueble también puede actuar mediante representante, que deberá contar con el permiso necesario para realizar este trámite en su nombre. 

¿Cuánto tarda la tramitación de una cédula de habitabilidad?

El plazo para obtener una cédula de habitabilidad no es único y dependerá de cuánto tiempo tarde el técnico contratado en realizar su informe favorable, así como de los propios plazos del Ayuntamiento. Cuanto más complejo sea el inmueble y cuanto más lento sea tu consistorio, más tardarás en recibir el visto bueno necesario para poder habitarlo.

Si, además, el equipo técnico encuentra fallos o errores, es posible que debas realizar obras que retrasen la obtención de tu certificado.