MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO

El precio del alquiler podría subir hasta un 7% este año, según Solvia

El desequilibrio entre la oferta y la demanda está detrás de este alza de las rentas. También espera más arrendamientos de habitaciones y un mayor atractivo del ‘build to rent’

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idealista

Redacción

30 Agosto 2024, 11:32

Solvia adelanta más subidas del precio de los alquileres y una mayor rentabilidad para los propietarios. Según el último informe de previsiones de la plataforma inmobiliaria, 2024 cerrará con un aumento de las rentas de al menos un 5%, más arrendamientos de habitaciones y un mayor atractivo de los proyectos ‘build to rent’.

La compañía espera que el desajuste entre la oferta y la demanda en el mercado del alquiler vaya a más en los próximos meses, como consecuencia de la Ley de Vivienda y una tendencia al alza de los alquileres de temporada.

En este sentido, el documento detalla que “la reciente normativa de vivienda ha introducido cambios significativos, como la ampliación y regulación de las áreas consideradas como tensionadas en el mercado del alquiler, la eliminación del Índice de Precios al Consumo (IPC) como tope para la actualización anual de las rentas o la prohibición de aumentar el coste del arrendamiento con cargos adicionales. Esto se está reflejando, y lo hará con más intensidad en los próximos meses, en que la oferta de pisos siga reduciéndose -este ajuste ya es de dos dígitos-, y en que se esté generando una tendencia entre los propietarios a vender sus viviendas o, incluso, destinarlas al alquiler turístico frente al de larga duración”.

De hecho, los pisos turísticos han aumentado un 9,2% en el último año, hasta suponer el 1,33% del parque total de viviendas del país, frente al 1,21% anterior, como muestran los datos del INE. Mientras, se esperan cambios normativos para regularlos y evitar su proliferación en aquellas zonas residenciales más tensionadas. 

El desequilibrio entre oferta y demanda tendrá un impacto directo en las rentas que, según Solvia, subirán entre un 5% y un 7% en el conjunto del mercado durante este año. Y ello permitirá una mejora de la rentabilidad por el arrendamiento de una vivienda, que podría terminar 2024 entre el 7% y el 8% en términos brutos. No obstante, puntualiza el texto, “el mapa de la rentabilidad por zonas y territorios es muy heterogéneo, dejando a grandes ciudades como Madrid y Barcelona por debajo de la media”.

Según idealista, en el segundo trimestre del año el retorno se situó en el 7,5% en el conjunto de España, con un aumento de cuatro décimas respecto a primavera de 2023. Lleida es la capital que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,1%, seguida por las ciudades de Murcia (8%) y Huelva (7,6%). Con rentabilidades superiores al 7% se sitúan Castellón de la Plana (7,4%), Jaén (7,4%), Segovia (7,3%), Almería (7,2%), Santa Cruz de Tenerife y Cuenca (7,1% en ambos casos). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,9%), seguida por Cádiz (4,7%), Pamplona (4,8%), A Coruña (4,8%) y Palma (4,9%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 5,3% y en Barcelona llega hasta el 6%.

Como consecuencia de todo lo anterior, Solvia espera un mayor volumen de alquileres de habitaciones, sobre todo por parte de la población joven, que en la mayoría de los casos no dispone de ahorros para comprar una vivienda y tampoco gana lo suficiente como pagar la renta de forma individual. 

“La subida del precio de los alquileres tradicionales no ha estado acompañada por la de los salarios, provocando que el alquiler de habitaciones gane mayor terreno. Sobre todo, entre la población más joven. Según el INE, los jóvenes cobran un salario bruto anual de 22.000 euros de media, unos 1.500 euros netos al mes con 12 pagas. Teniendo en cuenta que el precio medio de un piso de 80 m2 en España ronda los 1.000 euros mensuales, estos tendrían que destinar cerca del 70% de su salario al alquiler si quisieran vivir solos. Dado que el precio de las rentas continuará aumentando, los contratos por habitación también crecerán”, argumenta el informe de la empresa inmobiliaria.

Y de momento los datos apuntan en esa dirección. Según idealista, la oferta de habitaciones en pisos compartidos ha aumentado un 29% en el segundo trimestre del año en el conjunto de España, mientras que la demanda se ha incrementado un 15% y los precios, un 3%. 

‘Build to rent’, gestión profesional y sostenibilidad

El estudio de Solvia resume otras tendencias ligadas al mercado del arrendamiento, más allá de los precios, la demanda, la rentabilidad o la tipología de alquiler.

Y una de ellas es que el sector del ‘build to rent’ (BTR) recuperará atractivo, tras unos meses en los que ha perdido interés para los inversores por la coyuntura económica. No obstante, agrega la compañía, “2024 está mostrando luz a final del túnel, dejando buenas expectativas gracias a los puntos fuertes que presenta el mercado: escenario de moderación de tipos de interés, proliferación de la colaboración público-privada para construir alquiler asequible, demanda insatisfecha que impulsa el interés en este producto, y nuevas maneras de construir, como la reconversión de oficinas o los porfolios granulares. Además, el BTR está siendo el principal impulsor de la profesionalización del mercado del alquiler”.

También espera un mayor impulso a la gestión profesional de grandes carteras de alquiler. “Esta tendencia está tomando cada vez más fuerza por varias razones. Por un lado, por la gran demanda existente, que exige una cobertura integral a las necesidades de los clientes, a través de un servicio de calidad y de herramientas tecnológicas que mejoren la experiencia del usuario y gestionen el alquiler de forma más eficiente. Y por otro, debido a la creciente adquisición y construcción por parte de fondos de inversión e instituciones de grandes volúmenes de propiedades en arrendamiento, a lo que está contribuyendo el build to rent (BTR)”.

Por último, defiende que la sostenibilidad seguirá ganando terreno como uno de los principales criterios a la hora de buscar nuevo inmueble. “Este aspecto se ha convertido en un factor decisivo a la hora de escoger una vivienda”, tendencia que tendencia que “muestra un cambio en la mentalidad de la sociedad hacia un estilo de vida más responsable con el medio ambiente y su entorno, y que irá creciendo en los próximos meses”, concluye el documento.