MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO

La vivienda asequible en España cada vez ofrece más oportunidades de inversión, según DWS

La gestora de Deutsche Bank asegura que este sector sigue cogiendo relevancia en el mercado. También ve oportunidades en los alojamientos para estudiantes

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Getty images

Redacción

27 Agosto 2024, 14:15

La escasez de vivienda que arrastra España, sobre todo a precios asequibles, se está reforzando como una oportunidad para los inversores. Esta es la tesis que maneja DWS en un informe de mercado reciente.

La gestora de Deutsche Bank asegura que el sector de la vivienda asequible en España lleva siendo una estrategia de inversión clave durante un tiempo, pero que “cada vez hay más oportunidades”. El principal motivo que argumenta la compañía es que “encontrar viviendas a precio asequible es cada vez más difícil y existe una necesidad acuciante de desarrollar más oferta para el extremo más asequible del mercado”. 

DWS recuerda que está aumentando “la presión sobre el parque de alquiler existente, tras la retirada de una parte sustancial de la oferta debido a las restricciones impuestas por el Gobierno sobre el aumento de los alquileres”. A estas limitaciones de las rentas, contempladas en la Ley de Vivienda y que han generado inseguridad jurídica entre propietarios e inversores, se suma el aumento del número de hogares, que están ejerciendo “una fuerte presión al alza sobre los alquileres”.

Según los datos de idealista, la renta media en España se situó en julio en en 13,1 euros/m2 al mes, con un alza del 10,4% interanual en julio. No obstante, el pecio del alquiler ha bajado un 1,6% respecto a junio, por lo que el mercado ha roto de momento la tendencia de registrar varios máximos históricos consecutivos.

En el séptimo mes del año, todas las capitales españolas registraron precios superiores con respecto a julio del año pasado, con Cáceres a la cabeza (18,9%), seguida de Palma (18,7%), Valencia (17,6%), Lugo (16,6%) y Santa Cruz de Tenerife (16,5%). Por rentas, Barcelona se mantiene como la más cara con 21,6 euros/m2, seguida por Madrid (19,8 euros/m2), San Sebastián (17,6 euros/m2), Palma (17,2 euros/m2), Málaga (14,5 euros/m2) y Valencia (14,1 euros/m2).

Con este escenario sobre la mesa, la gestora alemana defiende que hay oportunidades en muchos mercados regionales, y pone como ejemplo a Madrid. En concreto, afirma que “en esta región el suelo se libera a bajo precio para la promoción residencial, a condición de que los alquileres sean inferiores a los del mercado durante un cierto tiempo”. En si opinión, la ventaja que ofrece a los inversores es que “el precio de entrada reducido suele compensar el menor flujo de ingresos durante la fase de alquiler regulado”. Además, el estudio recuerda que “Madrid es una de las ciudades más rentables de la Península, con impuestos municipales relativamente bajos y oportunidades de empleo que atraen un crecimiento sostenido de la población e impulsan la demanda inmobiliaria”. 

Dentro del sector ‘living’, otro segmento inmobiliario atractivo para los inversores es el de los alojamientos para estudiantes, donde también existe un desajuste entre oferta y demanda. 

DWS argumenta que “el alojamiento para estudiantes es otro segmento que necesita desarrollo. Tanto Madrid como Barcelona carecen de suficientes plazas de PBSA (sector de residencias de estudiantes) para acoger al número de estudiantes internacionales. Además, la estrechez de los mercados residenciales en ambas ciudades dificulta la búsqueda de vivienda en el sector privado de alquiler”. Y añade que “en España sigue existiendo una saludable prima de rentabilidad con respecto a las viviendas multifamiliares”.

La gestora también respalda el sector logístico, sobre todo en mercados como Barcelona y su área metropolitana, Tarragona o Valencia, aunque cree que los elevados tipos de interés actuales pueden pasar factura a la actividad manufacturera y, por ende, a la demanda de los espacios logísticos. Además, la oferta se ha incrementado en este segmento inmobiliario, por lo que todo apunta a que el crecimiento de las rentas de los alquileres se ralentizará en los próximos meses.