MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Los alquileres que renuevan su contrato en agosto vuelven a subir con la inflación (2,8%)
Por tercera vez desde que se aplica el tope a los arrendamientos, la tasa de inflación cierra por debajo de ese límite de incremento
Ciudad de MadridGetty images
26 Agosto 2024, 13:48
El dato definitivo de la inflación de julio (2,8%) confirma que los contratos de arrendamiento de viviendas que renueven durante este agosto tendrán que calcular el incremento sobre el IPC, y no por el tope del 3% decretado por el Gobierno en la Ley de Vivienda para mitigar la subida de los alquileres, como ya ocurrió en marzo pasado. La LAU incide que ninguna subida de la renta puede ser superior a la tasa de inflación. Con este incremento, el alquiler medio pasará a 822 euros al mes, con un aumento de unos 265 euros anuales, según los cálculos de idealista/data para una vivienda tipo piso de dos habitaciones.
La inflación sube por debajo del tope del 3% a la renovación de alquileres
Por segunda vez en lo que va de 2024, el dato definitivo de la inflación se encuentra por debajo del 3% marcado por la Ley de Vivienda. En marzo pasado, también se alcanzó una tasa del 2,8%, como ha sido ahora en julio.
Desde que el Ejecutivo de Pedro Sánchez interviniera el mercado del arrendamiento de viviendas en marzo de 2022 para paliar los efectos de la guerra en Ucrania en la economía, ya es la tercera ocasión en la que la tasa de inflación es menor que este tope impuesto en la renovación de los contratos de alquiler.
Si durante 2022 y 2023, el tope fue del 2%, en este 2024, el límite es del 3%. Y es que además de estos casos recientes, el IPC alcanzó el 1,9% en junio de 2023, su dato más bajo desde marzo de 2021 (1,3%).
Por tanto, como en las dos ocasiones anteriores, a los contratos de alquiler a los que les corresponda la renovación anual de la renta les tocará calcular la subida en función de la inflación (2,8%), y no por el tope del Gobierno, ya que el dato del IPC es más bajo que el actual límite del 3%.
Según confirma la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en caso de que la cifra definitiva del Índice de Precios de Consumo (IPC) cierre por debajo del 3%, se deberá aplicar ese porcentaje, y no el 3%, al incremento anual de las rentas. La LAU establece que “la actualización de las rentas de alquiler se realiza de manera anual, siempre que conste en el contrato, y cuando el índice que se aplique nunca exceda de la última variación del IPC que esté publicada”.
No hay que olvidar que este tope de 3% solo se aplicará durante 2024. La Ley de Vivienda introdujo un mandato al Instituto Nacional de Estadística (INE) para que defina antes del 31 de diciembre de 2024 un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda en sustitución al IPC y a los topes establecidos hasta ahora.
Las ciudades donde más sube la renovación de los contratos de alquiler en España
Con todo esto, el precio medio de un alquiler de un piso de dos habitaciones tendrá un precio que ronda los 822 euros al mes, tras la subida aplicada con la inflación de agosto. Durante el próximo año, este arrendamiento medio pagará casi 265 euros más de alquiler. Aunque hay variaciones según la capital analizada, según los cálculos de idealista/data.
Barcelona vuelve a ser la capital con los precios totales de alquiler más altos, donde de media un arrendamiento que renueve su contrato este mes tendrá una nueva renta cercana a los 1.340 euros al mes. Suponen unos 36 euros más al mes de alquiler, con lo que se superan los 430 euros anuales de subida.
Por detrás, y todavía por encima de los 1.000 euros de renta mensual se encuentran también Palma, San Sebastián, Madrid y se une ahora Valencia. Los arrendamientos que renueven en agosto en la capital balear tendrán una nuevo alquiler superior a los 1.180 euros al mes, algo más de 380 euros de subida al año.
Mientras en la ciudad donostiarra y Madrid, el alquiler renovado este mes alcanzará los 1.130 euros de mensualidad, con más de 370 euros de incrementos anual. En Valencia, por su parte, alcanzarán los 1.030 euros/mes, y pagará 336 euros durante el próximo año.
Todavía por encima de la media nacional, aparecen Alicante, Bilbao, Málaga o Vitoria, todas ellas con nuevas rentas medias de 874 euros al mes, lo que supone casi 290 euros de aumento al año. Ceuta, Pamplona y Santa Cruz de Tenerife se equiparan a la media nacional.
Unos 25 euros al año de diferencia entre la inflación y el tope del 3%
En esta situación, que se repite por tercera vez, en que la tasa de inflación es menor al tope que impone la legislación, la diferencia entre aplicar uno u otro índice es escasa.
Si las rentas hubieran seguido vinculadas este mes al tope del 3%, durante este agosto la renta media anual se habría encarecido un poco más. hasta rozar los 825 euros/mes, lo que supone unos 288 euros más al año, una diferencia cercana a los 25 euros anuales comparado con la tasa del 2,8% que sí se va a aplicar.
En las ciudades más caras se habría notado algo más de diferencia, llegando a los 36 euros de diferencia entre un valor y otro en Barcelona o Palma, o los 24 de euros en San Sebastián, Madrid, Valencia, Alicante, Málaga o Bilbao.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, ‘proptech’ de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
Agosto 2024 | Renovación del contrato de alquiler con el IPC y su comparativa con el tope del 3%
Capitales de provincia | Actualización de la renta mediana de un piso de 2 dormitorios con contrato de alquiler firmado en agosto de 2023. Se aplica el IPC de julio de 2024 (2,8%)
La LAU incide que ninguna subida del precio de la renta puede ser superior a la tasa de inflación
Página 1 de 2
| Capitales | Simulación Renta (3%) | Subida anual | Nueva Renta (IPC 2,8%) | Subida anual | Diferencia | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| España | 824 €/mes | 288 euros | 822 €/mes | 264 euros | −24 €−24 €−24 € | |
| Barcelona | 1.339 €/mes | 468 euros | 1.336 €/mes | 432 euros | −36 €−36 €−36 € | |
| Palma | 1.185 €/mes | 420 euros | 1.182 €/mes | 384 euros | −36 €−36 €−36 € | |
| Donostia-San Sebastián | 1.133 €/mes | 396 euros | 1.131 €/mes | 372 euros | −24 €−24 €−24 € | |
| Madrid | 1.133 €/mes | 396 euros | 1.131 €/mes | 372 euros | −24 €−24 €−24 € | |
| València | 1.030 €/mes | 360 euros | 1.028 €/mes | 336 euros | −24 €−24 €−24 € | |
| Alicante | 876 €/mes | 312 euros | 874 €/mes | 288 euros | −24 €−24 €−24 € | |
| Bilbao | 876 €/mes | 312 euros | 874 €/mes | 288 euros | −24 €−24 €−24 € | |
| Málaga | 876 €/mes | 312 euros | 874 €/mes | 288 euros | −24 €−24 €−24 € | |
| Vitoria-Gasteiz | 876 €/mes | 312 euros | 874 €/mes | 288 euros | −24 €−24 €−24 € | |
| Ceuta | 824 €/mes | 288 euros | 822 €/mes | 264 euros | −24 €−24 €−24 € | |
| Pamplona | 824 €/mes | 288 euros | 822 €/mes | 264 euros | −24 €−24 €−24 € | |
| S/C de Tenerife | 824 €/mes | 288 euros | 822 €/mes | 264 euros | −24 €−24 €−24 € | |
| Las Palmas de G.C. | 793 €/mes | 276 euros | 792 €/mes | 264 euros | −12 €−12 €−12 € | |
| Sevilla | 773 €/mes | 276 euros | 771 €/mes | 252 euros | −24 €−24 €−24 € | |
| Logroño | 721 €/mes | 252 euros | 720 €/mes | 240 euros | −12 €−12 €−12 € | |
| Girona | 695 €/mes | 240 euros | 694 €/mes | 228 euros | −12 €−12 €−12 € | |
| A Coruña | 690 €/mes | 240 euros | 689 €/mes | 228 euros | −12 €−12 €−12 € | |
| Cádiz | 670 €/mes | 240 euros | 668 €/mes | 216 euros | −24 €−24 €−24 € | |
| Castellón de la Plana | 670 €/mes | 240 euros | 668 €/mes | 216 euros | −24 €−24 €−24 € | |
| Tarragona | 670 €/mes | 240 euros | 668 €/mes | 216 euros | −24 €−24 €−24 € | |
| Zaragoza | 649 €/mes | 228 euros | 648 €/mes | 216 euros | −12 €−12 €−12 € | |
| Santander | 644 €/mes | 228 euros | 643 €/mes | 216 euros | −12 €−12 €−12 € | |
| Granada | 618 €/mes | 216 euros | 617 €/mes | 204 euros | −12 €−12 €−12 € | |
| Guadalajara | 618 €/mes | 216 euros | 617 €/mes | 204 euros | −12 €−12 €−12 € | |
| Valladolid | 618 €/mes | 216 euros | 617 €/mes | 204 euros | −12 €−12 €−12 € | |
| Melilla | 608 €/mes | 216 euros | 607 €/mes | 204 euros | −12 €−12 €−12 € | |
| Albacete | 597 €/mes | 204 euros | 596 €/mes | 192 euros | −12 €−12 €−12 € |
* Entre el 30 de marzo y el 30 junio, el Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, limitó la actualización de las rentas del alquiler al IGC (2%).
** El Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio, prorrogó esta medida hasta el 31 de diciembre de 2022.
*** El Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre, ha prorrogado esta medida hasta el 31 de diciembre de 2023.
**** El punto 2 de la disposición final sexta de la Ley de Vivienda, modifica el Artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022, por el que se aplica un tope del 3% durante todo 2024.
***** La mayoría de contratos de alquiler de vivienda habitual están vinculados, según la LAU, a una actualización anual de la renta en base al último IPC publicado en el mes en el que se rubricaron.
Fuente: idealista/dataDescargar los datosCreado con Datawrapper
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.