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¿Se puede comprar o alquilar otra vivienda protegida si ya eres titular de una?

La vivienda protegida está sujeta a una serie de requisitos y limitaciones establecidos por las Administraciones Públicas

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Eduardo G. Martínez (Colaborador de idealista news)

26 Agosto 2024, 6:01

Las viviendas protegidas están destinadas a personas con pocos recursos o que se hallen en situación de vulnerabilidad. Existen distintos tipos, cada uno con sus propias características y sus requisitos, con el objetivo de asegurar que estas casas lleguen a quienes realmente las necesitan y evitar cualquier tipo de especulación o uso indebido. 

Pero ¿qué ocurre si aparece una vivienda protegida que encaja más con tus necesidades que la que ya tienes? ¿Se puede comprar o alquilar otra vivienda protegida si eres titular ya de una? Resolvemos las dudas.

Características de las viviendas protegidas: qué son

Una vivienda protegida es aquella que cumple con una serie de características sobre dimensiones máximas, diseño, habitabilidad, destino, uso, calidad y precio máximo (de venta o alquiler), por medio de la “calificación provisional” del proyecto y posterior “calificación definitiva” de la vivienda terminada. Los criterios los establecen las comunidades autónomas en las que se ubiquen.

Hay distintos tipos de viviendas protegidas en función de los requisitos de acceso, sus características (superficie, habitaciones) o su modalidad (alquiler o compra), entre otros aspectos: VPO, VPPB, VPPL, VPT, etc.

Consulta todos los tipos de vivienda protegida

Precios de las viviendas protegidas

El precio de una vivienda protegida es inferior al de una vivienda libre, pero conlleva una serie de limitaciones y su uso está regulado durante el tiempo que dure el régimen de protección.

El precio máximo de venta o alquiler, los ingresos máximos de los compradores o inquilinos, así como otros requisitos adicionales, los establecen las diferentes comunidades autónomas. Además, el precio dependerá del tipo de protección que tenga la vivienda, del municipio donde se ubique y de la normativa vigente en el momento en que la casa obtenga la “calificación provisional” (el “visto bueno” inicial de la CCAA sobre las características del proyecto, confirmando que cumple los criterios de vivienda protegida, tras lo cual podrán comenzar las obras).

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Requisitos para acceder a una vivienda protegida

Aunque cada comunidad autónoma puede tener sus propios requisitos, generalmente siempre se establecen estos tres para inscribirse en los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida:

1. La vivienda que se adquiera debe destinarse a residencia habitual y permanente.
2. No ser titular de pleno dominio de otra vivienda libre o protegida, salvo las excepciones previstas legalmente por motivos justificados de necesidad de vivienda.
3. No superar un cierto nivel de ingresos (varía según la CCAA).

¿Se puede comprar o alquilar otra vivienda protegida si eres titular ya de una?

Teniendo en cuenta los requisitos para acceder a una vivienda protegida, a priori parece que no se puede adquirir otra vivienda protegida en cualquier régimen y de cualquier tipo si ya eres titular de una.

“Salvo casos muy específicos, no es posible adquirir o alquilar otra vivienda protegida si ya se es propietario de una. Las VPO están destinadas a servir como residencia habitual para personas que no disponen de vivienda. Además, uno de los requisitos para acceder a una VPO es no ser propietario de ninguna vivienda en territorio nacional”, explican desde Libra Gestión de Proyectos, reconocida gestora de cooperativas con amplia experiencia en vivienda protegida.

Por tanto, no se puede comprar o alquilar una casa con algún tipo de protección si se es titular ya de una vivienda protegida. Tampoco si lo eres de una vivienda libre.