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Sector de naves industriales resiste incertidumbre por Trump, según expertos

En el 2024, la ocupación de espacios fue de 5.5 millones de m2, casi el doble de lo que se registraba en años previos a la pandemia 

Por: 

Samanta Escobar

03.03.2025 – 09:18

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Pese a un descenso en la ocupación de naves industriales durante el 2024 y las amenazas arancelarias del presidente de Estados Unidos, Donald Trump, expertos sostienen que el sector inmobiliario industrial se mantiene sólido en México. 

Javier Lemarroy, director general de Whymexico.mx, indicó que, en años previos a la pandemia, la ocupación de espacio industrial promedio era de 3 millones de metros cuadrados (m2) de manera anual. Para el 2024, este indicador se mantuvo en 5.5 millones de m2, aún con un ligero descenso en comparación con el 2023.

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“Sí hay cierta cautela en algunos mercados, se ha reducido la llegada de empresas, pero no se ha pausado. A pesar de todo lo que se dice de que puede tambalear el sector, siempre seguirá existiendo una dependencia comercial tóxica entre los países de norteamérica. No nos preocupemos, sigamos promoviendo a México”, comentó Lemarroy.

Para Eduardo Vergara, director de inversiones de Artha Capital, el sector inmobiliario industrial mexicano concentra su fortaleza en dos segmentos: manufactura y logística, este último impulsado en gran parte por el “boom” del comercio electrónico (e-commerce).

Por otro lado, México y Estados Unidos sostienen un fuerte vínculo en manufactura, especialmente de vehículos. De acuerdo con el Inegi, en el 2024, se registró una producción de 3 millones 989,403 unidades en el país, de las cuales 80% se exportaron al vecino del norte.

En ese mismo año, la industria automotriz se posicionó como el principal impulsor de la ocupación de espacio industrial por nearshoring (relocalización de empresas) en México, con 39% de la demanda, según datos de la consultora CBRE.

“Estamos en una etapa de transición por temas de aranceles, esperamos tener más claridad en los próximos seis meses, pero el requerimiento de espacio industrial continúa”, dijo Vergara.

Más naves, más infraestructura

Para los expertos, aunque las medidas proteccionistas de Estados Unidos han aumentado la cautela en México, el dinamismo del sector inmobiliario industrial se mantiene, no obstante, el principal reto es la infraestructura para continuar con el desarrollo de nuevos espacios.

“La inversión nueva bajó 40% el año pasado, pero creció 115% la inversión para expansión en espacios por parte de corporativos nacionales e internacionales en todo el país. El principal desafío es tener más inventario, estamos faltos de más producto, más grande y de mejor formato”, sostuvo Vergara.

En este sentido, Lemarroy subrayó que es necesario atender los nuevos proyectos con infraestructura para aumentar la competitividad del país en esta guerra comercial, pues mercados como Ciudad Juárez, Chihuahua se han visto afectados por la falta de suministro de energía.

“Esta ciudad pasó de tener niveles de disponibilidad de menos de 2% a 10%; en realidad, muchos edificios están rentados, pero las empresas no pueden operar porque no tienen energía eléctrica. Para que las inversiones lleguen hay tres factores clave: ubicación, energía y tiempo (en trámites). Debemos promover la inversión y que los gobie