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Crédito puente: qué es, para qué sirve y cómo solicitarlo

Al solicitar un crédito puente, el prestamista tiene urgencia de liquidez, por lo que se tiene que facilitar el préstamo en el instante en el que lo requiere, para que así pueda adquirir un nuevo inmueble sin tener que vender el actual de forma precipitada.

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28

 de 

Febrero

, 

2025

Equipo Editorial Clau

Redactores

Tabla de Contenidos

• ¿Qué es un crédito puente?
• Características del crédito puente
• ¿Cómo tramitarlo?
• Ventajas y Desventajas
• ¿Cómo pago mi crédito puente?

Sobre Clau

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El crédito puente es un tipo de financiamiento que es otorgado a un grupo de personas o un individuo en específico que se dedica al sector de los bienes raíces y la construcción de vivienda.

A continuación, te compartimos qué es el crédito puente, sus principales ventajas o desventajas y cómo puede sacar a las empresas inmobiliarias y a los desarrolladores inmobiliarios de un apuro. 

¿Qué es un crédito puente?

Un crédito puente inmobiliario, o también conocido como hipoteca puente o préstamo puente, es un préstamo de corto y mediano plazo que otorgan algunas entidades financieras que se dedican al sector de los bienes raíces, como promotores, agencias o desarrolladores de vivienda. 

El crédito puente se caracteriza por ser temporal y se concreta hasta que las cláusulas estipuladas se formalicen para la obtención del préstamo final. Es decir, este financiamiento se utiliza mientras finaliza el proceso del trámite y se obtiene el crédito simple de acuerdo al valor del proyecto.

¿Para qué se utilizan los créditos puentes?

Normalmente, las empresas inmobiliarias solicitan con inmediatez un crédito puente para lograr:

• Edificación de unidades habitacionales
• Promoción de los desarrollos
• Equipamiento comercial
• Mejoramiento de sectores de vivienda
• Avance de obra

Estos productos financieros sirven para brindar liquidez inmediata, permitiendo que las empresas inmobiliarias, sean de tipo pyme o más grandes, tengan la capacidad financiera para liquidar sus deudas a corto plazo. 

Características del crédito puente 

Un crédito puente inmobiliario cuenta con características que es importante que conozcas, como:

• Moneda: el grupo financiero va a otorgar el crédito en la moneda nacional.
• Destino: construcción de conjuntos habitacionales de vivienda.
• Financiamiento: este tipo de financiamiento abarca hasta el 65% del proyecto habitacional, con esto se dan soluciones  para desarrolladores inmobiliarios en diferentes regiones con alta demanda de vivienda como Ciudad de México (CDMX).
• Plazos: dependen del periodo de obra y es prorrogable en periodos semestrales hasta en dos ocasiones.
• Tasa de interés: se utiliza la tasa que otorga la entidad financiera más el margen financiero.
• Instrumentación: a través de la escritura pública con garantía hipotecaria y liquidable.
• Disposición: a través de depósitos en cheques de banco a disponer, iniciando con un anticipo. 

Cómo tramitar un crédito puente: requisitos para presentar en la entidad financiera

El crédito puente puede ser utilizado en distintas circunstancias, para los desarrolladores de vivienda o para adquirir una; por ejemplo, en Clau contamos con distintas opciones que pueden serte de utilidad, como los créditos para construcción. Aquí conocerás los requisitos para cada apartado.

Para adquirir una vivienda

• Buen historial crediticio
• Autorizar la consulta al Buró de Sociedades Crediticia 
• Mostrar información legal de la persona acreditada 
• Mantener contacto con un ejecutivo de las entidades financieras 

Para construir conjuntos habitacionales 

• Presentar carpeta legal, financiera y técnica 
• Estados financieros en orden 
• Tener seguros de daños y obra
• Tener un registro de Oferta de Vivienda en el RUV (Registro Único de Vivienda)
• Presentar la información financiera requerida por la Sociedad Hipotecaria Federal o la entidad financiera que corresponda.

Ventajas y desventajas de solicitar un crédito puente

Si estás en apuros y te interesa solicitar un crédito puente, pero no estás completamente convencido de si te beneficia, a continuación te compartimos algunas ventajas y desventajas de solicitarlo.

Ventajas del crédito puente 

• Tener liquidez inmediata sin necesidad de vender tu propiedad actual
• Realizar avances en la construcción inmobiliaria
• Maximiza el rendimiento de la inversión 
• No hay penalizaciones por pagos anticipados
• Permite tener una estructura organizada y poder planear de mejor manera el proyecto 

Desventajas del crédito puente 

• Tener un plazo menor para cancelar el crédito
• Solicitud de requisitos más estrictos para la aprobación 
• Su plazo es menor, lo que genera que en ocasiones no se pueda solventar el pago
• Solicitan avales que puedan hacerse cargo de la deuda en caso de alguna falla 
• En caso de no vender tu propiedad actual en el lapso establecido, tendrás que devolver la cantidad prestada 

¿Cómo pago mi crédito puente? 

Existen muchas maneras de pagar un crédito puente, solo deberás escoger la alternativa que más se adapte a tus posibilidades económicas. Las más comunes son:

• Cuota normal: se amortiza el capital prestado más los intereses que se acordaron durante el proceso. 
• Cuota con carencia de capital: se paga el interés que fue acordado en el préstamo, sin amortizar el capital prestado. 
• Cuota especial reducida: se paga una cantidad mucho menor a la que se tendrá que abonar cuando la propiedad actual sea vendida. 

Algunos de los factores que debes tener en consideración para determinar el pago de un crédito puente son: 

• Intereses: mensuales
• Capital: mediante individualización de viviendas
• Comisión: a la apertura 
• Pagos anticipados sin comisiones
• Garantías hipotecarias: se complementan con garantías personales 
• Seguros: los proyectos cuentan con una póliza de seguros que considere daños de obra civil y seguro de obra de cobertura mínima 

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Escrito por el

Equipo editorial de Clau

Víctor Noguera

Co-fundador

Bernardo Cordero

Co-fundador

Clarisa Cué

People & HR

Juancho Rossi

Tecnología

Germán Padilla

Arquitectura

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