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Como afectan las elecciones al sector inmobiliario

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BRN Admin Publicado en Comprar un departamento, Comprar una casa, Inversión inmobiliaria, Negocios e Inversión en Bienes Raíces En Abr 30, 2025

Contenido

• Incertidumbre política = cautela en inversión
• Cambios en políticas de crédito o subsidios
• Pausa en trámites gubernamentales
• Cambios de enfoque tras elecciones
• ¿Cómo afecta a compradores e inversionistas?
  • Mayor cautela por incertidumbre
  • Movimientos en tasas de interés
  • Oportunidad en desarrollos en preventa o con urgencia de cierre
• ¿Cómo puede aprovecharlo un comprador o inversionista?
  • Negociar con inteligencia
  • Comprar antes de que cambien las reglas
  • Aprovechar ofertas preelectorales
• 🧭 Recomendación final:

Las elecciones políticas (incluso internas) pueden afectar al sector inmobiliario, especialmente si están cerca de comicios generales o involucran cargos relevantes. Aquí te explico cómo pueden impactar y qué acciones puedes tomar desde una comercializadora inmobiliaria

Incertidumbre política = cautela en inversión

Las personas suelen postergar decisiones grandes (como comprar un inmueble) cuando hay incertidumbre sobre el rumbo del país o de su ciudad. Esto aplica especialmente en periodos electorales donde puede haber:

• Cambios de políticas urbanas
• Cambios en permisos de construcción o normativas
• Nuevas regulaciones fiscales o de vivienda

Cambios en políticas de crédito o subsidios

Dependiendo del partido o candidato que tome fuerza, pueden anticiparse:

• Incentivos para vivienda social
• Cambios en tasas de interés
• Ajustes en programas como INFONAVIT o FOVISSSTE

Pausa en trámites gubernamentales

En muchos casos, durante elecciones o cambios de administración, los procesos administrativos se ralentizan (permisos, licencias, escrituraciones, etc.).

Durante procesos electorales:

• Se frenan muchas aprobaciones, licencias y permisos por la veda electoral.
• Dependencias como SEDUVI o alcaldías pueden trabajar más lento o con restricciones en comunicación.

Resultado: se retrasan procesos de preventa, construcción o promoción oficial de proyectos.

Cambios de enfoque tras elecciones

Los nuevos gobiernos locales pueden:

• Cambiar prioridades urbanísticas.
• Reasignar presupuesto a otros sectores.
• Ajustar programas de subsidio o vivienda.

Resultado: desarrolladores e inversionistas ajustan sus planes o enfocan esfuerzos según el nuevo contexto político.

¿Cómo afecta a compradores e inversionistas?

Mayor cautela por incertidumbre

Muchos compradores prefieren “esperar a ver qué pasa” antes de comprometerse, especialmente si:

• Cambiará la administración local (delegación/alcaldía)
• Hay propuestas de reforma urbana o fiscal en juego Esto ralentiza el mercado, lo que puede traducirse en más negociación.

Movimientos en tasas de interés

Aunque las elecciones no las definen directamente, pueden influir en las decisiones de Banxico o los bancos si hay señales de inestabilidad.
📉 Previo a elecciones, muchos bancos buscan cerrar más operaciones con tasas atractivas.

Oportunidad en desarrollos en preventa o con urgencia de cierre

Algunas inmobiliarias o desarrolladores quieren cerrar tratos antes de que el entorno político cambie, por lo que pueden:

• Ofrecer mejores descuentos
• Aceptar mayores facilidades de pago
• Estar más abiertos a negociar

¿Cómo puede aprovecharlo un comprador o inversionista?

Negociar con inteligencia

Usa el argumento de la incertidumbre electoral para pedir beneficios extra: un precio preferencial, mejores condiciones o incluso algún extra como acabados o estacionamiento.

Comprar antes de que cambien las reglas

Si se prevé que una nueva administración pueda cambiar normas, impuestos o requisitos de compra, cerrar antes puede evitarte costos adicionales o nuevas restricciones.

Aprovechar ofertas preelectorales

Muchos desarrolladores lanzan promociones “de cierre político” para captar clientes antes del ruido electoral. Es un buen momento para comparar y moverse rápido.

🧭 Recomendación final:

Aunque el panorama político puede generar nerviosismo, el ladrillo sigue siendo una inversión sólida, especialmente en ubicaciones bien conectadas o zonas en transformación.
Los compradores informados y oportunos son los que más ganan en estos periodos.

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