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Gastos ocultos al comprar un departamento: lo que nadie te dice

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BRN Admin Publicado en Comprar un departamento, Comprar una casa, Inversión inmobiliaria, Negocios e Inversión en Bienes Raíces En marzo 31, 2025

Contenido

• Impuestos y trámites notariales
• Avalúo y certificaciones
• Comisión por apertura de crédito (si compras con hipoteca)
• Gastos de mantenimiento inicial y adecuaciones
• Seguro de la propiedad y gastos bancarios
• Gastos de mudanza
• Cuotas de mantenimiento y servicios
• Ejemplo de gastos ocultos en un inmueble de $3,000,000 MXN
• ¿Cuánto deberías reservar además del precio de compra?
• ¿Qué trámites pueden elevar los costos sin que lo notes?
• ¿Cómo planear tu compra para evitar imprevistos financieros?
• Nuestras recomendaciones para evitar sorpresas

Cuando compras una propiedad, es fácil enfocarse en el precio de venta y olvidar otros costos que pueden sumar una cantidad considerable. Estos gastos ocultos pueden afectar tu presupuesto si no los consideras desde el inicio.

Impuestos y trámites notariales

Al escriturar la propiedad, debes pagar impuestos y honorarios notariales. Aunque algunos son mencionados en la compra, pueden variar dependiendo del valor del inmueble y su ubicación.

• Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): En la CDMX es 3% del valor de la propiedad.
• Honorarios notariales: Entre 1% y 2% del valor de la propiedad.
• Registro Público de la Propiedad: Aproximadamente 0.02% – 0.05% del valor del inmueble.

Avalúo y certificaciones

Si compras con crédito hipotecario, el banco te pedirá:
✔ Avalúo del inmueble (entre $4,000 y $10,000 MXN).
✔ Dictamen de uso de suelo en algunos casos.

Comisión por apertura de crédito (si compras con hipoteca)

Los bancos suelen cobrar entre 0.5% y 2% del monto del crédito.

Gastos de mantenimiento inicial y adecuaciones

• Si el inmueble es nuevo: Puede que no tenga cocina equipada, closets o canceles en los baños.
• Si es usado: Podrías necesitar reparaciones o remodelaciones.
• Costo estimado: Entre $20,000 y $200,000 MXN, dependiendo del estado del inmueble.

Seguro de la propiedad y gastos bancarios

Si adquieres el inmueble con una hipoteca, el

banco suele exigir:
✔ Seguro de vida y seguro de daños.
✔ Gastos administrativos y comisiones por pago anticipado.

Gastos de mudanza

Trasladar muebles y contratar servicios puede costar entre $5,000 y $20,000 MXN.

Cuotas de mantenimiento y servicios

Si compras en un condominio, es probable que tengas que pagar mantenimiento mensual desde $500 hasta $5,000 MXN.

Ejemplo de gastos ocultos en un inmueble de $3,000,000 MXN

Total estimado en costos adicionales: Entre $250,000 y $400,000 MXN.

¿Cuánto deberías reservar además del precio de compra?

Se recomienda reservar entre 5% y 10% adicional al precio del departamento para cubrir todos los gastos adicionales. Esto incluye:

• Escrituración y trámites legales (4% – 7% del valor de