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¿Sabes cuánto cobra un valuador inmobiliario? Aquí tendrás una idea

By Inmuebles2429 noviembre, 2024No hay comentarios

Contar con los servicios de un profesional inmobiliario es esencial al momento de comprar, vender o tasar una propiedad, ya que estos profesionales proporcionan una evaluación objetiva y precisa del inmueble. Por eso resulta igualmente importante conocer cuánto cobra un valuador de casas y cuáles son los factores que afectan esa tarifa, a fin de encontrar alternativas asequibles a tu bolsillo y necesidades.

Algunos valuadores cobran una tarifa fija por sus servicios, pero la mayoría ajustan los honorarios con base en un porcentaje del valor de la edificación, dependiendo de su experiencia, la complejidad del inmueble y la región del país en la cual se encuentre la propiedad.

Si deseas evitar sobrevaluaciones o devaluaciones a la hora de vender tu casa, comprar o tasar una propiedad y brindar transparencia en las transacciones, te invitamos a leer este artículo hasta el final para que aprendas cómo obtener un servicio de valuación de inmuebles que equilibre calidad, precisión y costo.

Índice de Contenidos

Factores que afectan las tarifas del valuador

Cuánto cobra un valuador de casa varía debido a diferentes factores que influyen en la complejidad y el tiempo requerido para realizar una valoración precisa.

1. Tipo de Inmueble

Es uno de los factores que mayor incidencia tiene en la determinación de la tarifa, pues la valuación de un inmueble residencial suele ser menos costosa que la de uno comercial, industrial o rural, debido a que los inmuebles no residenciales requieren un análisis más detallado y especializado que incluye estudios del entorno, usos de suelo y potencial de desarrollo.

2. Ubicación geográfica

En grandes ciudades o zonas de alta demanda, como Ciudad de México, Monterrey o Cancún, el cobro de los valuadores de casas tiende a ser más elevado porque los mercados inmobiliarios en estas áreas suelen ser más complejos y requieren mayor precisión y experiencia por parte del valuador.

3. Tamaño y características de la propiedad

Las propiedades más grandes o aquellas con características especiales —por ejemplo, los terrenos irregulares, propiedades con múltiples edificaciones o acabados de lujo— suelen requerir mayor tiempo y esfuerzo para su valuación, debido a que esta puede incluir la revisión de amenidades, como alberca, jardines, instalaciones tecnológicas o zonas comunes.

4. Experiencia y certificaciones del valuador

Los valuadores con mayor trayectoria o aquellos con certificaciones profesionales emitidas por organismos, como el Colegio Nacional de Valuadores, suelen cobrar más por sus servicios, ya que aportan mayor confiabilidad y precisión en sus análisis. 

5. Documentación y tiempo requerido

Las propiedades con documentación incompleta o en zonas donde es difícil acceder a la información del registro de propiedad, catastro u otros registros públicos, suelen requerir un trabajo adicional que incrementa las tarifas de valuación.

6. Condiciones del mercado

Cuando el mercado inmobiliario atraviesa un período de alta demanda, el volumen de transacciones tiende a aumentar significativamente, lo que lleva a un ajuste al alza de las tarifas de los valuadores.

Este incremento responde a la necesidad de priorizar ciertas solicitudes, trabajar con mayor urgencia o dedicar más recursos para cumplir con los plazos que imponen los compradores y vendedores que buscan cerrar acuerdos antes de que cambien las condiciones del mercado.

Rangos de precios comunes para diferentes tipos de propiedades

Las tarifas para los avalúos inmobiliarios actualmente se encuentran en un rango de 2.5 a 3.5 pesos por cada millón de pesos del valor total de la propiedad y la fórmula para calcularlo es la siguiente:

Costo del avalúo = Valor de la propiedad /1000 X 2.5 o 3.5

Es decir que si una propiedad tiene un valor de 5,000,000.00 de pesos se haría la siguiente operación:

5,000,000.00 /1000 x 2.5 = 12,500.00

5,000,000.00/1000 x 3.5 = 17,500.00

El costo de la valuación de esa propiedad sería de entre 12,500.00 y 17,500.00 pesos.