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Cómo evaluar la rentabilidad de una propiedad en renta en CDMX (2025)

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BRN Admin Publicado en Comprar un departamento, Comprar una casa, Inversión inmobiliaria, Negocios e Inversión en Bienes Raíces En mayo 3, 2025

Contenido

• 1. Calcula el ROI (Retorno de Inversión)
• 2. Ubicación: la variable más determinante
  • 🏡 Zonas destacadas en 2025:
• 3. Estabilidad de ingresos y ocupación
• 💡 Soluciones prácticas para 2025 en CDMX

Invertir en bienes raíces sigue siendo una de las estrategias más seguras para generar ingresos pasivos y proteger tu patrimonio. Pero no todas las propiedades generan ganancias reales. Para quienes rentan en la Ciudad de México, evaluar correctamente la rentabilidad es clave, sobre todo en un mercado que en 2025 muestra signos de alta demanda, pero también de mayor competencia y regulación.

Aquí te explicamos cómo calcular la rentabilidad de una propiedad en renta y qué factores debes considerar para maximizarla en el contexto actual de la CDMX.

1. Calcula el ROI (Retorno de Inversión)

El ROI es la fórmula más directa para evaluar si una propiedad te deja ganancias reales:

Fórmula básica del ROI:

Ingresos netos anuales / Inversión total × 100

Por ejemplo, si compras un departamento en $2,000,000 MXN y recibes una renta mensual de $12,000 MXN:

• Ingresos anuales: $144,000
• Gasto de mantenimiento anual (estimado): $24,000
• Inversión total (incluyendo escritura, mejoras, etc.): $2,100,000

ROI = ($120,000 / $2,100,000) × 100 = 5.7% anual

🔍 En 2025, un ROI ideal en la CDMX para propiedades residenciales está entre 6% y 9%, dependiendo de la zona y tipo de inmueble.

2. Ubicación: la variable más determinante

Aunque la CDMX sigue siendo un mercado con alta demanda de renta, no todas las zonas ofrecen la misma estabilidad ni plusvalía.
En 2025, las colonias con mayor rendimiento en renta combinan:

• Buena conectividad (cerca de líneas de Metro o Metrobús)
• Oferta de servicios y comercios
• Seguridad percibida y mantenimiento urbano

🏡 Zonas destacadas en 2025:

• Portales, Del Valle, Mixcoac y Escandón: ideales para rentas residenciales a jóvenes profesionales o parejas.
• San Rafael, Santa María la Ribera, Doctores: con precios más bajos y creciente plusvalía.
• Narvarte, Roma Sur, Nápoles: alta demanda, pero también mayor inversión inicial.

🔑 Consejo: prioriza propiedades cercanas a universidades, hospitales o centros de negocios. Suelen tener menor rotación de inquilinos.

3. Estabilidad de ingresos y ocupación

Una propiedad con buena renta mensual no es rentable si pasa 2-3 meses vacía al año.

En 2025, los inquilinos buscan contratos flexibles, espacios