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El proceso de escrituración en la compra de inmuebles
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BRN Admin Publicado en Educación Inmobiliaria, Finanzas, Vivienda En enero 15, 2025
Contenido
La escrituración es el proceso legal mediante el cual se formaliza la compraventa de un inmueble y se transfiere su propiedad del vendedor al comprador. Este trámite se lleva a cabo ante un notario público, quien certifica el acto, lo registra en el Registro Público de la Propiedad y entrega un documento oficial llamado escritura pública, que sirve como prueba legal de la propiedad.
¿Cuándo es necesaria la escrituración?
- En cualquier transacción inmobiliaria formal, como la compra-venta de una casa, terreno, departamento o local comercial.
- Al realizar trámites de herencia o donación de un inmueble.
- Al constituir hipotecas o modificar la titularidad de una propiedad.
Proceso de escrituración en Preventa
El proceso de escrituración en la compra de inmuebles en preventa en la Ciudad de México tiene particularidades, ya que se adquiere una propiedad que aún no está construida o terminada. Aquí te detallo los pasos principales:
Firma del contrato de compraventa en preventa
- El comprador firma un contrato con el desarrollador inmobiliario o el vendedor.
- Detalles importantes del contrato:
- Precio total del inmueble y forma de pago (contado o con financiamiento).
- Fechas de entrega y penalizaciones por retrasos.
- Especificaciones del inmueble (metros cuadrados, acabados, amenidades, etc.).
Nota: Este contrato no transfiere la propiedad formalmente, solo garantiza el compromiso de venta.
Pago del enganche y abonos
- Se paga un enganche (generalmente entre el 10% y el 30% del valor total del inmueble).
- Si el acuerdo incluye pagos mensuales durante la construcción, estos se realizan según lo estipulado en el contrato.
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