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Quiero vender mi casa, cuáles son las formas de acreditar la propiedad de un bien inmueble

By Inmuebles2427 diciembre, 2022No hay comentarios

¿Deseas vender tu casa, pero no conoces las formas de acreditar la propiedad de un bien inmueble?, en Inmuebles24 te explicamos. Antes de realizar una operación de este tipo, debes demostrar que la propiedad es legalmente tuya, de lo contrario no será posible. 

¿Con qué documento se demuestra la propiedad de un inmueble?

De acuerdo con el Colegio Nacional del Notariado Mexicano, la forma ortodoxa para demostrar la propiedad de un inmueble es una escritura pública otorgada ante notario, que haya cubierto los impuestos de adquisición y enajenación correspondientes y que además esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

En caso de no contar con este documento, el título tiene un folio real asociado, mismo que permite su búsqueda en el Registro Público de la Propiedad.

Otro documento importante es el Certificado de Libertad de Gravámenes, el cual se utiliza para acreditar ante una autoridad o persona la situación jurídica actual en la que se encuentra la propiedad en cuestión.

Dicho papel, menciona si el inmueble no tiene inscrita alguna fianza, hipoteca, embargo o algún otro gravamen.

¿Qué necesito para vender mi casa?

Entre los documentos que deberá tener el propietario para la venta de su propiedad se encuentran la constancia de hipoteca, un avalúo de la vivienda y cotejar la identidad del propietario.

El avaluó, deberá realizarla un perito valuador, certificado por una de las instituciones autorizadas. Por lo general, antes de eso deberás preparar varios documentos:

• Título de propiedad o escritura notarial
• Recibos de luz y teléfono de los últimos dos años
• Boleta del pago de predial y de agua de los últimos cinco años
• Croquis para ubicar mejor la propiedad
• Identificación oficial
• Licencia o permiso de construcción
• Planos arquitectónicos (si existen)
• Acta de matrimonio, si compraste el inmueble estando casado

Mientras que en las cuestiones financieras se pedirán los datos bancarios para realizar el pago del valor del inmueble, constancia de seguros o fianzas.

Agregó que en el caso de que se trate de un departamento, el propietario deberá tener las constancias de cuotas de mantenimiento o adeudos administrativos por gestión del condominio, y en caso de ser necesario, también se solicitará certificados de evaluaciones periciales o de protección civil.

Ahora que conoces esta información, recuerda que tener yodo en orden antes de ofertar tu propiedad. En Inmuebles24 encontrarás opciones para poner a la venta tu vivienda.

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