Próxima reseña de la película

• • Últimas Noticias
  • Bistronomie
• Tendencias:
  • Elecciones judiciales
  • alianza educativa
• mercados:
  • Índices
  • Divisas

EconoHábitat

Lectura 2:00 min

Comprar vivienda usada ya no es tan barato: precios van al alza en México

El valor de las propiedades de segunda mano adquiridas mediante financiamiento aumentó 8.3% a nivel nacional durante el primer trimestre del 2025

Por: 

Redacción El Economista

Publicado: 11.06.2025 – 09:01

ReadSpeakerCompartir por WhatsAppCompartir por TwitterCompartir por FacebookCompartir por Linkedin

Frente a la caída de la construcción habitacional, la vivienda usada se consolida como motor clave para el crecimiento del crédito hipotecario en México; sin embargo, el aumento en la demanda ha tenido efectos en el precio. 

Durante el primer trimestre del 2025, el valor de las propiedades de segunda mano adquiridas mediante financiamiento aumentó 8.3% a nivel nacional, según el Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Te puede interesar

• OpiniónEl mercado de vivienda usada en ascenso

Este crecimiento fue ligeramente superior al de la vivienda nueva, que registró un alza de 8%, lo que evidencia una necesidad creciente de inmuebles existentes.

En términos de participación de mercado, 62.5% de las operaciones de compraventa financiadas correspondieron a vivienda usada, frente a 37.5% de espacios nuevos.

Esta preferencia se debe a múltiples factores, tales como: 

• Ubicación más céntrica.
• Disponibilidad inmediata. 
• Menor oferta de vivienda nueva.

Sebastián Noguera, presidente y cofundador de la plataforma Tuhabi, indicó que el crédito hipotecario ha sido clave para facilitar el acceso a inmuebles bien ubicados y listos para habitar.

“La demanda por financiamiento para vivienda usada ha crecido significativamente, sobre todo en los segmentos de interés social y tradicional. En Tuhabi, vendimos viviendas a un precio promedio de 1.22 millones de pesos en el primer trimestre del 2025, por debajo del promedio nacional, lo que refleja nuestro compromiso con la vivienda asequible”, explicó.

Demanda resiliente pese a tasas altas

A pesar de que la tasa hipotecaria promedio en el trimestre fue de 11.65%, la colocación de créditos se ha mantenido estable, según Tuhabi, lo que refleja la resiliencia del mercado y la fuerte demanda habitacional, especialmente entre quienes buscan adquirir su primera casa.

Noguera remarcó que estos compradores privilegian productos más flexibles y procesos digitales que simplifican la experiencia y reducen barreras tradicionales.

La d