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Como financiar un inmueble en México

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BRN Admin Publicado en Bienes Raíces e Inmobiliaria, Negocios e Inversión en Bienes Raíces En octubre 9, 2024

Contenido

• Pago directo al desarrollador
• Crédito hipotecario tradicional
  • Crédito puente
• Financiamiento mixto
• Fondo de Ahorro para la Vivienda (Infonavit o Fovissste)
• Cofinavit o Alia2
• Planes de pago a plazos con el desarrollador
• Consejos al financiar un inmueble en preventa:
  • ¿Cuánto afecta tu historial crediticio al solicitar un crédito hipotecario?
  • La importancia del mantenimiento preventivo de las propiedades y su impacto en la plusvalía
  • El rol de las administradoras de propiedades en la inversión inmobiliaria

Comprar un inmueble en preventa puede ser una excelente oportunidad para adquirir una propiedad a precios más bajos, pero también plantea ciertos retos, especialmente en términos de financiamiento. A continuación te explico las principales opciones para financiar la compra de un inmueble en preventa en México:

Pago directo al desarrollador

Muchas desarrolladoras ofrecen opciones de pago directo a lo largo de la construcción, lo que permite ir pagando por etapas o conforme avance la obra.

¿Cómo hacerlo?

Enganche inicial: Generalmente, se requiere un pago inicial (normalmente entre el 10% y 30% del valor total del inmueble).

Pagos durante la construcción: El saldo restante puede dividirse en pagos mensuales o trimestrales durante el tiempo de construcción, que usualmente es de 12 a 36 meses.

Ventajas:

No necesitas un crédito bancario inmediato.

Las condiciones suelen ser flexibles y negociables con el desarrollador.

Desventajas:

Puede ser difícil completar los pagos sin un financiamiento adicional si el plazo de construcción es corto.

Crédito hipotecario tradicional

Descripción: Los bancos y otras instituciones financieras en México ofrecen créditos hipotecarios para la compra de inmuebles, incluso en preventa.

Cómo funciona en preventa:

El banco generalmente te puede aprobar un crédito hipotecario una vez que el desarrollo tiene un avance considerable en la construcción (alrededor del 80% o cuando el proyecto tiene los permisos legales completos).

En algunos casos, el banco puede hacer una preaprobación del crédito y liberar los fondos cuando el inmueble esté listo para escriturar.

Ventajas:

Tienes acceso a recursos a largo plazo con tasas de interés fijas.

Pagas el inmueble en cuotas mensuales a lo largo de varios años (generalmente 10 a 20 años).

Desventajas:

No todos los desarrollos en preventa están autorizados por los bancos para financiar desde la etapa inicial.

La aprobación del crédito puede depender del avance de la construcción y la situación legal del proyecto.

Crédito puente

Descripción: Algunos desarrolladores y bancos ofrecen créditos puente, que están diseñados para financiar la compra de un inmueble en preventa mientras se finaliza la construcción.

Cómo funciona:

El comprador paga un enganche inicial, y el crédito puente cubre los pagos intermedios hasta la entrega del inmueble.

Una vez que el inmueble está listo, el crédito puente puede convertirse en un crédito hipotecario tradicional.

Ventajas:

Te permite financiar la preventa desde el inicio y asegurar el inmueble antes de que esté completamente terminado.

Desventajas:

Este tipo de crédito puede tener intereses más altos y condiciones menos flexibles que un crédito hipotecario estándar.

Financiamiento mixto

Descripción: Consiste en com