MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Decorar el rellano de la escalera de la comunidad, ¿se puede?
Decorar el rellano de un edificio en un régimen de propiedad horizontal dependerá de las normas que rigen en dicha comunidad
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Lucía Sicre (Colaborador de idealista news)
4 Enero 2025, 8:00
Decorar el rellano de la escalera en una comunidad de vecinos puede ser una forma sencilla de embellecer un espacio compartido y aportar personalidad al edificio. Sin embargo, antes de lanzarse a colocar plantas, cuadros u otros adornos, es importante conocer las normativas, derechos y limitaciones que pueden aplicarse.
Te contamos todo lo que debes saber sobre cuándo y cómo es posible decorar la entrada a tu vivienda y en qué supuestos puedes estar sobrepasando las fronteras de lo permitido.
- ¿De quién es el rellano de la escalera en una comunidad?
- Decorar el rellano de la escalera, ¿es necesario acuerdo en junta?
- ¿Cómo decorar el descansillo de una escalera?
- ¿Qué puedo poner en el descanso de la escalera?
- ¿Qué hacer si un vecino decora el rellano sin permiso?
¿De quién es el rellano de la escalera en una comunidad?
El rellano en una comunidad de vecinos tiene la consideración de elemento común, dado que su uso y aprovechamiento por parte de todos los propietarios es necesario para el disfrute de los elementos privativos del inmueble. En otras palabras, sin acceso al rellano es imposible acceder a cada vivienda, entendiendo estas como las zonas privativas pertenecientes a cada copropietario.
Lo mismo se aplica a portal, escaleras, pasillos, porterías, patios, ascensores, depósitos, contadores… que tendrán la misma consideración de elementos comunes. Esto significa que en todas ellas deberán respetarse las reglas destinadas al uso de las zonas comunes.
El artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) deja claro que es obligación de los propietarios, entre otros puntos, “respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.”
Esto incluye a los rellanos de las escaleras y, aunque lo más normal es que los vecinos respeten este espacio, existen casos de controversia. La decoración de zonas comunes puede ser una de ellas.
Decorar el rellano de la escalera, ¿es necesario acuerdo en junta?
La LPH define cuáles son las mayorías necesarias para adoptar acuerdos relacionados con la decoración o colocación de objetos en zonas comunes.
En concreto, el artículo 17 de la LPH nos dice que, para la validez de aquellos acuerdos para los que no exista una mayoría especial, “bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.”
En segunda convocatoria, serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que esta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
Dado que estos asuntos no tienen gran relevancia dentro de una comunidad, la mayoría necesaria para adoptarlos es, como vemos, la menos cualificada.
¿Cómo decorar el descansillo de una escalera?
En general, la instalación de decoraciones suele pasar desapercibida y no generar problemas de convivencia.
La forma más sencilla de decorar el rellano y cualquier otra zona común sin conflictos y sin necesidad de convocar a los vecinos para este tipo de decisiones, es llegar a acuerdos y alcanzar una fórmula que funcione para todos, siempre respetando los derechos de las personas que deberán transitar estas áreas.
¿Qué puedo poner en el descanso de la escalera?
Es frecuente que los vecinos invadan en mayor o menor medida el descansillo de la escalera y el resto de zonas comunes transitables, muchas veces con fines decorativos. Pero, en ocasiones, también para colocar objetos personales como bicicletas o carritos. ¿Qué se debe tener en cuenta?
- En cuanto a la decoración, no hay que olvidar que lo que puede ser del gusto de una persona puede resultar poco estético para otra. Por tanto, incluso aunque esta práctica no suponga entorpecer el paso o crear un peligro potencial en una zona común, es posible que el resto de vecinos se nieguen a ello. Por eso, lo mejor es pedir permiso previamente o llegar a acuerdos, al menos, con aquellos que vayan a verse afectados de forma directa por la decoración (en esencia, los propietarios del mismo piso).
- En cuanto a objetos como bicicletas, carritos de bebé o de la compra, habrá que atender a lo que aprueben o toleren los vecinos, pero, en todo caso, estos usos deberán resultar seguros para el resto y no suponer ningún tipo de daño potencial para la zona común. Es posible que los vecinos soporten de forma pacífica este tipo de usos e incluso que, por unanimidad, los propietarios decidan habilitar una zona destinada a ello.
En general, habrá que atender a lo que digan el resto de propietarios, así como al contenido de los estatutos de la comunidad.
¿Qué hacer si un vecino decora el rellano sin permiso?
Es posible que la colocación de objetos en las zonas comunes resulte molesto para otros vecinos. Si el diálogo no funciona, siempre quedará la opción de acudir a la comunidad para que, desde ella, se inste al vecino a cesar en su actividad. Si esta vía tampoco funciona, se puede recurrir a una acción de cesación por la vía civil, ya en el plano judicial.
Por último, no hay que olvidar que, si un vecino sufre un accidente debido a la colocación de objetos no permitidos en zonas comunes, el propietario que instaló ese objeto será el responsable de los daños.