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Hines busca comprador para su proyecto residencial Skypark Valdebebas (Madrid)

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Skypark Valdebebasidealista

Redacción

30 Diciembre 2024, 9:17

Hines comenzará el año 2025 con la venta de uno de sus proyectos residenciales más destacados: Skypark Valdebebas. Este desarrollo, que marcó su primera incursión en el sector residencial en España, ya está preparado para ser puesto en el mercado, según avanza El Economista.

Según fuentes del sector, la gestora ha encargado a las consultoras JLL y Savills la gestión del proceso de venta de esta propiedad. Skypark Valdebebas está ubicado en los números 51, 53 y 55 de la avenida de Juan Antonio Samaranch, en el barrio madrileño de Valdebebas. El complejo cuenta con 395 viviendas, distribuidas en 136 pisos de un dormitorio (incluyendo varios dúplex), 245 de dos dormitorios y 14 de tres dormitorios.

Cada una de las viviendas dispone de terraza o balcón privado, trastero y plaza de aparcamiento. Además, los pisos están disponibles tanto amueblados como sin amueblar. El complejo residencial alberga a unas 900 personas y cuenta con un amplio jardín de 7.500 m2 con vistas al Parque Central de Valdebebas.

Entre las instalaciones del complejo se incluyen un gimnasio interior y exterior, una piscina de 27 metros, espacios de coworking, una pista de pádel, una zona de juegos infantiles, un huerto urbano, un gastro bar, taquillas inteligentes y servicio de recepción.

La decisión de vender este activo se había considerado desde principios de año, aunque Hines esperó el momento adecuado para lanzarlo, teniendo en cuenta la evolución de los tipos de interés. La estabilización reciente de los tipos ha sido clave para dar luz verde al proceso, tras un periodo en el que el mercado residencial experimentó una recuperación en las operaciones de proyectos de alquiler, incluido el ‘build to rent’, que fue especialmente afectado por el aumento de los costes de financiación.

El ajuste a la baja en el valor de los activos debido al encarecimiento de los tipos hizo que muchos propietarios retrasaran sus planes de venta hasta la segunda mitad de 2024, buscando un entorno más favorable.

Hines adquirió este complejo en 2020 a través del fondo Hines European Value Fund 2, mediante un acuerdo llave en mano con Acciona, que finalizó el proyecto en noviembre de 2022. Previamente, Acciona había adquirido el terreno en 2019 a Celteo Business por unos 63 millones de euros. La venta de Skypark Valdebebas será un indicador clave del interés de los inversores por este tipo de activos en Madrid.

Además, Hines está en proceso de vender dos naves logísticas en el polígono industrial de Atalayuela, en Vallecas, con la ayuda de la consultora Knight Frank. Estas propiedades tienen un valor conjunto superior a los 55 millones de euros.

En otro frente, la gestora estadounidense también ha sido noticia por la opa lanzada sobre la socimi Lar España. A través de su sociedad conjunta Helios, formada con Grupo Lar, Hines ha logrado adquirir el 92,1% del capital social de esta socimi especializada en centros comerciales.