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La interpretación de una ley frena a los inversores y a la reconversión de oficinas en 13.600 pisos en Madrid
Pixabay
30 Diciembre 2024, 8:59
El interés de los grandes inversores por impulsar vivienda asequible en Madrid, en el marco del llamado Plan Ayuso, es considerable. Este plan busca transformar edificios de oficinas en desuso y terrenos de uso terciario o industrial en áreas residenciales para fomentar el alquiler asequible.
No obstante, el sector inmobiliario critica que el Ayuntamiento de Madrid no ha aplicado correctamente la normativa, lo que está obstaculizando el avance de muchas iniciativas, según informa El Economista.
En concreto, la consultora Colliers ha identificado dos zonas clave en la capital con potencial para desarrollar unas 13.600 viviendas de alquiler asequible bajo el Plan Ayuso. Según indican, una interpretación demasiado estricta de la legislación por parte del Consistorio ha frenado estos desarrollos.
Por un lado, en la zona de Las Tablas se podrían construir alrededor de 600 viviendas. Por otro, en el área de Julián Camarillo, se estima que los edificios de oficinas disponibles podrían reconvertirse para dar lugar a no menos de 13.000 viviendas. Así lo explica Antonio de la Fuente, director general de Corporate Finance en Colliers.
De la Fuente señala que actualmente existe un gran interés por invertir en vivienda, tanto en Madrid como en la región en general, incluyendo proyectos de vivienda protegida amparados por el Plan Ayuso. Sin embargo, apunta que el Ayuntamiento, al interpretar la normativa de manera restrictiva, ha eliminado la posibilidad de combinar usos industriales con oficinas, lo que impide desarrollar estas viviendas.
Aunque el equipo liderado por José Luis Martínez-Almeida respaldó inicialmente esta iniciativa, ha manifestado críticas hacia la normativa autonómica de Ayuso, que busca agilizar los cambios de uso mediante licencias en lugar de planes especiales, un procedimiento que suele ser más largo. Durante el periodo de consulta pública de esta normativa, el Ayuntamiento presentó 13 observaciones sobre los 16 puntos del anteproyecto, de las cuales la Comunidad de Madrid incorporó cambios en siete.
La propuesta de Ayuso surge en un momento de gran dinamismo para el mercado residencial, especialmente en Madrid, donde inversores nacionales e internacionales están enfocados en desarrollar tanto vivienda libre como asequible. El cambio de uso de edificios, como oficinas a viviendas o incluso a hoteles, ha captado una inversión de 700 millones de euros hasta septiembre, y los expertos consideran que esta cifra podría aumentar significativamente con una mayor flexibilidad urbanística.
En este sentido, Mikel Echavarren, CEO de Colliers en España, enfatiza la necesidad de implementar políticas que permitan reutilizar terrenos o inmuebles con usos actualmente inviables. Según Echavarren, aunque la Comunidad de Madrid ha dado pasos importantes, la falta de agilidad y conexión con el mercado por parte del Ayuntamiento está limitando el desarrollo de vivienda asequible.
“Es esencial que las leyes se traduzcan de manera efectiva a la realidad del mercado, con valentía y conocimiento del sector”, concluye Echavarren, resaltando que un mejor entendimiento de las necesidades del mercado podría facilitar el acceso a la vivienda en Madrid.