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Sostenibilidad y grandes ‘deals’, protagonistas del negocio de las oficinas en 2024
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26 Diciembre 2024, 6:01
El mercado de oficinas en España ha sido uno de los sectores más dinámicos de 2024, marcado por dos grandes tendencias que han dominado la actividad en Madrid y Barcelona. Mientras que la capital catalana ha continuado consolidándose como uno de los destinos más atractivos para empresas tecnológicas en busca de espacios de trabajo flexibles y sostenibles, Madrid ha liderado el mercado por su fuerte dinamismo en el área de inversiones, con destacadas operaciones tanto en compra como en alquiler de oficinas. En este contexto, la sostenibilidad y los grandes ‘deals’ han sido los principales protagonistas del negocio inmobiliario de oficinas en el último año. En idealista/news, te resumimos cuáles han sido las principales operaciones del sector en estos últimos doce meses.
Durante el primer trimestre, Madrid vivió algunas de las transacciones más relevantes del año, destacando la adquisición por parte de Conren Tramway del histórico edificio que Telefónica tenía en el centro de la capital. Esta operación, valorada en 200 millones de euros, subrayó el creciente interés por los inmuebles emblemáticos, pero con un enfoque renovado que apuesta por la sostenibilidad y la eficiencia energética. El edificio, que será transformado en un centro de oficinas para albergar diversas empresas, se posiciona como un ejemplo de la apuesta por los espacios de trabajo que cumplen con las nuevas exigencias ambientales.
En paralelo, otro ‘deal’ de gran relevancia fue el traslado de MSD, una de las biofarmacéuticas más importantes del mundo, a la nueva sede del edificio Botanic, un desarrollo que también ha puesto el foco en la sostenibilidad, al ser un espacio con certificaciones verdes y tecnología de última generación. Esta reubicación refuerza la tendencia de grandes empresas internacionales que buscan oficinas modernas y con un menor impacto ambiental.
Barcelona, por su parte, ha atraído a numerosas empresas del sector tecnológico, consolidándose como un hub global para este tipo de negocios. Una de las operaciones más destacadas fue el alquiler de 4.000 m2 de oficinas en el barrio 22@ por parte de Coty, un gigante estadounidense de productos de belleza. Este acuerdo marcó un hito dentro del mercado de oficinas de la ciudad, ya que 22@ sigue siendo el principal distrito para la instalación de empresas tecnológicas y start-ups, que buscan espacios versátiles y bien conectados.
En el mismo mes, el sector inmobiliario barcelonés también fue protagonista con la operación de alquiler de 2.400 m2 en el edificio Landmark por parte de Dogfy Diet, una firma especializada en dietética y nutrición. La zona de Fira sigue siendo un área muy demandada por las empresas, que apuestan por su proximidad al centro de la ciudad y a las principales vías de transporte.
Madrid ha sido el escenario de grandes operaciones en el mercado de oficinas en 2024. Una de las más relevantes ha sido el alquiler completo de las Torres Colón por parte de Garrigues, que ocupará los 20.000 m2 de este emblemático inmueble propiedad de Mutua Madrileña. También destaca el impulso al proyecto de la Ciudad de la Justicia, que con 400.000 m2 y una inversión de 682 millones de euros, busca consolidar a la capital como referente judicial.
Entre los movimientos corporativos más destacados, la Mutualidad de la Abogacía ha decidido trasladar su sede a un edificio en la calle Francisco Silvela, mientras que el cierre de El Corte Inglés de Méndez Álvaro permitirá la construcción de nuevas oficinas y zonas verdes. Por su parte, GCO, filial del grupo ACS, adquirió a Colonial un inmueble de 20.275 m2 para centralizar a sus empleados, reforzando la demanda de edificios eficientes en el sector empresarial madrileño.
En Barcelona, Simon ha alquilado 12.000 m2 en un complejo situado en el distrito 22@, afianzando su posición en un entorno de innovación tecnológica. El Festival Primavera Sound también ha decidido cambiar de sede, mudándose a la Torre Diagonal Mar, en un movimiento que muestra la creciente búsqueda de espacios más representativos por parte de las industrias creativas. Además, la histórica librería Laie trasladará su sede a un edificio de Núñez i Navarro en el Eixample, apostando por una ubicación más céntrica y moderna.
La gestora de Juan Pepa ha realizado importantes adquisiciones en el área metropolitana de Barcelona, entre ellas la antigua sede de Mediapro y la de Bayer en Sant Joan Despí, con planes de transformar estos inmuebles en oficinas más sostenibles. En la misma línea, el fondo francés Advenis adquirió un edificio de oficinas en el distrito financiero de Cornellà de Llobregat, subrayando la importancia de las áreas periféricas para la inversión.
El sector educativo también ha generado actividad en el mercado de oficinas. ESADE inaugurará un nuevo campus en Madrid a principios de 2025, con cerca de 5.000 m2 diseñados para fomentar la innovación. Por su parte, Amadeus ha alquilado una superficie similar en el edificio Blue del 22@, reforzando la atracción de empresas tecnológicas internacionales hacia este distrito barcelonés. FREO, por su parte, formalizó una operación adelantada por idealista/ news en 2023, al alquilar 15.000 m2 de oficinas del edificio Estel al gigante farmacéutico AstraZeneca.
A lo largo del segundo trimestre, Madrid continuó siendo un epicentro de grandes inversiones. Un claro ejemplo fue la compra de la sede de Tinsa en Madrid por parte del fondo francés Inter Gestion. Este ‘deal’, que alcanzó los 8 millones de euros, consolidó la tendencia creciente de adquisición de oficinas de calidad en ubicaciones prime, que siguen siendo una apuesta segura para los inversores.
En paralelo, Conren Tramway continuó su expansión con la compra de un terreno en el 22@ de Barcelona, con planes para desarrollar un nuevo edificio de oficinas. Este movimiento resalta el interés constante de los fondos y promotores por el mercado barcelonés, especialmente en su zona tecnológica más demandada.
El tercer trimestre del año estuvo marcado por una gran actividad tanto en Madrid como en Barcelona, con un claro enfoque hacia la sostenibilidad en las operaciones. En la capital catalana, Allianz vendió un edificio de oficinas en el centro de Barcelona a la gestora Fisa74, con el compromiso de llevar a cabo una rehabilitación profunda para cumplir con los estándares medioambientales más exigentes.
Esta operación pone de manifiesto cómo los edificios de oficinas están evolucionando para adaptarse a las nuevas normativas y expectativas de los inquilinos, que buscan inmuebles que no solo ofrezcan una excelente ubicación, sino también altos niveles de eficiencia energética. Un movimiento similar se dio en Madrid, donde Zurich realizó una significativa inversión en la rehabilitación de un edificio en el centro de la ciudad, destacándose por su enfoque en la sostenibilidad.
En el último trimestre de 2024, tanto Madrid como Barcelona continuaron siendo protagonistas de grandes transacciones. Un ejemplo claro fue la firma de Heura Foods, que alquiló una nueva sede en el barrio 22@ de Barcelona, con un contrato que subraya la importancia de contar con espacios de trabajo flexibles y sostenibles para empresas del sector alimentario. Esta operación refleja el dinamismo del sector tecnológico y de innovación en la ciudad.
En la capital, Azora ha protagonizado varias operaciones destacadas, entre ellas la compra de un edificio de oficinas en el centro de Madrid y la presentación del primer campus urbano de oficinas en la ciudad, con 16.000 m2. Por su parte, Mutualidad General de la Abogacía adquirió un edificio de oficinas a UBS por 46 millones de euros, reforzando su apuesta por activos prime en Madrid.
En Barcelona, la Diputación cerró un acuerdo con Glenwell Group para el alquiler de 6.000 m2 en el 22@. En esta misma zona, Conren Tramway ha firmado contratos por 10.000 metros cuadrados con empresas como Smith+Nephew y Qiagen, consolidando el distrito como un epicentro empresarial. Además, Alting adquirió dos edificios emblemáticos en Paseo de Gracia y Avenida Diagonal, reforzando su presencia en ubicaciones premium.
Las operaciones relacionadas con tecnología también han destacado. Scopely, desarrolladora de videojuegos como Monopoly y Star Trek, ha alquilado 8.000 m2, Hines estrenó el edificio Diagonal Vertical con la aseguradora Reale, que ocupará 1.500 m2.
En el mercado de inversiones, AXA ha puesto nuevamente en el mercado la sede de Amazon en España, ubicada en Madrid. Estos movimientos subrayan el dinamismo del sector y el creciente interés por activos bien ubicados y con características premium tanto para alquiler como para inversión.
Además, la histórica sede de Catalana Occidente, en Plaza de las Cortes en Madrid, dejó de ser un punto de referencia para la aseguradora, que optó por reubicar su sede a un espacio más moderno y eficiente, un claro ejemplo de la transformación que está viviendo el sector de oficinas en la capital.
El consorcio de la Zona Franca de Barcelona, por otro lado, cerró la compra de la Torre Tarragona por 100 millones de euros, lo que consolidó la ubicación como un centro clave para la inversión inmobiliaria en la ciudad. Esta operación resalta la confianza de los inversores en el mercado de oficinas barcelonés, a pesar de los desafíos económicos globales. Por su parte, en Madrid, la venta de un edificio de oficinas de Zurich a Besant Capital reflejó cómo los fondos internacionales siguen apostando por la capital como un destino seguro para su capital.