MIRA LA RESEÑA DE LA PELÍCULA DEL PRÓXIMO EPISODIO
Madrid ofrecerá nuevas rebajas de impuestos en vivienda y garantías a constructoras para edificación
La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz AyusoGTRES
Europa Press ,
26 Diciembre 2024, 11:05
La Comunidad de Madrid ofrecerá en 2025 rebajas de impuestos centradas en facilitar el acceso a la vivienda, con ayudas a jóvenes que se muden a municipios rurales o bonificaciones fiscales para sacar vivienda vacía en arrendamiento, mientras se amplía hasta los 40 años la deducción por el arrendamiento de la vivienda habitual. Avalmadrid y la CAM han firmado un convenio por el que se compromete a aportar garantías de 15 millones de euros en tres años a empresas constructoras y cooperativas para la construcción de hasta 8.000 viviendas de protección pública en la región.
El Gobierno de la Comunidad de Madrid estrenará para el próximo año nuevas rebajas de impuestos que supondrán unos 170 millones de ahorro para cerca de medio millón de madrileños, según las estimaciones de la CAM. La mayoría de estas iniciativas están enfocadas en facilitar la compra y el alquiler de viviendas.
De las nueve rebajas de la Comunidad de Madrid para este próximo año, siete son incentivos para facilitar el acceso a la Vivienda, una bonificación para afectados de la línea 7B en San Fernando de Henares que adquieran un inmueble que sustituya al dañado y una rebaja en la cuota autonómica del IRPF para atraer inversiones de nuevos contribuyentes procedentes del extranjero.
Además, en 2025, están previstas las nuevas rebajas fiscales en Sucesiones y Donaciones con un ahorro que ascenderá a otros 130 millones de euros.
Las deducciones fiscales podrán ser aplicadas por los declarantes que cumplan los requisitos en la próxima campaña de la Renta, así como tres bonificaciones sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Deducciones fiscales en en vivienda en Madrid
Entre las deducciones, están la que supondrá 1.000 euros por el arrendamiento de viviendas vacías, y se la podrán aplicar los pequeños propietarios que firmen contratos con una duración efectiva de, al menos, tres años. Cerca de 20.000 beneficiarios podrán ahorrarse 20 millones.
Además, se pretende amortiguar el incremento de las cuotas de préstamos variables por la subida de tipos tomando como referencia el euríbor a diciembre de 2022, con un límite de 300 euros y siempre que se trate de la vivienda habitual, donde la renta familiar per cápita no superar los 30.930 euros. Se estima que pueda alcanzar a 450.000 hipotecados.
También, se amplía el ámbito de aplicación de la deducción por arrendamiento de vivienda habitual vigente, elevando la edad máxima para poder aplicarla de 35 a 40 años. Con esta medida, se beneficiarán cerca de 45.000 contribuyentes, que se sumarían a los 65.000 que actualmente se acogen a ella, generando un alivio fiscal adicional de 50 millones de euros anuales.
Entre estas deducciones, se incluyen también las aprobadas con el objetivo de combatir la despoblación de los municipios rurales (con menos de 2.500 habitantes), como las ayudas a los menores de 35 años que cambien a estas localidades su residencia habitual, quienes podrán deducirse 1.000 euros, independientemente de que compren o alquilen una vivienda.
Además, se podrán deducir el 10% del precio de adquisición, con un límite anual de 1.546 euros, durante 10 ejercicios fiscales. En este caso se calcula que podrán beneficiarse unos 1.200 ciudadanos, con un ahorro de 1,6 millones.
A ello podrán sumar una bonificación adicional del 100% en los impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en caso de adquisición de vivienda de segunda mano, y de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para vivienda nueva, con un impacto previsto de 7 millones en ahorro.
Además, los Presupuestos Regionales para 2025 contemplan una nueva bonificación del 100% en ITP para inmuebles de segunda mano, y en AJD para los de obra nueva, dirigida a aquellos afectados de la línea 7B en San Fernando de Henares que adquieran un inmueble que sustituya al dañado.
Convenio para financiar compra de suelo para construir 8.000 viviendas de protección oficial
Avalmadrid, la Sociedad de Garantía Recíproca (SGR), ha firmado un acuerdo con la Consejería de Economía de la Comunidad de Madrid, por el que aporta aportar garantías por un valor de 15 millones de euros a empresas constructoras y cooperativas para la construcción de hasta 8.000 viviendas de protección pública con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda en la comunidad.
La Comunidad de Madrid aportará cinco millones de euros en cada uno de los ejercicios 2024,2025 y 2026 para garantizar los posibles fallidos de los riesgos de crédito, hasta su amortización. Se estima que estos fondos llegarán a movilizar en torno a 700 millones en inversión inmobiliaria y solo podrán utilizarse para la adquisición de suelo finalista y garantizar que los recursos sean empleados en iniciativas de vivienda asequible asegurando así el cumplimiento de los objetivos sociales del convenio.
El convenio, que estará en vigor hasta el 1 de diciembre de 2027, podrá ser prorrogado por dos años adicionales, pudiéndose aplicar a todas las actuaciones realizadas entre el 1 de diciembre de 2024 y la fecha de finalización del mismo.
“El acceso a la vivienda es hoy uno de los principales problemas en Madrid y en toda España”, afirma el director general de Avalmadrid, Lorenzo Alonso. “La firma de este acuerdo es un paso más y un claro ejemplo de cómo la colaboración entre entidades públicas y privadas puede generar un impacto positivo en los ciudadanos. Estamos comprometidos a garantizar el acceso a la financiación de aquellas empresas que apuesten por proyectos de vivienda protegida para contribuir a mejorar la calidad de vida de miles de madrileños y dinamizar además el sector inmobiliario en la región”.
Más rebajas de impuestos
Para el próximo año está previsto un nuevo proyecto de ley que contempla bonificaciones en Sucesiones y Donaciones para familiares de tercer grado. En ellos, se elevará al 50% la bonificación para las operaciones entre hermanos y entre tíos y sobrinos por consanguinidad, que actualmente se encuentra en el 25%.
De esta manera, la Comunidad de Madrid será la primera región que introducirá esta medida en ambas modalidades del impuesto para este grado de parentesco. Además, se establecerá una bonificación del 100% en el caso de las donaciones esporádicas entre particulares que sean inferiores a 1.000 euros.
También se eliminará el requisito formal de otorgamiento de documento público para aplicar las ya existentes. El Gobierno regional estima que con estas dos nuevas rebajas de impuestos habrá un ahorro fiscal de casi 130 millones de euros anuales que beneficiarán a alrededor de 13.000 personas.